Zwei- bis Dreifamilienhaus in Gailingen am Hochrhein

  • 795.000,00 €
  • Provision keine Provision, courtagefrei
  • Ort 78262 Gailingen am Hochrhein (Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg) Bodensee
  • Zimmer 12
  • Wohnfläche 204 m2
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Objektdaten

  • Objektnummer 223922
  • Veröffentlicht am 06/08/2022
  • Kaufpreis 795.000,00 €
  • Provision keine Provision, courtagefrei
  • Zimmer 12
  • Wohnfläche 204
  • Baujahr 1850

Energieausweis

  • Energieausweis ausgestellt ab 01.05.2014
  • Type Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 258 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Die klar gegliederte helle Gebäudefassade, an der Südseite zur Straße hin, zeigt eine gut strukturierte Gestaltung. Auf dem, mit feinen Kieselsteinen bedeckten Hof davor, mit den zwei seitlich gewachsenen immergrünen gepflegten Hecken, befindet sich in der Erdgeschossmitte die nach innen versetzte Eingangstüre. Der Hof bietet für die Bewohner des Gebäudes Abstellflächen für ihre Fahrzeuge, zusätzlich zur vorhandenen Garage. Die rechte Gebäudeseite ist mit dem Nachbarhaus verbunden.
An der rückwärtigen Gebäudeseite schließt der ruhig gelegene, idyllische Garten mit leichter Südhanglage an.
Mit vorgelagerter, überdachter Terrasse erstreckt sich das Grundstück bis zur begrenzenden, altehrwürdigen Trotte (Kelter) aus dem Jahre 1564. Danach richtet sich der Blick hinauf zum dicht bewaldeten Rauhenberg. Auf der östlichen und westlichen Seite des Gartens befinden sich hohe Bäume, Hecken und Wiesen und dahinter einige schöne, nachbarschaftliche Häuser.

Die Besonderheiten des Gebäudes liegen in den hellen großen Wohn- und Nutzflächen mit einer Gesamtfläche von zirka 630 Quadratmetern. Diese Fläche teilt sich auf in zwei Wohnungen auf zwei Etagen mit jeweils fünf Zimmern, Bad / Duschbad, WC und Flur.
Im Erdgeschoss (EG) liegt ein Apartment mit Wohnküche und Schlafzimmer, Dusche und WC. Dieses Apartment wurde häufig als Ferienwohnung genutzt. Zusätzlich zur Gaszentralheizung gibt es hier einen Kachelofen mit neuem Einsatz aus 2021, der den neuesten gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Das Apartment im EG sowie die Wohnung auf der ersten Etage könnten sofort genutzt werden, hier wären entsprechende Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen gut realisierbar.

Für die Wohnung in der zweiten Etage können Modernisierungen vorgenommen werden, so zum Beispiel der Einbau von Heizkörpern in vier Räumen.

Die elektrischen Installationen sind auf den aktuellen technischen Standard zu bringen.

Die Nutzflächen sind vielfältig einsetzbar. So zum Beispiel als Werkstatt, Lagerraum für verschiedene Sportgeräte oder Anderes. Weiterhin bietet sich großes Potential für Ausbaumaßnahmen wie z.B. ein Umbau für Praxis-, oder Therapieräume und/oder Räume für kulturelle Veranstaltungen oder auch für zusätzlichen Wohnraum.

Der großzügige Charme des Gebäudes ist durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen nicht beeinträchtigt worden. Dieser Charme ist in der Gesamtheit des Hauses und des Gartens als auch in jedem einzelnen Raum spürbar und bietet ein besonderes Ambiente.
Die ursprüngliche Bausubstanz ist vielfach erhalten, dies zeigt sich insbesondere im Keller mit Wänden aus unbehauenen Steinen und den starken Eichenbalken. Das genaue Alter des Gebäudes ist unbekannt, die in dieser Anzeige genannten Jahreszahl ist eine Schätzung. Die Teilunterkellerung des Gebäudes kann zur Bevorratung von Lebensmitteln benutzt werden.
In einem separaten Kellerbereich befinden sich die Gaszentralheizung und die Warmwasserthermen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei- bis Dreifamilienhaus in Massivbauweise

Gaszentralheizung sowie
ein Kachelofen

Wohnflächen ohne Berücksichtigung der Küchen, Bäder/Duschen und Flure:
Erdgeschoss: 27,3 qm
1. Obergeschoss: 86,7 qm
2. Obergeschoss: 90,2 qm

Gesamtwohnfläche: 204,2 qm

Nutzflächen mit Berücksichtigung der Küchen, Bäder/Duschen, Keller und Flure:
Keller: 43,5 qm
Erdgeschoss: 93,2 qm
1. Obergeschoss: 104,6 qm
2. Obergeschoss: 59,3 qm
Dachboden 1: 80,0 qm
Dachboden 2: 47,5 qm

Gesamtnutzfläche: 428,1 qm

Lagebeschreibung

Gailingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Nahe des zum Verkauf stehenden Anwesens gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke und die Hochrheinschule, am Ortsrand ein Einkaufszentrum das fußläufig erreichbar ist. Dort gibt es etliche Geschäfte für Lebensmittel und Produkte des täglichen Bedarfes. Es wird von Einheimischen und auch von Kunden aus der Schweiz stark frequentiert.
Die überregional bekannte Schmieder-Klinik betreibt, ebenso wie das Jugendwerk, ein Rehabilitationszentrum im Ort.
Das über 1000 Jahre alte Dorf Gailingen befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des Hochrheins auf dem sonnenreichen Südhang des bis auf 627m ansteigenden Rauhenberges.
Durch eine alte, überdachte Holzbrücke ist der deutsche Ort Gailingen über den Hochrhein hinweg mit dem schweizerischen Ort Diessenhofen verbunden, der interessante mittelalterliche Bausubstanz aufweist.
Gailingen am Hochrhein, seit 1977 staatlich anerkannter Erholungsort, in unmittelbarer Nähe zur Schweiz, mit seiner attraktiven Lage am Rhein, gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands und liegt zwischen den schweizerischen Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen.
Auch der Bodensee und der Hegau mit seinen Vulkankegeln und Burgruinen sind beliebte Ausflugsziele.
Nach ca. 20 minütiger Autofahrt ist Schaffhausen und Winterthur zu erreichen, der Flughafen Zürich-Kloten und Konstanz in ca. 50 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

weitere Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Terminvereinbarung für die Besichtigung erfolgt über die Kontakt-E-Mail-Adresse.
Wenn Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir folgende Voraussetzungen zu beachten:

- Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.

Hinweise:

Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben sind nach besten Wissen zusammengestellt. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen und um unverbindliche Angaben der Längen- und Flächenmaßen.

Es wird ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.
Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung. Für die Genehmigung von Nutzungsänderungen oder Ähnliches und für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft, die dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küchen und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küchen dient ausschließlich zur Illustration. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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