MODERN und GANZ BESONDERS – tolles Reiheneckhaus mit TREPPENLIFT in gepflegter Wohngegend

  • Kaufpreis 469.000 €
  • 89335 Ichenhausen
  • Zimmer 6
  • Größe 126 m2

Objektdaten

  • Veröffentlicht am: 8. März 2023
  • Kaufpreis: 469.000 €
  • Zimmer: 6
  • Größe: 126 m2
  • Baujahr: 1971
  • Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Lage: Mittlerweile haben rund 9.000 Menschen ihr Zuhause in Ichenhausen gefunden. Besonders das Schulmuseum, die Synagoge, das Haus der Begegnung als auch die Reha mit Fachklinik machen dieses kleine Städtchen zu etwas ganz Besonderem.

Eingebettet zwischen Günzburg und Krumbach, wohnen Sie ganz zentral. Die Wege zur A7 sowie zur A8 sind nicht weit und über die B16, welche direkt durch die Stadt führt, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, hat dort die Gelegenheit. In nur ein paar Gehminuten ist der Bahnhof erreicht und ermöglicht Pendlern eine stressfreie Fahrt.

Für die Kleinen gibt es ausreichend Kindergarten- und Krippenplätze direkt im Ort - ein Platz zum Wohlfühlen, zum Lernen, zum Forschen und Entdecken! Nach dieser Zeit sind es nur 5 Minuten zur Grund-, Mittel- und Realschule.

Ichenhausen bietet zudem für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Bücherei, das Brücklesfest, machen Sie bei der Kräuterwanderung mit, seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, beim Kultich OpenAir und dem Jugendturnier. Zudem findet regelmäßig ein Babybazar statt, das Freibad hat in den Sommermonaten geöffnet und freut sich auf Ihren Besuch. Werden Sie gerne auch Mitglied bei der Feuerwehr, dem Faschings- Sport- oder Musikverein.
Man ist überall herzlich willkommen und findet unzählige Freizeitangebote.

Von Bäcker, Metzger, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht in Ichenhausen ebenfalls nichts im Wege.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***
Ausstattung: ***ALLES AUF EINEN BLICK***
- reizendes Reiheneckhaus
- mit schönem eingewachsenen Garten
- einer tollen überdachten Steinterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- aus dem Baujahr 1971
- auf 298m² Grund
- und mit ca. 126,47m² Wohnfläche
- Öl- Zentralheizung und toller Kaminofen im Wohnzimmer
- 3-fach verglaste Fenster
- ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern
- offene Holztreppe
- moderne, weiße Innentüren
- formschöne Haustüre mit Überdachung
- Einzelgarage, welche für 15.000 Euro zu übernehmen ist (mit Zugang in den Garten und Stellplatz davor)
- Holzschuppen
- Außentreppe ins Untergeschoss
- voll unterkellert
- mit Treppenlift vom EG bis ins DG
- unbebautes Nachbargrundstück auf der Ostseite
- sehr nette Nachbarn
- bezugsfrei nach Absprache

**AUFTEILUNG IM EG**
- Windfang mit Garderobe und Treppenaufgang ins OG und DG als auch in den Keller
- helle Wohndiele mit Garderobe
- neuwertige Küche mit Markengeräten in U-Form und moderne Essecke
- großer. lichtdurchfluteter Wohnbereich mit wunderschönem gemauertem Kaminofen und integriertem Lichterhimmel
- Zugang auf die teilüberdachte Steinterasse mit eingewachsenem Garten
- modernes Gäste-WC mit Waschbecken

**AUFTEILUNG IM UG**
- Vorratsraum
- kleiner verschlossener Abstellbereich unter der Treppe
- große Waschküche mit Trockner und Außenzugang in den Garten
- Heizraum und Öllager

**AUFTEILUNG IM OG**
- 2 tolle Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- wunderschönes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken

**AUFTEILUNG IM DG**
- weiteres riesengroßes Kinderzimmer
- Büro
- kleine Abstellnische in der Wand

***MODERNISIERUNGEN***
2016
- Wechsel aller Fenster
- neue Hauseingangstüre
- Komplettsanierung von Badezimmer und Gäste-WC
- Austausch der Fußböden in allen Etagen
- Ausbau des Dachbodens inklusive Isolierung
- Tausch der Türrahmen und Türblätter
- Einbau einer neuen Küche mit hochwertigen Markengeräten
- Umgestaltung und Moderniesierung von Wohn-, Schlaf- und der beiden Kinderzimmer
- Erneuerung der Feuerschutztüre im Heizraum
- Abtrennung von Keller- und Erdgeschoss
2019
- neue Bodenplatten auf der Terrasse
2021
- Austausch des Dachfensters

***DAS DARF GERNE NACH ABSPRACHE ÜBERNOMMEN WERDEN***
- der Holzvorrat
- der Ölvorrat
- die neuwertige Küche
- sämtliches Inventar
Objekt: EIN GROSSES STÜCK FREIHEIT
für eine Familie, die ein Zuhause sucht, das mehr als der Norm entspricht, weil es auch für Menschen gedacht ist, die nicht (mehr) jedes Stockwerk so einfach erreichen können. Vor ein paar Jahren wurde hier ein LIFTA Treppenlift eingebaut, der vom Erdgeschoss bis unters Dach fährt und wieder Eigenständigkeit und Bewegungsfreiheit zulässt. Ein Gefühl von ebenerdigem Wohnen - 126,74qm über 4 Etagen...

IN EINEM SCHÖNEN ZURÜCKVERSETZEN REIHENENDHAUS
weg von der Straße, zwischen netten Nachbarn, mit tollem Garten, einer Terrasse und einem darüberliegenden Balkon. Sogar eine Garage, mit Stellplatz für das eigene Fahrzeug davor, hat hier ihren Platz gefunden - in einer Kleinstadt, in der es alles zu finden gibt, was das Herz begehrt.

WAS SICH HIER SO TRAUMHAFT ANHÖRT
liegt in einer gepflegten und wenig befahrenen Gegend von Ichenhausen. Trotzdem sind es nur ein paar Minuten ins Zentrum, der Autobahnanschluss Richtung München-Stuttgart ist nicht weit und der Bahnhof liegt sogar im Ort.

SCHAUEN, STAUNEN, ANKOMMEN ...
Bereits im Jahr 1971 wurden die 3 aneinandergereihten Häuser in Massivbauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert.
2016 erfolgten die meisten und größten Renovierungsarbeiten:
So kamen 3-fach-verglaste Fenster, ein gemütlicher Kaminofen und eine formschöne Haustüre zum Einbau, die Fußböden und Innentüren wurden komplett getauscht, die Sanitärräume grundsaniert, eine wunderschöne Küche ist ausgesucht worden und nicht zuletzt wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Seitdem haben 3 Kinder ihr eigenes Reich, ein kleines Büro kam hinzu und natürlich hat auch das Elternschlafzimmer einen Raum gefunden.

PLATZ, PLATZ, PLATZ
voll unterkellert können Sie hier lagern, verräumen und verstauen. Von der Waschküche, über den Heizraum bis hin zu Vorrats- und Abstellbereichen, gibt es hier genügend Fläche um alles unterzubringen. Über einen Außenzugang gelangen Sie sogar in Ihren eigenen Garten.

WER DEN BLICK INS GRÜNE LIEBT
darf diesen von der schönen großen Steinterrasse aus genießen. Laden Sie Freunde zum Grillen ein oder lassen Sie den Abend bei einem schönen Glas Wein ausklingen. Eingewachsen und umrandet von schönen Bäumen und Sträuchern haben Sie hier eine tolle Privatsphäre. Das Nachbargrundstück auf der Ostseite ist sogar noch unbebaut.

MODERN, GEMÜTLICH UND BESONDERS
präsentiert sich dieses tolle Reiheneckhaus.
Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

DIE GEGEND GEFÄLLT IHNEN?
Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie diesen Kauf finanzieren? Auf Wunsch besprechen unsere Kollegen mit Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten und gute Konditionen. Wir freuen uns auch hier Ihr kompetenter Ansprechpartner zu sein.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden Ihrer Kinder perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder der Kindergarten, das sichere Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen als auch Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, hier optimal entschieden zu haben.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
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