Objektdaten
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz4 Stellplätze
Lage: Dieses schöne Landhaus liegt ca. 4 km südöstlich des Zentrums von Brunsbüttel in einer absolut ruhigen Seitenstraße zwischen Brunsbüttel und Averlak, nur ca. 500 Meter vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt. Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt im Süden des Kreises Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt, Hamburg Hauptbahnhof erreicht man in ca. 1 Autostunde. Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Nord-Ostsee-Kanal spielt eine große Rolle in der Stadt, zum einen werden alle Schiffe, die den Nord-Ostsee-Kanal passieren in Brunsbüttel durch die Schleuse gelotst, zum anderen ist der Nord-Ostsee-Kanal die Hauptwasserstraßenverbindung nach Norden für das Industriegebiet in Brunsbüttel-Süd. Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord. Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso wie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für Sport und Kultur stehen verschiedene Vereine, das Freizeitbad und das Elbeforum zur Verfügung. Die Nordsee ist nicht weit, da Brunsbüttel an der Elbmündung liegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Objekt: Zum Angebot steht hier ein exklusives Mehrfamilien Landhaus unter Reet mit separatem Doppelcarport auf einem ca. 3100 qm großen Grundstück im Außenbereich von Brunsbüttel, nur ca. 500 Meter vom Nord Ostsee Kanal entfernt. Das ca. 1906 in massiver Bauweise errichtete ehemalige Bauernhaus wurde 2022 komplett saniert und um zwei weitere, neue Wohnungen erweitert.
Angaben zum Haupthaus:
Sie betreten das Haupthaus und gelangen in die geräumige Eingangsdiele (17 qm). Gleich links liegt ein großes Schlafzimmer (19 qm), rechts daneben geht es über die Garderobe in das Badezimmer mit Walk In Regendusche.
Geradeaus befindet sich die große Wohnküche (über 21 qm). Hier können Sie sich "austoben", für einen schnelleren Ablauf vom Braten und Kuchen stehen Ihnen gleich zwei Herde in Griffhöhe zur Verfügung. Für die Unterbringung der Vorräte steht eine nebenstehende großzügige Vorratskammer zur Verfügung. Zur Terrasse gelangen Sie durch eine Klönschnacktür.
Das Wohnzimmer (ca. 46 qm) wirkt durch seine bis in den First gehende weiß gekalkte Holzdecke (die im gesamten Erdgeschoss ebenfalls neu gemacht wurde) luftig, dennoch gemütlich. Hier haben Sie genug Platz für Feiern mit der Familie und Freunden. Im Mittelpunkt steht ein ansprechender, großer Kamin.
Abgehend vom Wohnzimmer wurde eine Erweiterung um einen Abstellraum und ein weiteres Duschbad gebaut. Neben dem Duschbad befindet sich in einem Anbau der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls nach draußen.
In den Wohnräumen bzw. Bad (hier neu verlegt) befindet sich eine Fußbodenheizung.
Über eine offene, massive Holztreppe aus der Wohndiele gelangen Sie zur Galerie im Dachgeschoss. Von hier aus gehen zwei weitere Räume ( ca. 14 und 17 qm) ab.
Das Haus wurde ab Oktober 2021 bis Oktober 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Alle Handwerker sind aus der umliegenden Region.
Das Dach ist komplett neu gedämmt und von einem ortsansässigen Reetdecker neu gedeckt worden.
Fußboden im Haupthaus EG mit hochwertigen, italienischen Designer Fliesen.
Alle Bäder neu.
Küche aus 2009, Küchengeräte und Arbeitsplatte Eiche massiv neu.
Blitzschutz neu
Aussenlichtanlage und Toreinfahrt per App und Fernsteuerung neu
Aussenkamera mit Aufzeichnung neu
Rauchmelder Benachrichtigung bei Brand per App.
Elektrik neu.
Glasfaseranschluss
Alle Zimmerdecken neu gedämmt und mit weiß gekalkter Holzdecke.
Neue Einbaustrahler Bäder, Küche, Wohnzimmer
Automatische Treppenbeleuchtung Bewegungsmelder.
Heizungsanlage lt. Angaben Vorbesitzer ca. 2007, Fussbodenheizung lt. Angaben vom Vorbesitzer ca. 2009.
2022 komplett gewartet.
Angaben zu den neuen Wohnungen/ Hausscheiben:
Beide Hausscheiben sind neu gebaut und mit neu Möbeln ausgestattet, seitdem nicht vermietet.
Komplett neue Fenster/ Türen.
Elektrik neu und je Wohnung separat.
Rauchmelder
Geölter Massivholzboden Eiche im EG, im OG Designerbelag Vinyl.
Großzügige Küchenzeile.
Bäder mit Walk In Regendusche
Im OG große Gaubenfenster.
Fensterbänke aus uralter, massiver Eiche.
Die gesamt Wohn- und Nutzfläche dieses Dreifamilienhauses umfasst knapp 310 qm.
Der Garten wurde neu angelegt und komplett eingezäunt. Ein Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen/ Werkstatt bietet jede Menge Platz.
Das massiv gebaute Spielhaus lässt Kinderherzen höher schlagen.
Zudem wurde ein zusätzlicher Raum im Hauptgebäude geschaffen, der nur von außen begehbar ist, in dem alle Sanitären Anschlüsse für Waschmaschine/ Trockner und ein weitere Raum für z.B. Kunden WCs sind.
Sehr große Nordwest-Terrasse. Gepflasterte Wege
Im vorderen Bereich des Grundstückes (derzeit Koppel) befindet sich ein zusätzlicher Bauplatz.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Energieausweis wurde vor der Sanierung ausgestellt.
Ein neuer Energieausweis wird erstellt.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
Provision: provisionsfrei
