Kaufpreis 300.000 €
04600 Altenburg
Zimmer 33
Größe 1000 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 33
Größe: 1000 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ehemalige Residenzstadt Altenburg liegt 39 km südlich von Leipzig und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Glänzen kann die mehr als 1000 Jahre alte Stadt mit abwechslungsreichen Museen, dem eindrucksvollen Residenzschloss und dem Landestheater Altenburg mit fast 300 Veranstaltungen jährlich. Auch die Erholungsmöglichkeiten lassen hier dank Orten wie dem Inselzoo, dem botanischen Erlebnisgarten oder dem Schlosspark nicht zu wünschen übrig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar. Außerdem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen mit den Bundesstraßen B7, B93 und B180. Ausstattung: Bauweise: Mauerwerk mit Holzbalkendecken, Putzfassade, Steildach, Tordurchfahrt, Bestandsbalkone, Kutscherhaus mit Nebengelass. Die Liegenschaft ist komplett leerstehend. Der Zustand und die Ausstattung ist einfach und dem Alter der Immobilie entsprechend, aber solide. Die Wohn- und Gewerbefläche im Bestand beträgt ca. 1.000m² und verteilt sich auf 2 Gewerbeinheiten und 12 Wohnungen. Im Dachgeschoss besteht eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 300m². Der Verteilerschlüssel der Wohnungen beläuft sich auf 2*2-Raum-, 7*3-Raum- und 1*4-Raum-Wohnung. Im Kutscherhaus befinden sich 2 weitere Wohnungen. Objekt: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen unsanierten, voll unterkellerten Altbau im Innenstadtbereich von Altenburg. Die Immobilie wurde im Jahr 1899 als Eckhaus errichtet. Das Grundstück erreicht man über eine geräumige Toreinfahrt. Zum Gesamtensemble gehört ein 2-geschossiges Kutscherhaus mit Nebengelass. Sowohl vorder- als auch rückseitig ist jeweils ein Bestandsbalkon an der Fassade installiert. Architektonische Besonderheiten bilden das außergewöhnlich schöne Treppenhaus und die besondere Innenhof-Fassadenkonstruktion, die sich von unten nach oben abgestuft präsentiert. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde historisch als Bankhaus genutzt. Im Keller befindet sich noch heute ein Tresorraum inkl. historischer Tresortür. Der Allgemeinzustand kann als solide bezeichnet werden. Das Objekt ist weitestgehend beräumt. Die Immobilie ist zur Zeit als Denkmalensemble eingestuft, kann aber nach Rücksprache mit dem Amt für Denkmalpflege zu einem Einzeldenkmalstatus ausgeweitet werden. Damit besteht die Möglichkeit, alle anfallenden Instandhaltungs- und Modernisierungskosten über eine Sonderabschreibung geltend machen zu können. Sonstiges: Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundstückseigentümer. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. In jedem Falle haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Leipzig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.40 Provision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
