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13.04.2011
Die EU denkt über eine Regulierung der privaten Baufinanzierungen auf dem europäischen Markt nach. Dabei sind mehr Rechte für potenzielle Bauherren und Immobilienkäufer angedacht. Die Branche ist jedoch in Aufruhr, rüttelt die geplante Richtlinie doch an den Grundfesten des Immobiliengeschäfts in Deutschland.
Bahnt sich da etwa eine Kehrtwende an? Eine Kündigung von Kreditverträgen soll künftig schon vor Ende der Laufzeit problemlos möglich sein, wie es etwa im angelsächsischen Raum bereits Gang und Gäbe ist. Hier ist der Zinssatz variabel, die Laufzeiten weit kürzer als etwa in der Bundesrepublik. Hierzulande hingegen ist das Gegenteil die Regel: ein feststehender Zinssatz für die gesamte Kreditlaufzeit, die nicht selten bei 15 oder 20 Jahren liegen kann.
Radikaler Umsturz
Eine Umwälzung von biblischen Ausmaßen hat sich jedenfalls der EU-Binnenmarktkommissar Michel Barnier vorgenommen. Der Franzose hat es ausgerechnet auf die private Baufinanzierung abgesehen, deren laufendes Kreditvolumen allein in Deutschland beinahe 800 Mrd. Euro beträgt. In den 27 EU-Mitgliedsstaaten sind es wohl an die sechs Billionen Euro. Die Umsetzung dürfte sich entsprechend schwierig gestalten. Denn mit dem bisherigen System sind sowohl Kreditgeber wie auch Kreditnehmer an und für sich gut gefahren: Die Bank konnte ihre Zinseinnahmen im Voraus berechnen und die Bauherren hatten eine gewisse Planungssicherheit durch die Zinsfestschreibung. Daraus resultierte auch eine gewisse Stabilisierung der Preise auf dem Immobilienmarkt.
Ablehnung vorprogrammiert
Wie zu erwarten, lehnen Branchenverbände wie etwa der Verband privater Bausparkassen oder der Bundesverband deutscher Banken die angestoßene Neuregelung ab. Grund dafür ist natürlich die ausbleibende Planungssicherheit ohne Zinsbindung. Andererseits wird durch die Kündigung vor Vertragsende auch eine Verteuerung der Immobilienkredite befürchtet, das ganze System des Festzinses sei in Gefahr. Tatsächlich liegen die deutschen Baufinanzierungskonditionen im europäischen Vergleich vorne. Und allen Unkenrufen zum Trotz: auch heute ist es nicht unmöglich, aus seinem Baukredit herauszukommen – nur teuer. Würden die Kreditbedingungen diesbezüglich gelockert, könnte für die Banken eine lukrative Geldquelle versiegen. Der Verbraucher hingegen könnte sich freuen und einen günstigen Kredit für die Immobilienfinanzierung bekommen.
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