++PROVISIONSFREI++ „EIN GUTER GRUND FÜR GROSSE TRÄUME“ Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten, ELW u. viel Extras

Kaufpreis 569.000 €
63628 Bad Soden-Salmünster
Zimmer 6
Größe 277 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Größe: 277 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage: Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster - Romsthal befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Wahlert, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf und Mernes. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.Die optimale infrastrukturelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Bad Soden-Salmünster zu einem interessanten Wirtschaftsstandort und ist nur ca. 40 Autominuten von der Finanzmetropole Frankfurt/Main entfernt. Die Kernstadtteile Bad Soden u. Salmünster haben direkten Anschluss an die Autobahn A66. Mit Anbindung an die A7 wird diese Route eine der wichtigsten Verbindungen zum Rhein-Main-Gebiet! In nur ca. 45 Autominuten erreicht man den internationalen Flughafen FFM, den größten deutschen Flughafen u. zugleich eines der weltweit bedeutsamsten Luftfahrtkreuze. Die stündlichen Bahnverbindungen nach Frankfurt u. Fulda (m. ICE-Anschluss) ergänzen das Angebot im Nahverkehr. Die Wirtschaft:Die idyllische Kurstadt Bad Soden-Salmünster profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes FFM und des Rhein-Main-Gebietes. Die Wirtschaftsstruktur von Bad Soden-Salmünster u. näherer Umgebung ist vorwiegend durch kleine, mittlere und Großbetriebe geprägt. Unter anderen gehört die WOCO-Group, ein international etabliertes Großunternehmen, seit Jahrzehnten zu einem der größten Arbeitgeber. Zunehmend erkennen auch neue Firmen die Vorteile des stetig wachsenden Standortes auch in den Gewerbegebieten der Kurstadt. Tourismus - Naherholung - Gesundheit:Mit über 400.000 Übernachtungen pro Jahr zählt der Tourismus zu den tragenden regionalen Wirtschaftsfaktoren. Bad Soden-Salmünster verfügt über ein vielfältiges Hotellerie- und Gastronomieangebot. Acht hoch qualifizierte Reha-Fachkliniken, das staatlich anerkannte Heilbad mit seinen natürlichen eisen- und kohlensäurehaltigen Solequellen, eine umfassende ambulante Ärzte- und Therapieversorgung , sowie die bekannte und beliebte Spessarttherme mit Saunalandschaften , Außenwellenbad, Wellness- u. Physiotherapie-Abteilungen weisen die Kurstadt als modernen und reizvollen Gesundheitsstandort aus. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und viele Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Kulturveranstaltungen für Jung und Alt, Rad- u. Wanderwege u.v.m. runden das vielfältige Angebot ab. Für GOLFER nicht zu vergessen - der bekannte und beliebte traumhaft gelegene 18-Loch-Golfplatz, Golf-Club Spessart !Fazit: Bad Soden-Salmünster ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einer um 1536 erbauten Stadtburg, dem Huttenschloss, der Barockkirche St. Peter und Paul (um 1690), der Festungsruine Burg Stolzenberg (1252) und einer malerischen Altstadt, sondern auch mit rund 14.000 Einwohnern eine liebenswerte, moderne Stadt im Grünen. Gesundheit, Wellness, Sport und Erholung auf hohem Niveau sowie die romantische Naturlandschaft des Kinzigtals kennzeichnen den unverwechselbaren Charme dieser Region. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität sowie die familienfreundliche Atmosphäre. Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !! Ausstattung: AUFTEILUNG EINFAMILIENHAUS:- KELLERGESCHOSS (KG):Aufteilung: Heizungsraum, Öltankraum (4.500 li.), Hauswirtschaftsraum, Hobbykeller, Vorratskeller, Bad (vorinstalliert)Nutzfläche ca. 88,56 m²- ERDGESCHOSS (EG):Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Terrassse, Küche, Diele, KaminofenWohnfläche ca. 124,34 m²- DACHGESCHOSS (DG):Aufteilung: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2x Kinderzimmer, Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne, Diele, 2 x BalkonWohnfläche ca. 113,57 m²EINLIEGERWOHNUNG (KG)Auifteilung: Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmern mit EBK, Badezimmer mit Dusche, HauswirtschaftsraumWohnfläche ca. 39,57 m²- GARAGE (mit Spitzboden):Einzelgarage + 2 x Außestellplätze- GRUNDSTÜCK:Rasenfläche mit Baumbestand, gepflastert. Zuwegung gepflastert oder mit Platten, Terrassenbereich, Gartenhaus, Spielschaukel, Zisterne (6.000 Liter) - WÄRMEERZEUGER:Buderus Ölzentralheizung (Brennwerttechnik)BESONDERHEITEN:- PHOTOVOLTAIK-ANLAGE4,14 kWp (Strom)- ZISTERNE6.000 Liter (Gartenbewässerung, WC)- SÄULENBRUNNEN Edelstahl mit Beleuchtung Objekt: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen DankDieses Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 916 m² großem Grundstück mit modernem Wohnkonzept und top Ausstattung. Hier kann sich Ihre Familie in ruhiger Wohnlage von Bad Soden-Salmünster / OT rundum wohlfühlen. Herzstück des Familienzuhauses ist der helle und großzügige Wohnraum mit schöner Kaminecke! Bodentiefe Fenster mit hohen Glaselementen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume! Schöne Zimmergrößen, modernes Tageslichtbad mit Wellnessdusche und Badewanne, Fußbodenheizung, Gäste-WC mit Dusche, elektrischer Beschattung, Vollunterkellerung, Garage, großer Terrassenbereich, um den Feierabend zu genießen und vieles mehr werden Sie überzeugen! Nicht zuletzt erfreut der herrlich große modern gestaltete Garten mit Buschen, Baumbestand, Gartenhaus und Spielschaukel sowohl die kleinen als auch die großen Bewohner! Eine ca. 40,0 m² schöne Einliegerwohnung mit Einbauküche und separaten Eingang machen das Angebot für dieses "Wohlfühlhaus" komplett. Diese können Sie selbst nutzen, oder werden Sie Vermieter und generieren Sie solide nachhaltige Mieterträge (ca. 8,50 - 9,00 €/m² zzgl. NK). Wir meinen: Ein besonderes Angebot, welches Sie begeistern wird! Dazu kurze Wege zu Kindergarten und Schule (Grundschule)! Worauf warten Sie noch? Starten Sie Ihr Familienleben in Bad Soden-Salmünster / OTWir laden Sie mit Ihren Kindern ein, das Einfamilienhaus kennenzulernen und sich mit uns die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 109,72 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 6.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.95, Distanz zum Gymnasium: 11.25, Distanz zur Autobahn: 4.17, Distanz zum Bus: 0.14 Provision: provisionsfrei
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