Kaufpreis 749.000 €
90489 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhige und beliebte Wohngegend in Nürnberg, Ortsteil Wöhrd; Einkauf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten etc. in fußläufiger Umgebung, vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Joggen, Radfahren, etc. am naheliegenden Wöhrder See u. Stadtpark, ca. 500 m; Straßenbahn Stresemannplatz ca. 200 m, U2/U3 Bahnhof Rathenauplatz ca. 700 m, nur eine Station zum Hauptbahnhof; Nürnberg-Mitte mit Fußgängerzone u. weiteren Geschäften ca. 1,5 km; Autobahn A3 (Würzburg - Regensburg) u. Flughafen Nürnberg ca. 10 Min. mit Anschluss zur Autobahn A9 (München-Berlin) Ausstattung: AUFTEILUNG: EG: Whg. 1 (ca. 28,4 m2): 1 Zimmer-Appartment m. Kochnische, sep. Bad m. Du. u. WCderzeit vermietet für: mtl. € 320,- + NebenkostenWhg. 2 (ca. 28,4 m2): 1 Zimmer-Appartment m. Kochnische, sep. Bad m. Du. u. WCderzeit vermietet für: mtl. € 322,- + Nebenkosten1. OG:Whg. 3 (ca. 28,4 m2): 1 Zimmer-Appartment m. Kochnische, sep. Bad m. Du. u. WCderzeit vermietet für: mtl. € 340,- + Nebenkosten2.OG:Whg. 4 (ca. 66,8 m2): 2,5 Zi- Maisonette m. Wohn-, Ess-, Küchenbereich, Gäste-WC, Dachterasse und Abstellraum über Treppe; im 1.OG über Innentreppe: Schlafzimmer, Bad m. Du. u. WC, sofort beziehbar bzw. Neuvermietung mögl.Whg. 5 (ca. 28,4 m2): 1 Zimmer-Appartment m. Kochnische, sep. Bad m. Du. u. WC, sofort beziehbar bzw. Neuvermietung mögl.AUSSTATTUNG: Massive Ziegelbauweise, teils Kunststoff- u. teils Holzfenster m. Isolierverglasung, jede Whg. m. eigener Gastherme, Fliesen- u. Laminatböden, weiße Türen, Dachterrasse m. WPC-Dielenbelag Objekt: Nürnberg: Mehrfam.-Haus/Jahrhundertwende mit 5 ETW - bevorzugte Lage, Nh. Wöhrder See!Bj. ca. 1891, laufend modernisiertca 180 m2 Wfl.- Neuvermietung von 2 Wohnungen möglich, diese wurden aufwendig renoviert mit Böden, Bäder, Fenster und Gastherme- kalkulierte Mieteinnahmen gesamt: p.a. ca. € 26.000,- + Nebenkosten- ca. 530 m2 Gesamtgrundstück- Teilungserklärung vorhanden- ca. 20 m2 Dachterrasse- Anwohnerparkplätze- Energiebedarfsausweis, 214,2 kWh/(m2*a), Erdgas, G Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5 Provision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
