Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: DAS WICHTIGSTE IN ALLE KÜRZE FÜR DICH ZUSAMMENGEFASST:Das Haus befindet sich weit zurückversetzt zur Straße und präsentiert sich in Kombination mit der Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof als idyllisch ruhig und mit hoher Privatsphäre.
Harlaching zählt zu den vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an. Doch auch neben der Isar und seinem Klinikum hat Harlaching Vieles zu bieten. Die Nähe des Perlacher Forstes, der Isarauen, des Tierparks Hellabrunn, Grünwalds und Vielem mehr.
Die nur wenige Gehminuten entfernte Tramstation "Theodolindenplatz" fährt dich innerhalb kürzester Zeit in Richtung Innenstadt. Die U-Bahnstation "Mangfallplatz" liegt ebenfalls nur 5-10 Fahrminuten entfernt von dieser Station fährt Dich in 10 Minuten zum Hauptbahnhof.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, die Bavaria Filmstadt, Restaurants und Biergärten befinden sich in der Umgebung. Auch liegt die Wohnung innerhalb des Share Now Gebietes. Durch die gute Lage des Appartements sind zudem die Autobahnen A8, A95 und A96 sehr schnell zu erreichen.
Ausstattung: - hohe Energieffizienz! Geringe Heiz- und Warmwasserkosten sprechen für sich
- unvergleichbarer Charme durch hochwertige Kernsanierung der Wohnung in 2017
- neu gestalteter Grundriss mit zwei vollwertigen Badezimmern, Abstellkammer mit Wasch-/Trockenmöglichkeit & versteckter Speisekammer mit Küchenzeile
- helle Räume durch große Fensterfronten und perfekt durchdachtes Lichtkonzept
- einladende Diele mit Einbauschränken für ein stets aufgeräumtes Zuhause
- offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche und Zugang zur Loggia & Balkon
- Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Echtholzparkett in Fischgrät-Optik
- Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Seit 2018 erfolgte Maßnahmen am Haus:
- Sanierung Undichtigkeiten an Tiefgaragendecke
- Austausch einzelner Duplexparker
- Sanierung einzelner Balkone
- Umwandlung und Stilllegung Schwimmbad zu Trockenraum
- 2017 Kernsanierung der gesamten Wohnung:
- Umgestaltung Grundriss, Erneuerung der Böden, Türen/Zargen, Heizkörper, Wasserleitungen, Elektrik & Badezimmer u.a.
- 2020 & 2021 Erneuerung Bodenbelag Balkon und Anbau von Rollläden
Der Gesamtkaufpreis von 950.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 930.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den TG-Duplex-Stellplatz.
Objekt: Diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses von 1973. Das Haus befindet sich weit zurückversetzt zur Straße und präsentiert sich in Kombination mit der Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof als idyllisch ruhig und mit hoher Privatsphäre.
Ebenfalls sprechen sehr geringe Heiz-/Warmwasserkosten für eine top Energieeffizienz!
Am Haus und in der Wohnung selbst wurden die letzten Jahre umfangreiche Modernisierungen, Sanierungen und Verbesserungen umgesetzt. Eine Auflistung hierzu findest Du bei "Ausstattung".
Genieße in jedem Zimmer ein atemberaubendes Wohngefühl mit Echtholzparkett, viel Lichteinfall und gehobener Ausstattung!
Die großzügige Aufteilung des Grundrisses ermöglicht Dir vom geräumigen Flur aus einen direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Neben dem hellen Wohn-/Essbereich findest Du zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer vor. Sie bieten Dir viel Platz und Kreativität, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer oder Büro innerhalb der Wohnung zu kombinieren.
Der Wohnraum (ca. 48 m²) kombiniert hohen Komfort mit einer praktischen Raumaufteilung. Die perfekt in diesen Bereich integrierte Küche ist großzügig sowie hochwertig gestaltet und bietet durch den angepassten Grundriss einen angrenzenden Raum mit einer "versteckten Küchenzeile", die variabel genutzt werden kann. Letztlich bieten die zwei angrenzenden Austrittsmöglichkeiten (Balkon + Loggia) ein hohes Maß an Freizeitwert. Das wohl größte Highlight der Wohnung ist das Badezimmer en suite im Elternbereich, welches mit einer sehenswerten Regendusche, umgeben von Marmorplatten, viel Aufmerksamkeit auf sich zieht. Die Fußbodenheizung und eine perfekt genutzte Passivbeleuchtung geben Dir auch hier ein absolutes Entspannungsgefühl.
Zum Angebot gehört abschließend ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (Duplex).
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen
Provision: 2,38% (inkl. 19% MwSt.)
