Kaufpreis 775.000 €
13593 Berlin
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: BaukonstruktionDas Gebäude ist ein nicht unterkellerte Doppelhaushälftemit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. DieBodenplatte auf Streifenfundamenten ist ausfaserbewehrtem Beton gedämmt mitHartschaumplatten. Das Haus ist inHolzständerbauweise mit Holzfaserdämmungausgeführt, das Steildach ist ebenfalls eineHolzkonstruktion, die Firstpfette ist aus Holz.Die Geschossdecke besteht aus massivem Brettsperrholz, die Wände sind innenseitig mit Gipsfaserplatten bekleidet. Die Innenwände sind Ständerkonstruktionen mit Gipsfaserplattenbeplankung und teilweise auch tragend mit Holzständern ausgeführt. Der Fussboden ist ein Heizestrich, der mit Eichenparkettbelegt ist. Bad, WC und Hausanschlussraum sindgefliest.Treppe aus Eiche, massiv mit Holzhandlauf. AlleWohnräume mit Holzsockelleisten, lackiert.Die Fassadenbekleidung besteht aus hinterlüftetervertikaler dunkelgrau lasierter Lärchenholzschalung. Fensterbänke aus Zinkblech.Glasvordach über dem Eingang.Das Dach ist mit gefalztem hellgrauvorbewittertem Zinkblech belegt. Über der Gaubeflaches Kiesdach. Die Dachentwässerungsfallrohreliegen hinter der Fassadenbekleidung. DieEntwässerung erfolgt in freie Versickerungen.Die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff.Die Lärchenholzfenster in den Fassaden sinddreifachverglast und grossteils als Dreh-Kipp-Fenster öffenbar. Der Wohnbereich hatbodentiefe Verglasungen mit einer großenSchiebetür. Die Dachgaube ein Schwenkfenster. Ausstattung: Haustechnik / EnergieDie Wärme für die Heizung und das warme Wasserwird durch eine Wärmepumpe mit integriertemWarmwasserspeicher im Hausanschlussraumerzeugt. Wärmequelle sind dabei zwei Erdsondenin der Nähe des Hauses, die Sole hierfür zirkuliert bisin eine Tiefe von 99 m. Die Pumpe wird elektrischbetrieben und kann auch zusätzlich elektrischheizen.Die Heizung ist eine Fussbodenheizung in allenRäumen, die Anlage ist für 21°C Raumtemperaturausgelegt. In jeder Etage ist ein Heizkreisverteiler.Im Bad ist ein elektrischer Handtuchheizkörper.Die kontrollierte Be- und Entlüftung erfolgt in denWohnräumen mit zentral gesteuertenAussenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung.Die Sanitärräume werden mechanisch entlüftet.Zähler und Verteiler im Hausanschlussraum,Ausstattung der Räume nach Standard inklusiveDatennetz mit Anschluss in den Wohnräumen.Auf dem Dach befindet sich einePhotovoltaikanlage für den Eigenverbrauch, diemit einer Leistung von 5,7kWp und imAnschlussraum ein erweiterbarer Stromspeichermit 5,2 kWh.Gebaut wurde nach den Vorgaben derEnergieeinsparverordnung (EnEV 2016) und desErneuerbare-Energien-Gesetz (EEG 2014).Der sommerliche Wärmeschutz nach DIN 4108wird durch den Einsatz von Sonnenschutz¬gläserngewährleistet. Lagebeschreibung: Die kleine Siedlung liegt direkt am Stadtrand von Staaken (Spandau). Hinter dem Haus beginnt das weitläufige Erholungsgebiet und Landschaftsschutzgebiet Hahneberg mit dem aussichtsreichen 88 mhohen Gipfel des Neuen Hahnebergs. Westlich liegt das historische Fort Hahneberg im Naturschutzgebiet.Die Heerstrasse ist unweit und der Nahverkehr zur Innenstadt per Bus gut angebunden. (zur Haltestelle Heerstrasse 7 min, zum Tauentzien in 48 Minuten). Sonstiges: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
