Wohnen citinah und dennoch mitten in der Natur

1450.00 € , Bensberger Marktweg, 51069 Köln

Objektdaten

Zimmer:
6.0
Wohnfläche:
190.00 m²
Baujahr:
1998
Zustand:
Renoviert
Miete (kalt):
1450.00 €
Nebenkosten:
290.00
Kaution:
4350 €
Inserat vom:
09.01.2017

Verfügbar ab:
01.02.2017

Heizung:
Fußboden

Küche:
Unmöbliert

Bad:
Vollbad

Ausrichtung:
Süd

Ausblick:
Landschaft

Stellplatz:
2

Garage:
Carport

Haustiere:
nach Vereinbarung

Fussboden:
Fliesen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus. Sie umfasst das erste Obergeschoss, das Dachgeschoss und schließt mit der zum Studio offenen Empore (Hobbyraum 19 qm) ab.
Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, aber auch der Möglichkeit sich in Ruhe zurück ziehen zu können, entspricht die angebotene Wohnung modernen Wohnansprüchen, mit hochwertiger Ausstattung:
- In allen Räumen heller Fliesenboden, helle Marmortreppen und
Marmorfensterbänke,
- Vollwärmeschutz korrespondierend mit Fußbodenheizung,
Wärmepumpe und isolierverglasten Fenstern mit Rollläden,
- Der große Balkon im 1. OG vergrößert nach Süden und Westen Küche
und Wohnzimmer für besondere Anlässe,
- Ein besonders großzügiges Raumkonzept bietet das bis zum Dachfirst
hinauf reichende Studio mit der über eine Schiffstreppe begehbaren
Empore (Studierecke, Hobbyraum, Platz für Homeoffice mit Aktenstauraum). Fenster/Balkon eröffnen den
Blick nach Westen und Norden ins Grüne.
- Weitere Merkmale:

 • Niedrigenergie
 • Sprechanlage
 • Rolläden
 • Seperater Zugang
 • Etagenbad/WC
 • Schallschutzfenster
 • Kabelanschluß

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am Rand der Schluchter Heide mitten im Grünen und gleichzeitig sehr verkehrsgünstig: BAB A3 und 4, Bus 154 und 435, Straßenbahnlinien 3 und 18, S-Bahnhof. Dellbrück bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gaststätten.

Das Grundstück, auf dem die Immobilie als Hinterlandbebauung vor 18 Jahren errichtet wurde, ragt in den Wald der Schluchter Heide (Landschaftsschutzgebiet) hinein. Das erlaubt Jogging oder Spaziergänge über viele Kilometer abseits des Straßenverkehrs.

Die Stadtrandlage ermöglicht in gleicher Weise die Nutzung kultureller Einrichtungen und Events in Köln und Bergisch Gladbach. Entsprechend gilt das auch für die Wocheneinkäufe in Dellbrück und Refrath .

Wohnung liegt in der Nähe von...

S-Bahn: S2   U-Bahn: U1   Autobahn: A3,A4   

Sonstige Anmerkungen

Die Mieterin der EG-Wohnung benötigt den zweiten Carportplatz nicht. So kann dieser bis zu einer evtl. Neuvermietung der EG-Wohnung ebenfalls angemietet werden.
Am 14. und 15, Januar wird der Vermieter in Köln sein. Er bittet ggf. um Vereinbarung eines Besichtigungstermins (Tel. 09191-32192 bzw. Email: kremer.forchheim@freenet.de). . Dazu wäre er dankbar für die Vorlage einer Mieterselbsterklärung und der Zustimmung für die Einholung einer aktuellen SCHUFA-Auskunft.

Energiepass

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energiepass (Jahrgang: 2008) vor.

Energieverbrauchkennwert: 73,2 kWh/(m²*a)


Letzte energetische Sanierung: 1998
Ausstelldatum: 2008

Lageplan

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