Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Eine wunderschöne Altstadt mit historischen Bauten umrahmen das Schloss im Zentrum des für norddeutsche Verhältnisse hügeligen Stadtteils Bergedorf. Im Südosten Hamburgs, hat das schöne Bergedorf seinen ganz eigenen Charm bewahrt. Hier besteht eine einzigartige Kombination aus romantischer Kleinstadtatmosphäre mit breitem Angebot an Schulen, Einkaufsläden, Restaurants sowie Freizeitaktivitäten und pulsierender Großstadt durch die direkte S-Bahn-Anbindung an das Hamburger Zentrum. Bergedorfs unmittelbare Lage an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und die Anbindung durch Fernzüge laden zu erholsamen Ausflügen in die benachbarte Region ein und garantieren ein tolles Naturerlebnis. Durch viele Grün- und Ackerflächen gilt Bergedorf als einer der grünsten Stadtteile.Die Bille durchzieht den Stadtteil und ermöglicht schöne Bootsfahrten vom Bergedorfer Hafen aus. Mit der S-Bahn ist man in 25 Minuten im Herzen von Hamburg. Die Regionalbahnen ermöglichen darüber hinaus eine Anbindung an das Umland und benachbarte Städte wie Geesthacht oder Lauenburg. Somit lässt auch die Mobilität für Sie keine Wünsche offen.
Das wunderschöne Zweifamilienhaus ist über die B5 sowie der A25 zu erreichen. Ruhig gelegen mit traumhaftem Ausblick ins Grüne! Fußläufig gelegen befindet sich das City Center Bergedorf.
Objekt: Im Jahre ca.1923 wurde dieses Rotklinkerhaus unter Leitung der renommierten Architekten Küntzel & Koepke, Hamburg, in massiver Bauweise und struktureller Vielfalt Stein auf Stein im hanseatischen "Kaffeemühlenstil" auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet. Die Räume und das schöne Treppenhaus, die Aussicht und die baulichen Besonderheiten spiegeln den Charme und die Großzügigkeit des Wohnens jener Zeit wider. Das Haus besticht durch die baujahrspezifischen Stilelemente wie hohe Decken mit Rundkehlen, Holzdielenböden (Pitchpine) mit den traditionellen Hamburger Fuß- und Scheuerleisten, den weißen Sprossenfenstern und dem Wintergarten mit einer 180° Garteneinsicht. Das Haus hat zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss verfügt noch über einen Spitzboden. Zusätzlich ist das Haus fast vollständig unterkellert. Im Jahr ca.1933 wurde das Objekt mit einem Anbau erweitert, um einen separatem Zugang zum Obergeschoss zu ermöglichen. Somit wurden zwei Wohneinheiten geschaffen: Das Erdgeschoss und die Obergeschosswohnung inklusive Dachgeschoss. Der Keller ist von beiden Wohneinheiten erreichbar. Das gesamte Objekt ist in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert worden. Dabei wurde ein Schwerpunkt gelegt auf eine gute Kombination von ursprünglichem Stil und modernem Komfort. Auch der energetische Aspekt wurde hierbei berücksichtigt. Es wurde die Energieeffizienzklasse C erreicht, für ein fast 100 Jahre altes Gebäude ein außergewöhnliches Niveau.
Der Doppelcarport aus dem Jahr ca. 2019, mit einer max. Einfahrthöhe von 2,64 m für viele Wohnmobile geeignet sowie einer 11 kW Wallbox aus dem Jahr ca. 2021 und die repräsentative Auffahrt runden dieses Angebot ab.
Seit 2008 umfangreich saniert:
- Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung und mit zusätzlichen Dachfenstern versehen (2012)
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden versehen (2012)
- alle Fenster erneuert (OG+DG 2012, EG 2015)
- Gas Zentralheizung eingebaut (2013)
- Fassade gedämmt (Kerndämmung) (2015)
- Innen- und Außensanierung des Kellers inkl. Drainage (2013)
- Elektrik erneuert (OG+DG 2008, EG 2016)
- Netzwerk verlegt (OG+DG 2008, EG 2016)
- Fußbodenheizung in den Bädern, im Wintergarten und im gesamten Keller (2015, 2016)
Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an!
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 119,43 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,10 m², 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
