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Der Wohnungsmarkt für Eigentumswohnungen in München
Hier finden Sie einen kurzen Überblick zu Münchner Kaufpreisen und Eigentumswohnungen in München.
Der Kaufpreis einer Eigentumswohnung bemisst sich im Regelfall anhand der Kriterien Lagequalität, Baujahr und Ausstattung sowie Wohnungsgröße.
Je nach Lage zahlt man in München für eine Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage ab 4.200 Euro/qm, in guter Wohnlage 3.500 – 5.500 Euro/qm, in mittlerer Wohnlage 2.900 – 4.000 Euro/qm und in einfacher Wohnlage 2.500 – 3.500 Euro/qm.
Man sollte daher zunächst feststellen, in welcher Lage sich die Eigentumswohnung befindet. Der Lagespiegel für München ist kostenlos beim Münchner Wohnungsamt erhältlich.
Der Markttrend für Eigentumswohnungen in München:
Der Markt für Eigentumswohnungen in München war bisher stark von Neubauangeboten mit preissteigender Tendenz geprägt. Grund hierfür sind zum einen die gestiegenen Anforderungen an den Bau generell wie z.B. die Energieeinsparverordnung. Zum anderen ist der größte Grundstücksanbieter in München die Stadt München selbst. Daher werden Baugrundstücke grundsätzlich gegen Gebot an den Meistbietenden abgegeben.
Dieser starke Einfluss der Stadt München auf die Grundstückspreise beeinflusst auch das Angebotsverhalten der privaten Anbieter, die sich an die gestiegenen Preise regelmäßig angleichen.
Da München auch internationales Publikum anzieht, kann man erwarten, dass auch in Zukunft die Preise im gehobenen Segment und im Luxussegment stabil bleiben werden und je nach Marktenge (wenn zu wenig Wohnungen im Angebot sind) eher noch steigen werden. Weil gute und sehr gute Lagen nicht unbegrenzt erweiterbar sind, dürfte sich dieser Trend auf Grund der bisher starken Nachfrage auch weiter fortsetzen.
Im Gebrauchtsegment kommt man im Münchner Wohnungsmarkt um den Makler häufig nicht herum. Zusätzlich zum Kaufpreis muss man an Provision 3,57% auf den Kaufpreis rechnen. Die Qualität der Makler schwankt sehr. Vom Preistreiber bis zum absolut seriösen und solide arbeiteten Spezialisten ist alles vertreten.
Jedoch lohnt es sich, bei entsprechender Anlagesumme im Gebrauchtsegment einen erfahrenen Immobilienspezialisten heranzuziehen. Denn falsche Wohnflächen-berechnungen, falsche Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sind häufig in den Exposés vertreten. Darüber hinaus fehlen häufig Angaben zum Reparaturstau in den Anlagen – und um dies herauszufinden sollte man in jedem Fall die Protokolle der Eigentümerversammlung studieren.
Im Neubaubereich werden je nach Lage und Quartier die meisten Wohnungen in München bereits vom Plan verkauft. Daher sollte man hier das Grundstück, Referenzen des Bauträgers und den Grundriss genau studieren. Preise werden in der Regel nicht unter 4.000 Euro/ qm aufgerufen.
Eine Besonderheit ist das München Modell. Dabei können Bezieher von geringerem Einkommen eine preisvergünstigte Wohnung erwerben. Der qm-Preis liegt dann zwischen 2.800 – 3.100 Euro/ qm, weil die Stadt München das Angebot bezuschusst. Jedoch sind auch hier die Angebote schnell vergriffen. Auskunft über aktuelle Angebote erhält man auf der homepage der Stadt München.
 Wohnungsangebote für Eigentumswohnungen in München
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