Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südwestlichen Münchner Stadtteil Großhadern. Diese Ecke von München ist schon seit Jahren einer der gefragtesten Bezirke und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Die U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" U6 ist nur ca. 240 m entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchner City. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 220 m entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie den Mittleren Ring und die Autobahnen Lindau-München A96 und Garmisch-München A95 in sehr kurzer Zeit. Die Anbindung an das Münchner 5-Seen-Land, das Voralpenland und den Münchner Flughafen ist von hier nahezu optimal.Entfernungen:
- Bushaltestelle: ca. 220 m
- U-Bahn-Haltestelle: ca. 240 m
- Kindergarten: ca. 190 m
- Spielplatz: ca. 230 m
- Klinikum Großhadern: ca. 650 m
- Autobahn A 96: ca. 1,5 km
- Autobahn A 95: ca. 7,3 km
- Stadtzentrum München: ca. 8 km
- Flughafen: ca. 41 km
Beschreibung: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese Immobilie mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit samt Lagerflächen zur Kapitalanlage an. Beim Gebäude besteht ein starker Renovierungs- und Sanierungsstau, lediglich die Fenster wurden teilweise erneuert.
Das Objekt steht seit Anfang der 1960er Jahre auf einem ca. 651 m² großen Grundstück in einer sehr guten und zentralen Lage von Großhadern. Drei der insgesamt fünf Einheiten sind ungekündigt vermietet, Wohnung Nr. 3 und Nr. 4 stehen seit Dezember 2022 leer, die IST-Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei EUR 44.364,00 und lag bis Dezember 2022 bei ca. EUR 56.364,00 p.a.
Aufgrund des Allgemeinzustandes des Gebäudes wären umfängliche Renovierungs- und Sanierungs-maßnahmen notwendig.
Die vier Wohnungen verteilen sich innerhalb des Objektes wie folgt: jeweils zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Zugang und Zufahrt zum Innenhof befinden sich auf der westlichen Seite des Anwesens.
Das Haus ist noch nicht nach WEG aufgeteilt. Höheres Baurecht wurde und wird von Verkäuferseite nicht geprüft, ist aber aufgrund der umliegenden Bebauung gut vorstellbar. In der Vergangenheit hat der Verkäufer bereits eine Bauvoranfrage für einen Dreispänner eingereicht, welcher auch positiv beschieden wurde. Dieser Antrag wurde vom Eigentümer wieder zurückgenommen. Weiter gab es in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus im Bereich des aktuellen Lagers, bei dem das Kopfgebäude belassen worden wäre. Die Baugenehmigung wurde nicht verlängert und hat daher keine Gültigkeit mehr.
Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Besichtigungen und die Ansprache der Mieter ist nur zusammen mit Mitarbeitern der eigenwert GmbH gestattet.
Ausstattung: Key Facts:
- sofortige Mietrendite
- IST-Jahresnettokaltmiete EUR 44.364,00
- Renovierungsstau - mögliche Steuervorteile durch Sanierungskosten
- Mietanpassungen durch Sanierung
- sehr gute, zentrale Lage
- sehr gute Infrastruktur
- mögliches Potential bei Baurecht
Sonstiges: Heizung/EnEV: Erdgas E, Verbrauch 197,0 kWh (m²a), EEK F
Baujahr: 1961
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.364,00 EUR
Provision: 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
