Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung im wunderschönen Jugendstil mit großen lichtdurchfluteten Räumen und einer Raumhöhe von ca. 2,90m, verfügt über 98 qm Wohnfläche in einem 1912 errichteten Anwesen. Die Wohnung wurde im August 2022 mit einer eigenen Gas-Etagenheizung neu saniert und verfügt über ein helles Badezimmer mit Wannen - und Waschmaschinenanschluss, sowie einen schönen Balkon, der neu gefliest und das Gelände neu gestrichen wurde. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Außerdem wurden umfangreiche Sanitär und Elektroarbeiten vom Keller bis zum Spitzboden ausgeführt. In diesem Zusammenhang wurde ein zentraler Zählerkasten im KG installiert, alle notwendigen Stromleitungen erneuert, sowie alle Einheiten mit neuen Sicherungskästen ausgestattet. Auch die Gasleitungen für die Gasetagenheizung wurde vom KG bis zur Therme erneuert.Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und die Küche kann optional erworben werden. Stellplätze sind in naher Umgebung zum mieten verfügbar.
Als Kapitalanlage wäre hier eine mtl. Vermietung des Objektes mit einer Kaltmiete von ca. 890 Euro mtl. zzgl. Nebenkosten.
Raumaufteilung:
Flur: 9,76qm
Zimmer 1: 26,83qm
Zimmer 2: 19,05qm
Zimmer 3: 21,72qm
Küche: 13,64qm
Bad: 4,98qm
Balkon: 1,53qm
Wohnfläche 97,51qm
Grundstücksgröße: 363qm
Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt im nördlichen Stadtteil von Schweinfurt und ist ca. 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie eine erstklassige Stadtbus-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Mit der zentralen Lage Schweinfurts in der Region Main-Rhön ist man im Handumdrehen auf der Autobahn - von hier sind es gerade einmal 40 Minuten nach Würzburg und Bamberg, in nur 80 Minuten erreicht man Bad Mergentheim, Nürnberg/ Erlangen sowie Aschaffenburg. Auch die Zuganbindung in allen Richtungen Deutschlands ist verfügbar.
Besichtigungstermine: WICHTIG:
Besichtigungstermine und Expose werden den Interessenten nur nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten übermittelt.
Bitte keine eigenständigen Besichtungstermine, nur nach Absprache mit dem Makler.
Diese werden nach Absprache mit dem Eigentümer vorgenommen.
Von einer Finanzierungsbestätigung über die Mindestsumme gehen wir aus und gerne zur Vorlage erwünscht.
Provision: 3,57 Prozent inkl. 19 Prozent MWST.
