Kaufpreis 97.000 €
31135 Hildesheim
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 97.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtbezirk Hildesheim-Ost bedeckt eine Fläche von rund 5,07 km². Zu ihm rechnet man neben der Oststadt im engeren Sinne auch die Siedlung Stadtfeld sowie das Wohngebiet Fahrenheit. Bedingt durch die relativ geringen Zerstörungen, die die Oststadt im Zweiten Weltkrieg erlitt, findet man hier noch heute zahlreiche historische Wohn- und Geschäftshäuser mit Türmen, Erker und reich verzierten Fassaden. Der Stadtteil erfreute sich schon immer einer verkehrsgünstigen Lage. Durch ihn verläuft die Eisenbahnlinie Hildesheim-Goslar mit dem seit 1875 bestehenden Bahnhof Hildesheim-Ost. Der Hauptbahnhof Hildesheim ist von keiner Straße des Stadtteils mehr als 3 km entfernt und über die häufig verkehrende Stadtbuslinie 3 mit der Oststadt verbunden. Marktplatz und Fußgängerzone der Innenstadt sind wegen der geringen Entfernung von vielen Straßen aus gut zu Fuß zu erreichen. Im nördlichen Teil verläuft die Bundesstraße 1, über die man nach weniger als 2 km die Autobahnanschlussstelle "Hildesheim" der Autobahn A 7 erreicht. Die Hildesheimer Oststadt wird von mehreren Stadtbuslinien bedient. Die Oststadt ist heute nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur ein beliebtes Wohngebiet. Vor allem im Bereich von Einumer Straße und Moltkestraße befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks- und andere Dienstleistungsbetriebe, in der Gravelotte- und Frankenstraße sind Lebensmittelmärkte zu finden. Außerdem bietet die Oststadt neben zahlreichen Arbeitsplätzen:- sieben Kindergärten- drei Kinderhorte- zwei Kinderkrippen- zwei Grundschulen- ein Gymnasium- eine Musikschule- zwei Sportanlagen- 15 Dauerkleingartenanlagen- zahlreiche Vereine und Verbände- eine SparkassenzweigstelleIm 1909 eingeweihten ehemaligen Stadttheater hat das Theater für Niedersachsen seinen Sitz. Ihm ist ein großes Kino angeschlossen, genannt Thega. In unmittelbarer Nähe der Oststadt erstreckt sich das Naherholungsgebiet Galgenberg mit Ausflugslokal und dem Bismarckturm, einem 1905 erbauten Aussichtsturm. In der Mitte des Stadtteils dehnt sich die vielseitig genutzte Grünanlage "Steingrube" aus. Ausstattung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum Objekt: Auf diese Wohnung haben Sie gewartet!Im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1930 massiv erbauten, ganz zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung.Auf circa 55 m² Wohnfläche finden Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche idealer Größe, ein Bad mit Dusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet und daher für Kapitalanleger sehr interessant. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit 3.540,- €.Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 381,11 € p.a., der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31. März 2068.Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich bei mir.Ich freue mich auf Sie! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.540,00 EUR Stichworte: Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 46 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
