Objektdaten
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: In mitten von Südbrookmerland, im Ortsteil Theene, befindet sich dieses exclusive Friesenhaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung (zum Zentrum von Moordorf sind es ca. 3 km).
Genießen Sie die gesunde Nordseeluft direkt vor der Tür, bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour, in den naheliegenden Moor-, Geest- oder Marschgebieten.
Südbrookmerland liegt im Fadenkreuz zwischen Emden, Norden und Aurich. Diese Städte werden in 10-20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Objekt: Hier präsentieren wir Ihnen ein Neubau in hochwertiger Ausführung aus dem Jahr 2022. Dieser Neubau erfüllt mit seiner KFW 40 plus Bauweise höchste Ansprüche für energieeffizientes Wohnen. Durch den Einbau einer Luftwärmepumpe, Be- und Entlüftung sowie einer PV-Anlage mit Speicher sind Sie fast unabhängig von den Energieanbietern, da der Gasanschluss entfällt. Auch die E-Mobilität ist durch eine Wallbox in der Garage möglich. Dieses freistehende EFH wurde im Landhausstil erbaut und befindet sich in der Restfertigstellung, ohne Einbauküche, Malerarbeiten und Bodenbeläge. Übernahmefertig in ca. 8 Wochen. Bei einer WF von 147 m² ist ein geräumiges Wohnen für die ganze Familie garantiert. Die WF verteilt sich auf zwei Etagen mit 5 Zimmern. Empfangen werden Sie im großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie über eine helle Treppe in das Obergeschoss gelangen. Vom offenen Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Speisekammer, gelangen Sie in den Garten. Hier können Sie vom Alltag entspannen und die Sonnenstunden mit der Familie genießen. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer welches auch als Schlafraum genutzt werden kann. Außerdem ein Gästebad sowie einen HWR. Im DG befinden sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, 2 Kinderzimmer sowie das große exklusive Vollbad. Auch die anliegende Garage mit Nebenraum bietet ausreichend Platz, dass sie als Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel usw. nutzen können. Dieses EFH glänzt durch optimale, großzügige Raumaufteilung und einer gemütlichen Atmosphäre. Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses bereichern und machen sich selbst einen Eindruck, indem Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
