Kaufpreis 135.000 €
07407 Rudolstadt
Zimmer 11
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 11
Größe: 242 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Achtung Investoren und alle, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind: Mitten in der Innenstadt von Rudolstadt gelegen ist diese reizvolle Immobilie, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch eine geschützte Freifläche bietet. Auf 829 Quadratmetern Grundstücksfläche befindet sich ein nach außen hin abgeschlossener Gebäudekomplex mit drei Wohnungen, einem Nebengebäude mit drei Garagen, einem Lagerhaus sowie einem von Wohngebäuden umschlossenen Innenhof. Aktuell werden durch die Vermietung einer bereits sanierten Wohnung sowie von Garage und Lagerhaus rund 10.800 Euro Einnahmen im Jahr generiert.Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf zwei Etagen, die über zwei separate Hauseingänge zu erreichen sind. Eine Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und wurde bereits 1995 saniert, hier wird mit einer Gastherme geheizt. Die jetzigen Bewohner haben sich im Innenhof eine kleine Oase mitten in der Stadt geschaffen. Eine zweite Obergeschoss-Wohnung steht leer, die Wohnung im Erdgeschoss wird als Archiv genutzt; die Beheizung dieser beiden Wohnungen erfolgt mittels Öfen und Radiatoren. Für kreative Ideen gibt es in diesem Objekt eine Menge Spielraum: Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen will, könnte beispielsweise das Dachgeschoss noch entsprechend ausbauen. Für einen kommerziellen Einsatz käme das Lagerhaus im Innenhof infrage. Der teilweise befestigte Hof ließe sich zukünftig für unterschiedliche Zwecke wie zusätzliche Parkflächen oder Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten gestalten. Bevor eine vollständige Nutzung der Immobilie möglich ist, sollten jedoch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Fazit: Ob Eigennutzung oder Vermietung – nach dem Um- und Ausbau der Immobilie gewinnen Sie hier attraktive innerstädtische Wohn- und Parkflächen in zentraler Wohnlage! Aufteilung: Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen,Gesamtwohnfläche: 242 m² # Linke Seite (Sicht vom Innenhof, separater Hauseingang))- Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (unsaniert, aktuell als privates Archiv genutzt)Aufteilung: 4 Zimmer, Bad mit Badewanne/WC/Waschbecken- Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche (saniert, vermietet, inkl. Nutzung Innenhof und Waschhaus)Aufteilung: Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Bodenkammer, Kellerabteil- Dachboden: Lagerfläche# Rechte Seite (Sicht vom Innenhof, separater Hauseingang)- Erdgeschoss: 2 Abstellräume- Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (unsaniert. leer stehend)Aufteilung: Küche, Bad mit Badewanne/Waschbecken, WC separat, 3 Zimmer, Flur- Dachboden: Lagerfläche# Keller: Lagerfläche# Grundstück: gepflasterter Innenhof mit Sitzbereich, komplette Einfriedung # Nebengebäude: Garage und Lagerhaus (vermietet) Preisinfo/Sonstiges: Mieteinnahmen aktuell gesamt: 10.768,56 €Die erzielten Mieteinnahmen für die Wohnung im 2. Obergeschoss links betragen aktuell 450,00 € / Monat, das entspricht 5.400,00 € / Jahr.Die erzielten Mieteinnahmen für Garage und Lagerhaus betragen aktuell 447,38 € / Monat, das entspricht 5.368,56 € / Jahr. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenraumfotos der Wohnung im OG rechts. Die im Grundriss gezeigte Aufteilung dieser Wohnung kann abweichen. Ortsbeschreibung: Rudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz haben sich viele verschiedene Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt hält für seine rund 25.800 Einwohner zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen bereit. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können in der reizvollen Umgebung des Saaletals immer wieder interessante Entdeckungen machen.Neben bekannten historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Rudolstadt Festival und dem Volksfest „Vogelschießen” sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten lokalen Bedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten Bad Blankenburg und Saalfeld erfolgreich als Städteverbund zusammen. Lagebeschreibung: Perfekte Innenstadtlage, hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung – zwischen Altstadt und Saale, direkt im Zentrum von Rudolstadt gelegen, bringt diese Immobilie eine Menge Potenzial für die Zukunft mit. Das Objekt ist mit allen ortsüblichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Nur drei Minuten Fußweg sind es bis zum Bahnhof, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich gleich gegenüber in der Anton-Sommer-Straße. Interessant für Radfahrer: Nahe am Haus verläuft der Saale-Radweg. Ganz in der Nähe und ebenso problemlos und schnell zu Fuß erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Ärzte und Apotheken sowie das Kino oder das Theater. Rund um den nur 150 Meter entfernten Marktplatz der charmanten Altstadt mit der angrenzenden Fußgängerzone reihen sich Geschäfte, Gaststätten, Behörden und Dienstleister aneinander. Bis auf den Innenhof von Schloss Heidecksburg oder bis zum Heinrich-Heine-Park sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Verkehrsanbindungen/Entfernungen (ab Am Saaldamm 1):- Bundesstraße 88 (Ilmenau-Jena): anliegend- Bundesstraße 85 ca. 2,4 km (Weimar-Saalfeld): ca. 270 m- Autobahn A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 28 km- Autobahn A4 (Frankfurt-Dresden) AS Jena-Göschwitz: ca. 31 km- Autobahn A9 (München-Berlin) AS Triptis: ca. 45 km- Saalfeld Zentrum: ca. 13 km- Weimar Zentrum: ca. 37 km- Jena Zentrum: ca. 40 km- Erfurt Zentrum: ca. 50 km - Bahnhof Rudolstadt: ca. 200 m - Flughafen Erfurt ca. 55 km - Flughafen Halle/Leipzig ca. 130 km- Verkehrslandeplatz Rudolstadt-Groschwitz ca. 8 km (Flugzeuge mit bis zu 5,7 t Startgewicht) Rechtshinweis: Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Lagebeschreibung: Perfekte Innenstadtlage, hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung – zwischen Altstadt und Saale, direkt im Zentrum von Rudolstadt gelegen, bringt diese Immobilie eine Menge Potenzial für die Zukunft mit. Das Objekt ist mit allen ortsüblichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Nur drei Minuten Fußweg sind es bis zum Bahnhof, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich gleich gegenüber in der Anton-Sommer-Straße. Interessant für Radfahrer: Nahe am Haus verläuft der Saale-Radweg. Ganz in der Nähe und ebenso problemlos und schnell zu Fuß erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Ärzte und Apotheken sowie das Kino oder das Theater. Rund um den nur 150 Meter entfernten Marktplatz der charmanten Altstadt mit der angrenzenden Fußgängerzone reihen sich Geschäfte, Gaststätten, Behörden und Dienstleister aneinander. Bis auf den Innenhof von Schloss Heidecksburg oder bis zum Heinrich-Heine-Park sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Verkehrsanbindungen/Entfernungen (ab Am Saaldamm 1):- Bundesstraße 88 (Ilmenau-Jena): anliegend- Bundesstraße 85 ca. 2,4 km (Weimar-Saalfeld): ca. 270 m- Autobahn A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 28 km- Autobahn A4 (Frankfurt-Dresden) AS Jena-Göschwitz: ca. 31 km- Autobahn A9 (München-Berlin) AS Triptis: ca. 45 km- Saalfeld Zentrum: ca. 13 km- Weimar Zentrum: ca. 37 km- Jena Zentrum: ca. 40 km- Erfurt Zentrum: ca. 50 km - Bahnhof Rudolstadt: ca. 200 m - Flughafen Erfurt ca. 55 km - Flughafen Halle/Leipzig ca. 130 km- Verkehrslandeplatz Rudolstadt-Groschwitz ca. 8 km (Flugzeuge mit bis zu 5,7 t Startgewicht) Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
