Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Reihenhaus mit klassischer und funktioneller Raumaufteilung
Ein gemütliches Zuhause in traditioneller Form und mit optimalem Raumangebot - eine ideale "Familiensache"
Ein Immobilienangebot mit bester Stadtlage und Anbindung - die optimale Basis für eine dauerhafte Wertigkeit
Hier leben Sie in einem angenehmen Familienumfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt
Das Objekt befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen (dem Alter entsprechendem) Zustand und benötigt deshalb Modernisierungs- bzw. Renovierungszuwendung
Ausstattung:
Reihenmittelhaus Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 142 m²
Funktioneller Grundriss: 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Garderobe, Hobbykeller
Balkon und Terrasse (teilweise überdacht) mit Westausrichtung
Massivbauweise: Außenmauerwerk Keller in Kalksandstein, Außenmauerwerk ab Erdgeschoss in Ziegelbauweise (Stärke ca. 30 cm) mit zusätzlicher Außenwärmedämmung (Stärke ca. 6 cm), Geschossdecken in Stahlbeton, Trennwände zum Nachbarhaus zweischalig mit Trennfuge ausgeführt, Dachkonstruktion in Satteldachausführung
Innentreppen in Stahlharfenausführung mit Holztrittstufen
Innentüren braun
Öl-Zentralheizung (Hersteller Viessmann) Baujahr ca. 2016 mit solarer Warmwasserunterstützung, Öltank in Stahl (Volumen ca. 4.500 Liter)
Holzfenster (braun) mit Isolierverglasung und Außenrollos
Bodenbeläge: Steinzeug, Fliesen, Parkett, PVC
Kellerböden überwiegend gefliest
Bad mit Bade- und Duschwanne, Doppelwaschtisch, Wand-Spiegelschrank
Dachgeschoss ausgebaut: Studiozimmer mit Küchenanschlüsse, kleiner Duschraum
Kellergeschoss mit Außentreppe zum Garten
Pflegeleichtes, kleines Gartengrundstück (überwiegend Rasenfläche)
Das Objekt ist derzeit vermietet, wird aber für den neuen Eigentümer nach Vereinbarung freigemacht
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem funktionellen und gebrauchsfähigen Zustand. Aufgrund der überwiegend baujahrstypischen Ausstattung sind demzufolge - wie bei nahezu jedem älteren Wohnhaus - Renovierungsarbeiten anzuraten. Unter anderem und je nach Anspruch sind diese z. B. diverse Bodenbeläge, Treppenstufen, sanitäre Anlagen. Diese Renovierungsarbeiten fanden bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung.
Grundrisse/Flächenangaben:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 2,87 m²
WC ca. 1,66 m²
Garderobe ca. 1,23 m²
Küche ca. 8,01 m²
Essdiele ca. 11,84 m²
Wohnzimmer ca. 23,86 m²
Terrasse ca. 4,37 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 3,54 m²
Eltern ca. 17,52 m²
Kind ca. 11,44 m²
Kind ca. 10,74 m²
Bad ca. 7,05 m²
Balkon ca. 3,72 m²
Dachgeschoss:
Dachstudio ca. 29,62 m²
Dusche ca. 2,83 m²
Flur ca. 2,00 m²
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
