Kaufpreis 350.000 €
30629 Hannover
Zimmer 4
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 81 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus, das 1962 in Massivbauweise in Reihe erstellt wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand in einem gewachsenen Wohngebiet von Misburg-Nord. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Kellerbereich. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und bietet verschiedene Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Lagebeschreibung: Die Infrastruktur in Misburg-Nord ist als sehr gut zu bezeichnen.Kindergärten, Grundschule sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Auch weiterführende Schulen befinden sich in Misburg. Die ärztliche Versorgung in dem Stadtteil ist ebenfalls sehr gut. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Stadtbahn und/oder Bus ist optimal.In ca. 30 Minuten ist die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch zu den Autobahnanschlüssen gelangt man in kürzester Zeit. Die vorhandenen Sportanlagen und Vereine sowie der Misburger Wald und der Mittellandkanal bieten viele Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann. Raumaufteilung: Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Eine Dusche ist hier vorhanden.Vom Flurbereich gelangt man sowohl in die Küche als auch in den angrenzenden Wohn-/Essbereich. Es besteht auch die Möglichkeit, den Küchen- und Wohnbereich offen zu gestalten.Dieser untere Wohnbereich ist auf Grund der großen Fensterfront ausgesprochen lichtdurchflutet und man hat einen herrlichen Blick in den Garten.Auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse kann man bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Sonstiges.Von Bedeutung ist auch, dass man den Garten von einem hinteren Zugang erreichen kann, sodass man Pflanzen oder andere Dinge nicht durch das Haus transportieren muss und auch z.B. die Fahrräder direkt in das Gartenhaus stellen kann.Die derzeit vorhandene Küche kann beibehalten oder mit einer Küche nach eigenem Geschmack ausgestattet werden.Ein kleinerer Abstellraum ist im Erdgeschoß vorhanden.Über eine massive Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, wo derzeit ein Schlafzimmer, ein sehr große Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad vorhanden sind. Ursprünglich - lt. Bauzeichnung - waren zwei Kinderzimmer vorhanden, was auch wieder zu rekonstruieren wäre. Das Badezimmer verfügt im Obergeschoß über eine Badewanne, wobei Fliesen und Sanitärobjekte auf den Charme des Baujahres hinweisen.Ein Spitzboden bietet weiteren Stauraum.Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster aus dem Jahr 2017, die isolierverglast und zusätzlich teilweise abschließbar sind. Die Fenster sind teilweise mit Außenrollläden versehen, die zum Teil elektrisch betrieben werden.Der Teilkeller des Hauses verfügt über verschieden genutzte Kellerräume. Die Elektrik im Haus wurde lt. Aussage der Eigentümerin vor ca. 6 Jahren erneuert.Ein Energiebedarfsausweis vom 20.12.2021 mit einem kWh/(m².a) von 264,2 EEK G liegt vor. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1990. Sonstiges: Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage! Provision: Die Maklercourtage ist gem. gesetzl.Regelung vom 23.12.2020 je hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Die Maklercourtage beträgt bei UBA Immobilien-Service je 2,86% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer - mithin 5,72% inkl. MwSt. -.
