Neuer Preis: Kleines Wohnhaus mit großem Potential

Kaufpreis 225.000 €
99099 Erfurt
Zimmer 4
Größe 116 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1876
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Erfurt ist die schönste Stadt der Welt! Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln. Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen. Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland. Der Ortsteil Daberstedt ist von jeher eine sehr beliebte Erfurter Wohngegend. Liebevoll restaurierte Wohnhäuser vom Beginn des 19. Jahrhunderts bilden hier mit modernen Gebäuden zusammen ein angenehmes Wohnumfeld. Wunderschöne Vorgärten laden zum Flanieren und Bewundern ein. Die eher bürgerliche Bevölkerung kauft gern in den netten kleinen Läden in der direkten Nachbarschaft oder trifft sich in einer der gemütlichen Eckkneipen mit Freunden oder Familie zum Essen. Rund um die Weimarische Straße sind große und kleine Einkaufszentren und unterschiedlichste Restaurants zu finden. Die Erfurter Altstadt ist schnell mit einem kurzen Spaziergang oder dem Bus (eine Haltestelle entfernt) zu erreichen. Ausstattung: Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über die linkerhand des Wohnhauses gelegene Einfahrt, die Sie in den großen Innenhof führt. Dieser ist komplett umbaut. Ein zweigeschossiges Backsteingebäude zur Linken könnte als kleines Gartenhaus ausgebaut werden. Die angrenzenden kleinen Gebäude und Schuppen im rückwärtigen Teil des Grundstücks sind in keinem erhaltenswerten Zustand und können leicht entfernt werden. Diese gehen an der gegenüberliegenden Seite in das Nebengebäude am Haupthaus über. Der ehemalige Stall ist auch vom Haus aus begehbar und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Die beiden Zimmer im Obergeschoss wurden früher als Kinderzimmer genutzt (zählen nicht offiziell zur WFL). Ein schmaler Grünstreifen befindet sich hinter den Häusern zum Nachbargrundstück. Das Wohnhaus wird hofseitig über eine kleine Diele betreten. Visavis befindet sich ein Eingang zum großen Wohnzimmer. Der helle Raum wurde für den Ausbau grob vorbereitet und es wurden bereits Schallschutzfenster eingebaut. Die kleine hofseitige Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Durch diese gelangt man in einen kleinen Flur von dem aus ein weiteres Zimmer, die Vorratskammer und das Tageslichtbad mit Badewanne abzweigen. Diese Räume liegen in einem Anbau, dessen Dach 2016 gedämmt und erneuert wurde. Durch das Badezimmer gelangt man auch ins Nebengebäude.Die beiden Zimmer im Dachgeschoss des Wohnhauses wurden liebevoll saniert. In diesen ist die Elektrik neu verlegt, die Wände und Fenster sind schallgedämmt und sie sind mit Laminat ausgelegt. Geheizt werden sie, wie das gesamte Wohnhaus, mit Nachtspeicheröfen. In den Zimmern installierte Raumluftreiniger sorgen für ein allergikergeeignetes Raumklima. Die Räume haben auch im Dachgeschoss eine angenehme Höhe und das teilweise freigelegte Fachwerk sorgt für zusätzlichen Charme.Das EFH ist prinzipiell bewohnbar, bedarf aber einiger Sanierungsarbeiten, um sich komplett in ein gemütliches Zuhause mit modernem Innenausbau zu verwandeln. Sonstiges: Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.******************************************************************Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet Provision: 2,975 % inkl. 19% MwSt
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