Objektdaten
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR
Lage: Die Stadt Lauffen am Neckar (Lkr. Heilbronn) bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit. Das schulische Angebot (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte) ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage reichen.
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Lauffen am Neckar. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 652 und 664, der eigene Bahnhof mit den Bahnlinien RB 10 und RB 18 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Nähe zur B27 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung Richtung Heilbronn und Stuttgart.
Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bibliothek und einen Physiotherapeuten erreichen Sie in naher Umgebung.
Ausstattung: - zentrale Lage in Lauffen am Neckar
- 6 Apartments, jeweils mit einem Bad und Küche
- 8 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 190m²
- Kunststofffenster 2-fach verglast.
- Hobbyraum mit Küche und Bad im UG
- Zentralheizung (Brenner Baujahr 2021)
- Dachbühne eventuell ausbaubar
- Massivbauweise mit guter Substanz
- Solartherme vorhanden (trägt deutlich zur Energiesenkung bei)
- 3 Stellplätze im Innenhof
Objekt: Sichern Sie sich den klassischen Sachwert in Zeiten von hoher Inflation - eine Immobilie !
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Apartments zentral in Lauffen am Neckar - optimal als Kapitalanlage!
Die Immobilie ist komplett vermietet und hat eine Mietrendite von über 4,8%!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Apartments zentral in Lauffen am Neckar - optimal als Kapitalanlage!
Für Handwerker & Pendler sehr gut geeignet. Vollständig vermietet! Alle Mieter zahlen pünktlich.
Aufteilung Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), Obergeschossen (OG):
KG: 1 großer Hobbyraum (ca. 20qm) mit Küchenzeile und Bad
EG: Hier befinden sich zwei 1-Zimmer-Apartments.
OG: 2-Zimmer Apartment und 1-Zimmer-Apartment
DG: 2-Zimmer-Apartment und 1-Zimmer-Apatment
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Hobbyraum/Einliegerwohnung wurde erst komplett neu renoviert.
Diese wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt.
Angebote für einen Anstrich des Gebäudes sowie eine Vollwärmedämmung liegen vor. Dieses Angebot können Sie als Käufer direkt wahrnehmen und dadurch evtl. Ihre Steuerlast senken.
Im Angebot sind 3 Außenstellplätze enthalten.
Verkauf aus Altersgründen des Eigentümers, dieser möchte sich langsam zur Ruhe setzen.
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Provision: 3,57%
