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Der Traum vom eigenen Haus - Die Finanzierung
Damit der Traum von den eigenen vier Wänden kein Traum bleibt, sollte die Finanzierung vor den ersten Besichtigungen geklärt sein. Ein frühzeitiges Gespräch bei der Hausbank kann hier die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten als auch den entsprechenden finanziellen Rahmen aufzeigen. Dies ist deshalb wichtig, da es beim Kauf der Immobilie gerade in Ballungsräumen oder beliebten Wohngegenden häufig schnell gehen muss und die Verkäufer oft nicht auf die Finanzierungszusage der Käufer warten.
Verfügbarkeit des Eigenkapitalanteils prüfen
Ein wesentlicher Bestandteil beim Kredit für den Hauskauf ist in jedem Fall das vom Käufer einzubringende Eigenkapital. Als Faustformel kann gelten, dass bei 20% Eigenkapital etwa das Fünffache an Kaufpreis finanziert werden kann. Darüber hinaus wird von den Banken noch verlangt, dass der Käufer die Nebenkosten, also Notar, Grunderwerbssteuer, Makler, Grundbucheintragung und Ähnliches selbst finanziert. Hier können nochmals bis zu 10% vom Kaufpreis an Kosten auf den Käufer zukommen.
Finanzierungsmöglichkeiten
Der Klassiker unter den Immobilienfinanzierungen ist das Annuitätendarlehen. Dabei werden zwischen Bank und Kreditnehmer gleichbleibende, meist monatliche Raten vereinbart. Diese Raten beinhalten dann sowohl Zinszahlungen als auch Tilgungsleistungen. Zu beachten ist hierbei insbesondere die Zinsbindungsfrist. Als Standard hat sich eine Zinsbindungsfrist von 10 Jahren an den Märkten etabliert. Es gibt aber auch kürzere Bindungsfristen, die in der Regel mit niedrigeren Zinssätzen ausgestattet sind.
Eine weitere Variante sind Darlehen, die durch eine gleichzeitig abzuschließende Versicherung getilgt werden. Hier zahlt der Kreditnehmer während der Laufzeit nur die Zinsen an die Bank und monatliche Raten in eine kapitalbildende Lebensversicherung ein. Mit der Versicherungssumme wird dann das Darlehen zurück bezahlt. Sehr häufig werden Immobilienkredite auch in Kombination mit Bausparverträgen abgeschlossen. Nach Zuteilungsreife des Bausparvertrages kommt es zur Umschuldung von Krediten durch das angesparte Bausparguthaben und das Bauspardarlehen.
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