Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet. Quadrath ist besonders bei Familien mit Kindern, sowie Berufspendlern (Köln, Düsseldorf) beliebt.Im Ort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Der Supermarkt "Netto", diverse Ärzte, eine Apotheke oder Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Das "Oleanderbad Quadrath-Ichendorf" ( Schwimmverein vorhanden)ca. 9 Minuten entfernt bietet ganzjährig die Möglichkeit zum verweilen oder sportlich aktiv zu sein. Neben dem Oleanderbad befindet sich ein Fußballplatz(Fußballverein für Kinder ab 5 Jahren vorhanden). Den Tierpark mit großem Spielplatz erreichen Sie in ca. 11 Minuten zu Fuß. Zum Einkaufszentrum "Quadra Park" benötigen Sie ca. 7 Minuten mit dem Auto. Im "Quadra Park" finden Sie die Drogerie "Rossmann", die Supermärkte "Aldi" und "Rewe", eine Apotheke, sowie den Discounter "Tedi" und "Centershop". Der Kindergarten "Kita Weltentdecker" liegt nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt, die "Grundschule am Tierpark" ca. 11 Gehminuten. Die "Gesamtschule der Stadt Bergheim" erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Andere Schulformen, wie die "Geschwister-Scholl-Realschule" und das "Gutenberg Gymnasium" befinden sich in Bergheim(ca. 11 Minuten mit dem Auto).Vom Bahnhof "Quadrath-Ichendorf" (ca. 18 Minuten zu Fuß entfernt) gelangen Sie mit der Bahn in ca. 25 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof (Zwischenstopp in Kerpen-Horrem und Köln-Ehrenfeld) oder in ca. 1 Stunde mit Umstieg nach Düsseldorf. Die Bahn von Quadrath nach Köln fährt fast ganztägig (ca. 6.00 Uhr- 23.00 Uhr) alle 60 Minuten. Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61 sind Sie in ca. 30-40 Minuten in Köln und DüsseldorfAusstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Erneuerung der Fenster (dreifachverglaste Kunststofffenster): ca. 2011
- Erneuerung der Haustür: ca. 2011
- Erneuerung der Bäder: ca. 2009
- elektrische Rollläden im Dachgeschoß, in der Küche, und im OG Duschbad(Rest manuell bedienbar)
- Parkett, Laminat und Steinfliesen
- Vaillant Gasheizung (Wärmetauscher von 2003, Warmwasserkessel aus 2000)
- Fußbodenheizung im Duschbad
- Erneuerung des Balkongeländes: ca. 2011
- Fernsehen wird von den Eigentümern über WLAN (Telekom)empfangen. Ein Glasfaseranschluss könnte beantragt werden
Objekt: Dieses Reiheneckhaus ist ein wahres Raumwunder:
Im Erdgeschoss erreichen Sie durch die großzügig geschnittene Diele die Küche, sowie den Essbereich und das Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von der Diele geht ebenfalls ein kleines Gäste-WC mit Fenster und weißen, schwarz/grauen Fliesen ab. Der Garten mit Süd-West Ausrichtung verfügt über eine große Terrasse und Zugang zur Garage. Die Garage bietet mit ihrer Länge von 9,60 m (Innenmaß) Platz für 2 Autos. Das Garagentor ist manuell bedienbar.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 29 qm und 17 qm groß), sowie ein ca. 2009 modernisiertes Duschbad(mit Fußbodenheizung). Der Bodenbelag im großen Elternschlafzimmer wurden ca. 2015 erneuert. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang mit Blick in den Garten. Hinter dem Garten befinden sich Felder und Wege die sich wunderbar zum joggen oder spazieren gehen eignen.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein großes Schlafzimmer, sowie ein 2. Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum(mit Heizkörper), einen Waschraum, sowie einen Abstellraum. Die Gasheizung inkl. Warmwasserkessel ist in einem separaten Heizungsraum untergebracht. Der Bereich unter der Garage ist ebenfalls unterkellert und bietet einen zusätzlichen Raum (ohne Fenster).
Eins ist sicher: Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!
Sogar ein beliebter, großer parkartiger Kinderspielplatz befindet sich ca. 1 Minute zu Fuß entfernt!
Überzeugen Sie sich selbst und senden uns eine Anfrage!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
