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Der Wohnungsmarkt für Mietwohnungen in Berlin
Hier finden Sie einen kurzen Überblick zu Berliner Mietpreisen und Mietwohnungen in Berlin.
Der Berliner Wohnungsmarkt ist immer noch sehr uneinheitlich. Das liegt zum einen an der Größe der Stadt, und zum anderen an den unterschiedlichen Quartiersentwicklungen und Marktakteuren.
Die größten Wohnungsanbieter sind die großen Wohnungsbaugesellschaften, deren Wohnungsbestände sich überwiegend in den Quartieren, die an die Innenstadtlagen angrenzen befinden. Auch zahlreiche Genossenschaften bieten Wohnraum für den kleineren Geldbeutel an.
Dagegen wird in guten Wohnlagen fast ausschließlich für den Besserverdiener Wohnraum geschaffen. In den Szenevierteln Mitte und Prenzlauer Berg mischen sich teure und günstige Angebote.
Mietpreise: Die Berliner Grundmieten bewegen sich nach dem Bericht der IBB im Jahr 2010 durchschnittlich um 6,05 Euro/qm. Jedoch findet man sowohl Mietangebote für 3.-Euro/qm, als auch für 25 Euro/qm. Die durchschnittliche Miete liegt für den größten Teil der Wohnungen zwischen 6 – 8 Euro/ qm kalt. Bei Neubau und in guten Lagen können die Mieten auch schon 10-12 Euro/qm erreichen. Dabei verzeichnet Berlin insgesamt eine leicht steigende Mietpreistendenz, nachdem viele Wohngebäude saniert wurden und in guten Wohnlagen kaum noch Leerstand herrscht.
Der Mietpreis einer Wohnung bemisst sich im Regelfall anhand der Kriterien Lagequalität, Baujahr und Ausstattung sowie Wohnungsgröße. Man sollte daher zunächst feststellen, in welcher Lage sich die Mietwohnung befindet.
Grundsätzlich gilt: je kleiner die Mietwohnung, desto höher der qm-Mietpreis, je größer die Mietwohnung, desto kleiner der qm-Mietpreis. Neuwertige Mietwohnungen sind abhängig von der Lage in Berlin ab 8.-Euro/ qm auf dem freien Wohnungsmarkt erhältlich.
Überwiegend gute Wohnlagen befinden sich in den Berliner Bezirken Dahlem, Friedrichshagen, Frohnau, Grunewald, südliches Grünau, Hermsdorf, Mitte, Kaulsdorf, Niederschönhausen, teilw. Prenzlauer Berg, Schmargendorf, Weißensee, Westend, Wilhelmshagen, Wilmersdorf, Zehlendorf.
Überwiegend mittlere Wohnlagen finden sich in Altglienicke, östl. Alt-Hohenschönhausen, Baumschulenweg, Charlottenburg, Fennpfuhl, Friedrichsfelde, Gatow, Grünau, Heimersdorf, Johannisthal, westliches Karow, Köpenick, Konradshöhe, Kreuzberg, teilw. Lichtenrade, Lichterfelde, Lankwitz, Malchow, östl. Mariendorf, Marzahn-Hellersdorf, Müggelsee, Neu-Hohenschönhausen, Pankow, Pläntnerwald, Rahnsdorf, westl. Spandau, Steglitz, Tegel, Tempelhof, Waidmannslust, Weißensee, Wittenau,
Überwiegend einfache Wohnlagen befinden sich in Albrechtshof, teilw. Haselhorst, südl. Lichterfelde, teilw. Lichtenrade, südl. Marienfelde, Spandau-Altstadt, Spandau-Neustadt, Staaken, Stresow und in Wilhelmsstadt
Tipp für Wohnungssuchende in Berlin:
Für alle, die zum ersten Mal nach Berlin ziehen, empfiehlt es sich, die neue Wohnung am Besten im Umfeld des neuen Wirkungskreises wie Arbeitsplatz oder Universität zu suchen. In diesem Quartier sollte man die Haltestellen der U-Bahnlinien und Busse erfahren. Entlang der dort verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel und deren Haltestellen kann man dann weiter entfernt suchen. Da Berlin riesig ist, kann man viel Zeit auf der Strecke verbringen. Auch wenn eine geeignete Wohnung günstig zu mieten ist, entstehen immer noch Fahrt-und Zeitkosten. Problematisch für Ruhesuchende ist es, dass ein nicht unerheblicher Teil des Wohnraums zu befahrenen Straßen hin orientiert. Wer daher was Ruhiges sucht, sollte sich auf eine längere Suche einstellen.
Jeder Wohnungssuchende sollte sich auf eine Mietunbedenklichkeitsbescheinigung einstellen. Im Kampf gegen Mietnomaden erfragen Berliner Vermieter gern den Vormieter und mögliche bestehende Mietschulden. Die Mieterselbstauskunft unbedingt gewissenhaft und gut lesbar ausfüllen. Wer beim Vermieter einen guten Eindruck hinterlässt, hat die Chance, dass er über neue oder freiwerdende, passende Mietwohnungen informiert wird. Dazu kann es sich auch lohnen, bei der Suche auf die Internet-Seiten der Hausverwaltungen und Wohnungsgesellschaften in Berlin zu schauen.
 Wohnungsangebote für Mietwohnungen in Berlin
Tipps für die Wohnungssuche
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