Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage umgeben von gepflegter Nachbarschaft.Lehrberg liegt vor den Toren Ansbach`s, hat ca. 3.100 Einwohner und besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie, Tankstelle, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Spielplatz sowie weitere Dienstleistungsunternehmen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Ansbach zur Verfügung.
Der Ort ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) angebunden. Weiterhin erreichen Sie mit dem Auto in 2 Minuten die B13, in ca. 12 Minuten die B14 und den Bahnhof in Ansbach. Die Autobahnanschlussstelle Nürnberg/Heilbronn liegt nur ca. 15 Minuten entfernt.
Für freizeitliche oder kulturelle Aktivitäten bieten Ihnen ortsansässige Vereine oder Veranstaltungen Abwechslung. Die Stadt Ansbach bietet ebenfalls ein großes Freizeitangebot wie z.B. Ausstellungen, Festspiele, Konzerte oder einfach Gemütlichkeit in der historischen Altstadt.
Ausstattung: Eigener Eingang
Separates Treppenhaus
Erweiterter Wohnraum im Spitzboden (nicht in Wohnfläche enthalten)
Ausbaureserve für 1 weiteres Zimmer im Spitzboden
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster, Eckwanne, Waschtischanlage, WC, Bidet, Urinal, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC im EG
Kaminofen im Wohnzimmer (vom Flur beheizbar)
Großer Kellerraum
Eigener Gartenanteil
Garage und Stellplätze (Carport) bereits im Kaufpreis enthalten!
Ein monatliches Hausgeld ist zwischen den 2 Eigentümern nicht vereinbart. Die Kosten für Heizöl oder Instandhaltungen werden gleich anteilig umgerechnet und bezahlt.
Objekt: Die Immobilie ist etwas Besonderes, was man sehr selten findet - hier wohnen Sie wie im eigenen Haus mit separatem Eingang und abgeschlossenem Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich in einem nur Zwei-Parteienhaus und erstreckt sich vom Erd- über das Dachgeschoss. Der Hauptwohnbereich befindet sich in der 1. Etage.
Im Erdgeschoss ist ein schöner, heller Raum mit Terrassenzugang, welcher sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer bestens anbietet. Daneben gibt es noch ein WC.
Über eine Treppe gelangen Sie in die 1. Etage. Dort erwartet Sie eine geräumige Küche, welche bereits eingerichtet ist. Daneben liegt praktischerweise gleich die Speise. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur geräumigen Ankleide. Das Kinderzimmer verfügt über eine ordentliche Größe. Zwischen den beiden Schlafräumen liegt das große Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne, Duschanlage, Waschtisch, WC, Bidet, Urinal und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Über das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen gelangen Sie in den Dachraum. Dort ist ein Zimmer komplett ausgebaut und als Wohnraum nutzbar. Das 2. Zimmer ist als Ausbaureserve und wird momentan als Stauraum genutzt.
Im Untergeschoss gehört noch ein Raum zur Wohnung, welcher sich z.B. als Fitnessbereich oder einfach als Stauraum eignet.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und Außenstellplätze (teils überdacht) zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten und Terrassenanteil. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 2000
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen .
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
