Objektdaten
Objektbeschreibung
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Lage: Am unteren Denzenberg gelegen findet man diese Immobilie im Osten Tübingens, der Universitätsstadt in der Mitte von Baden-Württemberg rund 40 km südlich von Stuttgart, zwischen Ammer- und Neckartal. Tübingen beheimatet knapp 90.000 Einwohner und ist, neben der Universität und den Kliniken, bekannt für die malerische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern. Zudem bietet Tübingen im kulturellen und gesellschaftlichen Bereich vielfältige Veranstaltungen, Museen sowie Ausstellungen. Dieses einzigartige Objekt befindet sich nordöstlich der Innenstadt mit unverbaubarem Blick zum Österberg. Durch die reizvolle Lage unweit des Denzenbergs lassen sich die Universität sowie die Altstadt in nur wenigen Gehminuten bequem erreichen. Ein Supermarkt, ein Metzger, ein Bäcker mit Café und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Tür. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle gegeben. Die Stadtbusse verkehren alle zehn Minuten. Für eine gute Anbindung an Stuttgart und den Flughafen sorgt die B 27. Über die B 28 erreicht man die Nachbarstädte Reutlingen, Rottenburg, Herrenberg sowie die umliegenden Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb und des Schwarzwalds.
Ausstattung: Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: Dieses Haus mit schöner Aussicht befindet sich in stadtnaher Halbhöhenlage. Eine Doppelgarage und ein bepflanzter Hanggarten begrüßen Bewohner und Gäste. Entlang eines Treppenweges befinden sich weitere Parkflächen im Carport. Der kleine Aufstieg endet in einem Foyer, das einen Terrassenplatz und Zugang zur oberen Terrasse und einem Abstellraum für Gartenzubehör bietet. Das Gartengeschoss ist ausgestattet mit einer ELW (2 Zimmer, Kitchenette und Badezimmer), Gastzimmer mit Dusche, Andachtsraum bzw. Büro- und Funktionsräumen. Eine Innentreppe führt in die Beletage, ein offener Wohnflur in alle Räume. Nach Westen ist das Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und Gartenzugang. Die Südseite ist dem Wohnzimmer mit Kamin und Fernsicht vorbehalten, das ebenso wie das angrenzende Speisezimmer zum Südbalkon und zur überdachten Süd-Ost-Terrasse führt. Die Etage bietet zudem eine vollständig eingerichtete Küche mit Ausgang zur Nordterrasse und ein weiteres Zimmer mit Duschbad. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sind vorhanden. Der Dachstuhl ist eine völlig intakte, reine Lagerfläche. Die letzte Geschossdecke ist isoliert. Im Jahr 2019 wurde die Gasheizung komplett erneuert, einige Jahre zuvor alle Bäder. Die Fenster sind z.T. ausgetauscht. Die Villa wurde hochwertig ausgestattet, stets gepflegt, verfügt über eine Alarmanlage und ist sofort nutzbar. Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Aspekte des Angebots vor Ort.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
