Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im südlichsten Teil des Hamburger Stadtteils Sasel, der geprägt durch eine hohe Anzahl an Einzelhausbebauung ist. Hamburg Sasel bietet für die vielen in der Umgebung lebenden Familien eine gute Infrastruktur mit einer großen Auswahl an Kitas, Grundschulen und einem vollständigen Angebot an weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.Besonders beliebt auch bei Einwohnern aus benachbarten Stadtteilen ist der Saseler Wochenmarkt, der zweimal pro Woche auf dem Marktplatz stattfindet. Dieser lässt sich mit dem Fahrrad in 7 Minuten erreichen. Vor Ort wird zusätzlich durch diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken der tägliche Bedarf gedeckt.
Eine Anbindung an den HVV und so an die Innenstadt wird durch den Ubahn-Anschluss des Nachbarstadtteils Gartenstadt Berne ermöglicht, der sich in 2,5 km Entfernung befindet.
Für die Freizeitgestaltung eignet sich das Naherholungsgebiet mit dem Alsterlauf im Norden des Stadtteils, an dem entlang man entspannt spazieren oder sportlich tätig werden kann. Zudem befindet sich in knapp über einem Kilometer Entfernung vom Grundstück ein See und ein Tennisplatz.
Vor allem die Balance zwischen dem urbanen und naturnahen Leben machen Sasel zu dem idealen Wohnort für junge Familien.
Objektbeschreibung: Die Baugenehmigung für die Doppelhaushälfte liegt vor. Ein Baustart ist kurzfristig möglich.
Platz für Familie und Freunde in moderner Doppelhaushälfte
In dieser Doppelhaushälfte fehlt es an nichts. Der Stadtvilla-Stil sorgt in Kombinationen mit vielen bodentiefen Elementen für ein wohnliches Gefühl in beiden Geschossen. Das Leben ohne Schrägen zeigt keine Grenzen bei der persönlichen Entfaltung in ihren eigenen vier Wänden auf. Der offene Wohn-/Essbereich bietet ein Mittelpunkt zum Zusammenkommen mit seinen Liebsten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Raum zur freien Nutzung.
Vollendet wird das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet zusätzlich zu einem großen Kinderzimmer ein ebenso großes Schlafzimmer mit anliegender Ankleide. Hier fehlt es keinesfalls an Platz.
Ausstattung: Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Inkl. Baugenehmigung
Inkl. Baugrunduntersuchung
Inkl. Baugerüst
Inkl. Baustellen-WC
Inkl. Bauschuttentsorgung
Inkl. Blower-Door-Test
Inkl. Energieausweis
Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
Inkl. Massivmauerwerk
Inkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
Inkl. großer Auswahl an Verblendsteinen
Inkl. drei Fugenfarben zur Wahl
Inkl. massiv gemauerter Innenwände
Inkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und OG
Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
Inkl. 26 cm Dämmung im Dach
Inkl. engobierter Tondachziegel
Inkl. Dachrinnen aus Zink
Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Inkl. Widerstandsklasse RC2N
Inkl. elektrisch betriebener Rollläden im Erdgeschoss
Inkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
Inkl. Malerarbeiten
Inkl. Bodenbelagsarbeiten
Inkl. großer Auswahl an Innenausstattung
Inkl. reichhaltiger Elektroausstattung
Inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Inkl. Zirkulationsleitung
Inkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Inkl. bodentief gefliester Duschen
Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
Inkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
Inkl. Rohbaufeuerversicherung
Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Inkl. Bauwesenversicherung
Inkl. Mehrsparteneinführung
Inkl. Dekra-Begleitung
Sonstiges: In dem genannten Preis ist die genehmigte Doppelhaushäfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie das Grundstück mit einer Größe von ca. 387 m² enthalten.
Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.
Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.
Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Borstel-Hohenraden oder in unserem Musterhauspark Hohenlockstedt.
Provision: 6,25 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil
