Vermietete, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ideal zentraler Lage

Kaufpreis 199.000 €
21629 Neu Wulmstorf
Zimmer 2
Größe 61 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage: Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich relativ zentral im beliebten Neu Wulmstorf, einer beliebten Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Neu Wulmstorf erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Alten Land im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest mit Buxtehude im Westen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Eisdielen und Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreicht.Vom S-Bahnhof Neu Wulmstorf (HVV-Bereich) hat man eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 sind über die Anschlussstellen Rade und Heimfeld schnell zu erreichen.Neu Wulmstorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für den Sportbegeisterten und Naturliebhaber. Hallenbad, Freibad, Minigolfanlage und Reithalle z.B. befinden sich direkt im Ort. Ebenso das überregional bekannte Fuxis, eine Spielstadt für Kinder. Sämtliche Schulformen und eine Vielzahl an Kindergärten sind in Neu Wulmstorf ebenfalls vorhanden.Mit der geplanten A26 von Stade nach Hamburg wird die Gemeinde weiter erschlossen. Neu Wulmstorf ist ein aufstrebender Ort und gehört zur beliebten Metropolregion Hamburg. Hier wohnt man einfach gerne und gut. Ausstattung: - 2-Zimmer-Wohnung in - gepflegter Wohnanlage von 1986 bzw. 2000 (Aufstockung) - auf 2.617m² großem Grundstück (MEA von 245,20/10.000)- ohne Sanierungsstau- mit ansprechendem Grundriss- lichtdurchflutet, hell und freundlich- mit ca. 61,92m² Wohnfläche - verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon- im 2. Stock belegen (ohne Dachschrägen)- praktischer Abstellbereich im Flur - z.B. für Schuhe, Garderobe, Staubsauger etc.- ausreichend geräumiges Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon - keine Durchgangszimmer- pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) - gepflegte Einbauküche - Süd-/Westbalkon mit schönem Blick in den Sonnenuntergang - helles Bad mit Dusche mit Waschmaschinenstellplatz und Trockneranschluss - eigener Kellerraum für Lagerzwecke- sehr gepflegte und saubere Wohnanlage mit 3 Geschossen + Dachgeschoss- ruhige Hausgemeinschaft mit nur 8 Einheiten im Hauseingang- Gebäude laufend instand gehalten- Türöffner mit Gegensprechanlage- Kabelfernsehen- Fahrradkeller vorhanden- keine Erbpacht- derzeit vermietet für € 550,- kalt an einen ruhigen Mieter- per 01.03.2024 € 660,- Kaltmiete monatlich- Hausgeld lt. Wi-Plan: € 179 im Monat- davon sind € 113,40 umlegbar auf den Mieter- anteilige Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022: € 2.539,63- Höhe der Instandhaltungsrücklage insgesamt per Ende 2022: € 65.249,36- in zentraler Lage von Neu Wulmstorf - unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und den öffentlichen Verkehrsmitteln- PKW-Stellplatz für € 60,- pro Monat anmietbar- Beheizung erfolgt durch eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2001- derzeitiger Abschlag des Mieters nur € 22,- (Heizung und Warmwasser) Insgesamt eine sehr geräumige, helle Wohnung mit schönem Grundriss für entspanntes Wohnen mit ansprechendem Ambiente und mit zuverlässiger Hausverwaltung und freundlichem Hausmeister. Die Anlage und das Haus selbst sind sehr gepflegt und ruhig. Hier lässt es sich definitiv angenehm wohnen. Sollten Sie nach einer sicheren Kapitalanlage in guter Lage mit regelmäßigen Mieteinnahmen Ausschau gehalten haben, so sind Sie hier eventuell fündig geworden. Senden Sie uns gerne einen Anfrage über das Kontaktformular für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Objekt: Hiermit bieten wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten an, das ursprünglich im Jahre 1986 erbaut wurde. Im Jahre 2000 wurde dann allerdings das Gebäude nochmals um ein Geschoss erweitert und mit einem neuem Dach mit ausgebautem Dachgeschoss versehen. Da sich die hier angebotene Wohnung im neu gestalteten 2. Stock befindet, ist sie somit also erst im Jahr 2000 entstanden. Die erfolgte Aufstockungsmaßnahme wurde professionell und geschmackvoll durchgeführt, so dass sich heute die gesamte Wohnanlage inkl. der Balkone in einem sehr ansprechendem und modernem Zustand präsentiert. Hier wohnt man, egal ob als Mieter oder Selbstnutzer, gut und gern. Fußläufig sind erfreulicherweise sämtliche Möglichkeiten der Nahversorgung sowie die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.Die ca. 61,92m² Wohnfläche mit praktischem Grundriss verteilen sich dabei auf die Räumlichkeiten wie folgt:- Eingangsflur mit Abstellbereich für z.B. Schuhe, Garderobe und den Staubsauger (9,06m²)- helles Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz (3,32m²)- ausreichend großes Schlafzimmer (13,16m²)- wunderbar lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (26,01m²)- Einbauküche mit Sitzgelegenheit (8,53m²)- nach Süd-/Westen ausgerichteter Balkon (3,68m²) Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den gemütlichen Sonnenbalkon. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen und den Sonnenuntergang beobachten. Das Wohnzimmer wie der Rest der Wohnung ist lichtdurchflutet und einladend. Im Wohnbereich finden sich neben ausreichend Platz für einen Esstisch auch Stellflächen für Schränke und eine Wohnlandschaft. Selbstverständlich kann hier auch ein Bereich für ein Home Office geschaffen werden, wenn dies von Nöten ist. Die knapp 26m² sind vielseitig und variabel nutzbar. Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche mit hellen Fronten versehen und bietet auch Stellmöglichkeiten für einen Esstisch. Praktischerweise findet hier auch die eigene sparsame Gastherme ihren Platz. Sie produziert auch das Warmwasser für das Bad und die Küche und der Abschlag des Mieters beträgt gerade einmal € 22 im Monat. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert: ein klassisches Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und zwei Nachttischchen passen hier prima rein. Das helle und zeitlose Bad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken und weißem Fliesendekor mit dezenten Akzentuierungen ausgestattet. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind vorhanden. Da die Wohnung wie bereits erwähnt erst im Jahre 2000 errichtet wurde, haben wir derzeit auch keinen nennenswerten Sanierungs- oder Renovierungsstau. Bitte beachten Sie aber, dass die Gastherme mittlerweile 21 Jahre alt ist, so dass dort über kurz oder lang Handlungsbedarf entstehen könnte. Der Zugang zum Fahrradkeller und dem eigenen Kellerraum mit ausreichend Lagerplatz ist direkt durch das Treppenhaus möglich. In dieser Wohnung und Wohnanlage kann man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und hat einen ansprechenden Grundriss. Sie eignet sich prima für 1-2 Personen. Da die Wohnung im vermieteten Zustand verkauft wird, suchen wir für dieses Angebot vorrangig Kapitalanleger. Der sympathische Mieter wohnt dort seit 01.09.2018 und zahlt monatlich eine Nettokaltmiete von € 550,- Eine Mieterhöhung auf € 660,- zum 01.03.2024 wurde gerade kommuniziert. Die WEG-Anlage mit insgesamt 25 Wohnungen steht auf einem 2.617m² großen Eigenlandgrundstück (MEA von 245,20/10.000).Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit laut Wirtschaftsplan auf nur € 179 monatlich. Per 31.12.2022 betrug die Höhe der Instandhaltungsrücklage € 65.249,36 für die gesamte Wohnanlage und der zu dieser Wohnung gehörende Anteil insgesamt € 2.539,63 Sonstiges: Der gut durchdachte Grundriss, der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem lohnenden Invest. Regelmäßige Mieteinnahmen sind Ihnen dabei garantiert. Immobilien repräsentieren Beständigkeit und Sicherheit. Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Neu Wulmstorf als "Hamburger Vorort" geprägt. Zukünftige Miet- und Wertsteigerungen machen diese Wohnung zu einer sicheren Kapitalanlage mit einer soliden Rendite. Das Objekt ist daher ein gutes Fundament für Ihr Vermögen.Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 9,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,66 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: 3,12 % inkl. MwSt.
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