Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Mit viel Liebe zum Detail hat der Eigentümer dieses top-gepflegte, modern ausgestattete und lichtdurchflutete Anwesen gestaltet. Hier finden Sie künftig mit Ihrer Familie den benötigten Freiraum.Die zentrale, dennoch absolut ruhige Wohnlage von Herford, in einem gepflegten Umfeld, einer reinen Anliegerstraße, mit Blick ins Grüne, wird Sie begeistern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind schnell fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A2 ist in nur ca. 7 km Entfernung erreichbar. Auch die umliegenden Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Nur "einen Steinwurf entfernt" finden Sie ein ideales Naherholungsgebiet im Herforder Stadtwald sowie dem angrenzenden Stadtforst Bad Salzuflen. Hier bieten sich ideale Bedingungen zum Joggen oder Nordic Walking und für ausgedehnte Spaziergänge. Auch bei Reitern und Mountainbikern sind diese Waldstücke beliebt. Vielleicht haben Sie Lust bei den dort angesiedelten Golfclubs einmal den Golfsport auszuprobieren?
Weitere Ziele für Ihre Freizeitgestaltung könnten das moderne Freizeitbad H20 sowie der Tierpark Herford sein.
Ausstattung: - Kunststoff-Fenster, mit 2-fach Isoverglasung (Firma WERU - Palazzo, 5 Kammer-Rahmen), überwiegend mit elektrischen
Rolläden
Fensterflügel mit variabler Öffnungsweitenbegrenzung
Fenster-Griffe mit selbstverriegelndem System
- Rolladenpanzer R3 - Kunststoff verstärkt
- Wintergarten - Konstruktionsholz und Doppelsteg Platten ( 4 Zugänge vom Haus aus)
- Atmungsaktiver Mineralstruktur Putz im gesamten Erdgeschoss sowie im Treppenhaus
- Edelstahl Treppengeländer
- Granit Treppe
- Granit Fensterbänke (innen und außen)
- Keramischer Bodenbelag, Granitboden- bzw. Laminatbodenbelag
- Kamin (11 KW)
- Satteldach, mit Trapez-Gaube
- Keramik Klinker - pflegefrei - (Firma Röben)
- Glasierte Dachpfannen (selbstreinigend) (Firma Braas)
- Brunnen (mit 15 m Tiefe) (Filter in 3 m Tiefe), mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Garage mit elektrifiziertem Garagentor
- 3 Kfz-Stellplätze
- Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße
- Vissmann Gasheizung, als Fußbodenheizung (im gesamten Erdgeschoss und im Bad im 1. Obergeschoss)
- Alle Schlafräume mit regelbaren Heizkörpern ausgestattet
- Die hochwertige Einbauküche im Wert von 25.000 € ist im Kaufpreis enthalten!
Objekt: Erdgeschoss
Schon beim Betreten dieses Objektes werden Sie begeistert sein von der hellen und großzügigen Raumaufteilung.
So bietet der Wohn-/Essbereich (mit ca. 30 m²), nicht nur viel Licht und Platz, sondern durch den gemauerten Kamin ist an kalten Tagen auch für wohlige Wärme gesorgt. Im Süd-Westlichen Bereich betreten Sie von hier aus die vorgelagerte Terrasse und im westlichen Bereich haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser wurde in einer Holzkonstruktion errichtet und strahlt dadurch eine wohnliche Atmosphäre aus. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit geschützt gemütliche Stunden verbringen.
Sie haben von hier aus ebenfalls Zugang zum Garten sowie zur Garage.
Die moderne und hochwertige Einbauküche ist mit vielen Details ausgestattet, die das Kochen zu einem Erlebnis werden lassen. So stellt die integrierte Wasseraufbereitungsanlage (der Firma ChungHo Nais Co. als Standgerät) eines der Highlights dar. Dieses Gerät ist der weltweit erste Wasserreiniger, der auch Kaffee zubereiten kann. Das Gerät kann somit nicht nur Leitungswasser reinigen, um kaltes Wasser, heißes Wasser oder Eis zu produzieren, sondern es kann auch Kapselkaffee herstellen. Zur Auswahl stehen: Espresso, Americano oder eisgekühlter Americano - je nach Geschmack des Benutzers.
Natürlich finden Sie in dieser Küche auch moderne Elektrogeräte, wie z.B. ein Induktionskochfeld mit 6 Kochfeldern vor.
Auf dieser Etage finden Sie ebenfalls einen separaten Schlaftrakt vor, der aus einem Eltern-Schlafzimmer und einem Bad, als Duschbad besteht. Zusätzlich bietet Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Von hier aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum vorgelagerten Wintergarten.
Der großflächige Flur ist mit einer Garderobe ausgestattet.
1. Obergeschoss - Trapez Gaube - mit tollem Blick auf Felder und Wiesen -
Hier befinden sich 3 helle und großzügige Schlafräume. Das Bad präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und mit großzügiger Badewanne und einer Dusche.
Über eine freitragende Granit-Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Hier befindet sich ein weiterer heller und großzügiger Raum, der mit tollen, großflächigen Einbauschränken ausgestattet ist. Richten Sie sich hier z.B. Ihren Büro-, Hobbyraum ein - oder gar ein Spielzimmer für Ihre Kinder.
Heizungsraum.
Garage. Nebenraum für z.B. Fahrräder, Gartengeräte, etc.
Ein Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Es besteht die Möglichkeit dieses Objekt auch in zwei separate Wohneinheiten bzw. in ein 2-Familienhaus aufzuteilen.
Dazu liegen uns bereits detaillierte Grundrisszeichnungen vor. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 3
Provision: 3,57 % Käuferprovision, inkl. gesetzl. MwSt.
