Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Das Gewerbe-Wohnimmobilie liegt in einem beliebten und ruhigen, dennoch zentralen Wohn-Mischgebiet.Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie oder Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der S-Bahnanschluß Richtung Frankfurt in Obertshausen Mitte ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Schnelle Anbindung mit dem PKW an die B45, B448 und die A3.
Objekt: Sie suchen eine langfristige Kapitalanlage?
Mit zuverlässigen Mietern und in zentraler Lage?
Dann würde ich Ihnen gerne dieses überaus interessante Objekt zeigen.
Es handelt sich um ca 468 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche in Obertshausen.
Das 1964 in Massivbauweise errichtete, aus einem Ursprungshaus und Anbau bestehende Objekt steht auf einem 787 Quadratmeter großen Areal und verfügt über 9 Aussenstellplätze sowie zwei Garagenplätze im Untergeschoß.
Im Erdgeschoß befinden sich die drei Gewerbeeinheiten, die mit teilweise gepanzerten, großen Schaufenstern versehen sind.
Die Verkaufsflächen teilen sich wie folgt auf:
Zum Einen gibt es einen etablierten, gut besuchten Friseursalon, bestehend aus einem sehr ansprechenden, großen Salon plus Nebenräume sowie WCs im Untergeschoß mit einer Gesamtfläche von 111 Quadratmetern.
Daneben finden wir ein sehr beliebtes, Internationales Restaurant, welches seinen Gästen herrliche Verweilstunden auch auf der großen, geschützten Terrasse bietet.
Die Pachtfläche dieser Einheit beträgt 159 Quadratmeter und beinhaltet Gasträume, Küche, Toiletten, Kühlraum sowie Lager- und Kellerräume zuzüglich der Außenfläche.
Die dritte Gewerbeeinheit ist der Kiosk, der ein zentraler Magnet für die ganze Nachbarschaft ist. Auf gut 32 Quadratmetern wird hier Vieles angeboten, das man auch am Wochenende dringend benötigt. Auch hier gehört zusätzlicher Außenbereich zum Pachtumfang.
Wie Sie auf den Fotos erkennen können, sind alle drei Gewerbeeinheiten barrierefrei erreichbar.
Zusätzlich gibt es im Obergeschoß und Dachgeschoß des Ursprungshauses zwei Dreizimmerwohnungen à 92 und 74 Quadratmeter.
Beide Wohnungen wurden um große Südbalkone ergänzt und bereichert.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Wahrung der Privatsphäre keine Innenraumfotos der Wohnungen zeigen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum dazu sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Für alle Wohn- und Gewerbe-Einheiten bestehen Mietverträge, die mit übernommen werden sollen.
In direkter Nachbarschaft gibt es einen öffentlichen Parkplatz, sodass stets ausreichend Plätze zur Verfügung stehen.
In den vergangenen Jahren wurde diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise die Anbringung der Balkone, die Erneuerung der Elektrizität und Leitungen in der Gastronomieeinheit, die Erneuerung der Öl-Zentralheizung und Fenster.
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses sehr interessante Objekt und freue mich auf Ihre Anfrage.
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.
Stichworte: Stellplatz vorhanden
Provision: 5,97% inkl. MwSt.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
