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Der Wohnungsmarkt in Karlsruhe

Karlsruhe: der Standort

In landschaftlich reizvoller Lage und Umgebung liegt die Stadt Karlsruhe im sonnenreichen Südwesten. Die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg gilt als eine der wärmsten Städte in Deutschland. Einzigartig ist der Fächergrundriss der Stadt, der auf die Barockzeit zurück geht und das barocke Schloss von Karlsruhe als gestalterischen Schwerpunkt beinhaltet. Deswegen wird Karlsruhe auch die Fächerstadt genannt. In Karlsruhe leben knapp 300.000 Einwohner. Die Stadt gilt auch als Wirtschaftsmotor in der Region.

Die Wohnlagen in Karlsruhe

Man kann in Karlsruhe überwiegend gut wohnen. Allerdings ist das Mietwohnungsangebot in Karlsruhe inzwischen schon seit einigen Jahren knapp. Das macht sich für Zuzügler bemerkbar. Es kann dauern, bis man die passende Bleibe gefunden hat. Auch die Mieten sind zuletzt stärker angestiegen. Ein größeres Neubaugebiet soll bis zum Jahr 2020 zur Entlastung beitragen. Jedoch erwartet in Karlsruhe kaum jemand, dass durch den Neubau das Angebot an bezahlbarem Wohnraum steigen wird. Wer dennoch auf der Suche nach einer günstigen Bleibe in Karlsruhe ist, sollte zunächst die lokalen städtischen Wohnungsgesellschaften und Genossenschaften abklappern und wenn dort die Suche nicht von Erfolg gekrönt war, auf die umliegenden Orte mit guter Verkehrsanbindung ausweichen.

Sehr gute Wohnlagen zeichnen sich durch größtenteils kleinteilige Bebauungen ohne Sanierungsstau, gepflegte Gärten, intakte Straßen und gute Erreichbarkeit aus. Es gibt in sehr guten Lagen keine Beeinträchtigung durch Lärm oder andere Emissionen. Entsprechend begehrt und teuer ist dort der Wohnraum. In Karlsruhe betrifft das hauptsächlich die Stadtteile in Durlach-Ost sowie in Rüppurr-Ost.

Gute Wohnlagen befinden sich in Karlsruhe nach Recherchen der HypoVereinsbank (HVB) in den Stadteilen Neureut, Nordweststadt, südliche Waldstadt, westliches Durlach, Bergwald, Hohenwettersbach, westliches Rüppurr und in der Südweststadt.

Mittlere Wohnlagen liegen in Karlsruhe in den Stadtteilen Neureut-Ost, Nordstadt, Mühlburg, Weststadt, City, Oststadt, Rintheim, Grünwettersbach und Stupferich. (Quelle HVB Marktberichte).

Informationen zu Miet- und Kaufpreisen in Karlsruhe

Aktuelle Mietpreise bietet unser Mietspiegel. Die Entwicklung der Kaufpreise für Immobilien in Karlsruhe kann man auch den regelmäßigen Recherchen der Zeitschrift Capital entnehmen.

Durchschnittliche Miete zwischen 7 Euro/qm bis zu 12 Euro/qm

Durchschnittlicher Kaufpreis zwischen 1.300 Euro/qm bis zu 3.300 Euro/qm

Quelle: http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/karlsruhe

Eine Wohnung in Karlsruhe suchen:

Der Wohnungsmarkt in Karlsruhe bietet im Vergleich zu anderen Städten stellen- und zeitweise ein knappes Angebot. Wer aus der Ferne eine Wohnung sucht, sollte sich vorab mit den Stadtteilen und Lagen befassen und bei der Besichtigung die kompletten Nachweise dem Vermieter gleich vorlegen können, wie Selbstauskünfte und Einkommensnachweise, sofern er sie nicht schon vorab per E-Mail zugesendet hat.

Es bietet sich ebenfalls an, die gewünschten Stadtteile zuerst näher kennen zu lernen, und am besten Vor Ort mit der Suche zu beginnen – denn schöne und günstige Wohnungen sind schnell weg.

Die Vor-Ort-Suche muss nicht teuer sein, denn in auch in Karlsruhe gibt es zahlreiche Pensionen oder auch Gästezimmer, die man für einige Tage zum kleinen Preis anmieten kann. Die Unterkunft für die Wohnungssuche sollte möglichst verkehrsgünstig liegen, also entweder zentral oder in der Nähe von Bus und öffentlichem Nahverkehr. In einem geeigneten Stadtplan markiert man dann die gewünschten Stadtteile und kann danach bei wohnung-jetzt.de oder anderswo nach Stadtteilen die Wohnungsangebote durchsehen.

Etwas entspannter geht's, wenn man ein Wohnungsgesuch für Karlsruhe online stellt und dieses Gesuch an passende Karlsruher Wohnungsanbieter weiterleitet. Das funktioniert dann, wenn man sich darin als potentiellen Mieter möglichst sympathisch darstellt und die Wünsche bezüglich Wohnlage, Wohnungsausstattung und Mietpreis möglichst präzise und auch realistisch angibt. Dadurch kann man sich einige Telefonate und unnötige Besichtigungstermine sparen, z.B. wenn man mit Haustieren mieten möchte oder besondere Wohnungswünsche hat. Für diese Art der Suche sollte man jedoch etwas mehr Zeit einplanen und öfters mal bei den Anbietern nachfragen.

Anbieter in Karlsruhe mit größeren Wohnungsangeboten sind die Volkswohnung Karlsruhe sowie einige Genossenschaften. Daneben gibt es noch einige Bauträger, die jedoch nur vereinzelt Mietwohnungen im Angebot haben.

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