Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommt ein sehr geflegtes Mittelreihenhaus (MRH), Baujahr 1959 in einer grünen Oase, mit einer Süd-Terrasse und einem Balkon mit Blick über in die grüne Umgebung. Das schöne Reihenhaus verfügt über einen Vollkeller mit voller Stehhöhe, Waschmaschinenanschluss und einem Sicherheitseinbauschrank. Die helle holzfarbende Küche mit modernen Elektrogeräten verbleibt im Objekt. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Eine Markise für die Terrasse ist ebenfalls vorhanden sowie ein kleines Gartenhaus.Das Reihenhaus ist kurzfristig frei beziehbar.
Ausstattung: Das sehr gut und funktional geschnittene MRH ist komplett ausgestattet. Die Küche in heller Holzoptik mit allen notwendigen Elektrogeräten verbleibt im Objekt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über elektrische Rollläden und im Obergeschoss werden die Außenrollläden manuell gesteuert. Der gesamte Fußboden im Erdgeschoss wurde pflegeleicht gefliest.
Durch die sehr gute und über die volle Hausbreite vorhandene Markise lässt es sich im Sommer bestens auf der Terrasse aushalten. Die Terrasse selbst ist etwas erhöht , so dass man einen sehr schönen Überblick über den eigenen Garten hat. In dem kleinen Holzgartenhaus lassen sich die notwendigen Gartengeräte unterbringen.
Im Obergeschoss ist ein Wannenbad vorhanden. Das Badezimmer wurde mit hellen zeitlosen Fliesen bereits erneuert. Die beiden Zimmer im Oberschoss sind durch die großen Fenster hell und freundlich. Auf der Gartenseite (Süden) ist sogar ein gemütlicher Balkon vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem eigenen WC. Durch eingebaute Abseiten ist im Dachgeschoss neben dem gemütlichen Dachschrägenzimmer, ausreichend Platz zum Abstellen vorhanden. Durch den Einbau einer Dachgaube (in der Nachbarschaft vorhanden), könnte die Grundfläche im Dachgeschoss bei Bedarf durch den Erwerbenden noch erweitert werden und somit ein weiteres Zimmer entstehen. Die Treppe zum Dachgeschoss ist eine vollwertige Treppe, die genau zu der Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss passt.
Das Kellergeschoss verfügt im Wesentlichen über zwei Räume. Zum einem der Heizungs- und Wäschekeller und zum anderen der große Mehrzweckraum mit rd. 20 m², der über zwei Fenster belichtet und belüftet wird. Und das Beste daran ist: Der Keller ist trocken! Die Gasheizung aus dem Jahr 2011 ist auch für die Warmwasserbereitung zuständig. Die Heizung wurde alljährlich gewartet und befindet sich in einem Top-Zustand. Der Schornsteinfeger ist regelmäßig begeistert. Unter dem Treppenniedergang befindet sich noch eine Abseite als Vorratslager. Ebenfalls ist ein großer Sicherheitsschrank bereits im Keller eingebaut. Hier können die kleinen und großen Schätze sicher verstaut werden. Der Schrank wird jedoch ohne Inhalt übergeben.
Lagebeschreibung: Es gibt viele Vorteile hier zu wohnen. Ein Supermarkt ist in fußläufiger Nähe vorhanden, genauso wie eine Busverbindung zur S-Bahnstation Rahlstedt oder zum U-Bahnhof und EKZ Farmsen. Ein Kinderspielplatz ist aus dem Haus ohne Straßenquerung zu erreichen. Ebenso befinden sich Kindergärten und alle Schulformen in der Nachbarschaft. Die ruhige Seitenstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Bei Bedarf kann ein ca. 300 m entfernt liegender Tiefgaragenplatz angemietet werden. Die gepflegte Reihenhaussiedliedung liegt am Rande des Villenviertels von Oldenfelde. Die gesamte Umgebung ist ruhig und das große Gemeinschaftsgrundstück wird durch einen eigenen Verein für die Reihenhausgemeinschaft gepflegt. Hierfür ist ein monatlicher Betrag i. H. v. nur 14 € zu zahlen. Hiervon wird auch der Winterdienst auf den öffentlichen Gehwegen bezahlt.
In 17 Minuten erreicht man mit der Regionalbahn (S-Bahn) die Hamburger Innenstadt. Die Natur ist auch vor der Haustür vorhanden. Zwei der größten Naturschutzgebiete Hamburgs liegen in Rahlstedt: das Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum. Beide Wald- und Wiesenflächen lassen sich zu Fuß und mit dem Fahrrad sehr gut erreichen und laden zum Verweilen ein.
Provision: provisionsfrei
