Kaufpreis 1.300.000 €
01067 Dresden
Zimmer 3
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 3
Größe: 190 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.280,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.280,00 EUR Lage: Dresden - mit dem Namen der sächsischen Landeshauptstadt verbinden sich nicht nur weltbekannte Bauwerke, anspruchsvolle Kunst- und Kultureinrichtungen sowie erstklassige Bildungsstätten und Forschungseinrichtungen. Dresden steht mittlerweile auch für exklusive Wohnimmobilien, die hier in den vergangenen Jahren entstanden sind.Und Luxus beginnt bei der Lage! Die KURFÜRSTLICHE ORANGERIE ist Teil eines wieder entstandenen Ensembles vis-à-vis des berühmten Dresdner Zwingers, mitten im barocken Herzen der Elbmetropole. Nach historischem Vorbild von 1841, wurde das im Februar 1945 zerstörte Gebäude der Orangerie neu errichtet, gemeinsam mit der Garten- und Parkanlage, welche ursprünglich bereits um 1591 als kurfürstlicher Lustgarten angelegt wurde. Die zentrale Lage neben dem Zwinger und in Sichtweite zur Semperoper sowie dem Dresdner Residenzschloss ist nicht zu toppen. Das historische Stadtzentrum mit all seinen kulturellen Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist gegeben. Ausstattung: - Klimaanlage- massive Eichenholz-Dielen mit Fußbodenheizung- offene Einbauküche inklusive- Bad en Suite mit Wanne und Dusche- Gästebad mit Dusche- hochwertige und großformatige Fliesen in den Bädern - exklusive Sanitärausstattung- Sonnen- und Sichtschutz an allen Fenstern - Aufzug (rollstuhlgeeignet, barrierefrei) mit Direktzugang in die Wohnung - umfangreiche elektrische Ausstattung- Außensteckdosen im Bereich der großen Terrasse - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Tiefgarage mit extrabreitem Stellplatz (Nr. 28) im 2. Untergeschoss- Kellerabteil im 2. Untergeschoss Objekt: Es ist eine einmalige Gelegenheit - Eine hochmoderne Wohnung in einem historischen Gebäude zu erwerben, ist in Dresden kaum noch möglich. Nicht so in der KURFÜRSTLICHEN ORANGERIE - hier wurde 2019 ein Bauprojekt umgesetzt, welches einen Brückenschlag zwischen prunkvoller Vergangenheit hin zu heutigen Wohnansprüchen darstellt. Hinter der rekonstruierten Sandsteinfassade treffen Sie auf eine sehr geräumige Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche und einer ca. 53 m² großen, fachmännisch mit Feigen und Olivenbäumchen begrünten Terrasse. Das ca. 82 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche ist das Prunkstück der Wohnung. Über zwei Ausgänge ist das Betreten der Terrasse möglich und gibt den Blick frei auf 6.500 m² Garten und Parkanlage sowie den weltberühmten Zwinger. Schlafzimmer mit Masterbad sowie der Bereich für Kinder oder Gäste, ebenfalls mit eigenem Bad ausgestattet, sind als separate Bereiche angelegt. Mit dem Lift, der einen eigenen Zugang zur Wohnung hat, gelangen Sie in die beiden Untergeschosse des Hauses, wo neben einem extrabreiten Stellplatz für Ihren PKW, Fahrradstellplätze und ein zur Wohnung gehörender Abstellraum zu finden sind.Bei der Auswahl der Innenausstattung wurde auf einen hochwertigen Materialmix geachtet. Die Böden wurden mit Eichen-Dielen ausgeführt, in den Sanitärbereichen finden sich hochwertige Fliesen und modernste Sanitäreinbauten.Die Wohnung ist längerfristig vermietet. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,97% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,24 m², vermietbare Fläche: 190,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen Provision: 2,97% des Kaufpreises inkl. MwSt.
