Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung mit erstklassiger Gesamtausstattung befindet sich im 1.Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von 156 m².Es erwartet Sie ein gut konzipierter Grundriss und lichtdurchflutete Räume.
Das Ambiente besticht mit Parkettboden und historisch erhaltenen weißen Flügeltüren.
Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, 2 Balkone, ein modernes Bad mit hochwertigen Fliesen, Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Gästebad mit Dusche. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer präsentiert sich zusätzlich ein Kamin.
Jeder Wohnraum hat seinen eigenen Zugang zum Balkon.
Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie.
Der Außenstellplatz im Hof ist über das SNR der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Wohnhaus selbst ist mit Baujahr 1914 datiert und wurde 2012 hochwertig saniert. Es beherbergt 22 Wohneinheiten, auf 3 Volletagen und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das fast komplett erhaltene historische Treppenhaus mit seinem Fahrstuhl spiegelt die Pracht und Eleganz vergangener Tage wider.
Unmittelbar am Haus befinden sich liebevoll angelegte und gepflegte Grünanlagen.
Ein Energieausweis laut Gesetz ist nicht erforderlich. Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Objekt.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet.
Lagebeschreibung: Umgeben von gründerzeitlichen Häuserfassaden, klassizistischen Villen und schlichten Neubauten, umschlossen von der Brandenburger und der Dresdner Straße, befindet sich das Zentrum-Südost, eines der kleineren Viertel der Stadt Leipzig.
Das Zentrum Südost ist ein charismatisches Viertel und bietet gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen. Die Nähe zur Innenstadt, zum Friedenspark und Botanischen Garten sowie vielen Cafés und Restaurants verleihen diesem Stadtteil einen besonderen Rahmen.
Öffentlicher Nahverkehr, zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, lokale Dienstleister, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis sind fußläufig erreichbar.
Raumaufteilung: * 4 Zimmer-Wohnung
* Wohnfläche: ca. 156 m²
* Parkett
* Fußbodenheizung
* Kamin
* 2 Balkone
* Balkonzugang Arbeitszimmer und Schlafzimmer
* Balkonzugang Wohnzimmer und Kinderzimmer
* historische Flügeltüren
* hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
* Bad mit Wanne + Dusche
* Gästebad mit Dusche
* Baujahr 1914
* Denkmalschutz
* Komplettsanierung 2012
* Fahrstuhl
* Videowechselsprechanlage
* Nah- und Fernwärme
* Stellplatz im begrünten Innenhof
* Grundstück: 1.420 m²
* 22 Wohneinheiten
* MEA 629,20/ 10.000
* SNR: Kellerabteil, PKW-Stellplatz
* Nettokaltmiete: 14.697 EUR p.a.
* Kfz Stellplatzmiete: 420 EUR p.a.
* Hausgeld: 490 EUR/ mtl
* Höhe IRL gesamt:142.000 EUR (Stand 2021)
* Anteil an IHR: 8.946 EUR (Stand 2021)
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Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
