Kaufpreis 419.000 €
07548 Gera
Zimmer 14
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 14
Größe: 425 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Debschwitz ist ein Stadtteil von Gera.Der Ort liegt südwestlich des Stadtzentrum innerhalb der geschlossenen städtischen Bebauung und wird im Osten von der Weißen Elster, im Westen vom Geraer Stadtwald begrenzt. Am Nordrand von Debschwitz, am Übergang zu Heinrichsgrün, verläuft die Bundesstraße 2 und südlich schließt sich Lusan an.Debschwitz hat keine Ortsteilverfassung, somit auch keinen Ortsteilrat und keinen Ortsteilbürgermeister.Mit seiner Nähe zur Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind Besorgungen bequem zu Fuß möglich. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn und Bus) sind in nur ca. 150 m erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der ausgedehnte Geraer Stadtwald. Die Uferpromenade des Hofwiesenparks verläuft vor der Haustür. Verschiedene Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der nahen Umgebung ebenso zu finden, wie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen.Im Nordwesten von Debschwitz liegen der Tierpark Gera und der Dahliengarten. Am Westrand des Stadtteils erhebt sich auf dem Fuchsberg über der Talsohle der 1901 errichtete 30m hohe Fuchsturm, ein Aussichtsturm, der bis 1930 und dann wieder von 1933 bis 1945 Kaiser-Wilhelm-Turm genannt wurde. Objekt: Anlageobjekt mit Potenzial!Dieses fast vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gera, unweit von der Innenstadt entfernt und bietet attraktive Zukunftsprognosen. Das Gebäude stammt aus 1933 und wurde im Jahr 1996 komplett saniert/renoviert.Das Immobilienpaket besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen haben Größen zwischen 41,60 m² bis 88,88 m² und verfügen über 1-3 Zimmer sowie Bäder mit Wanne und Dusche, Küchen und teilweise Balkone.Jeder Einheit steht außerdem ein Abstellraum auf der Etage zur Verfügung.Der zusätzliche großzügige Gemeinschaftsgarten mit ausreichend Grün- und Freifläche bietet den Mietern zusätzlichen Platz zur Entfaltung und Erholung.In unmittelbarer Nähe des Objektes und fußläufig erreichbar sind Supermärkte, medizinische Einrichtungen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Damit ist jedem Mietinteressenten sowohl die ruhige Wohnlage als auch die zum Leben notwendige Infrastruktur gegeben.Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem guten Zustand. Aktuell gibt es keinen Sanierungsstau.Für weitere und detailliertere Informationen kontaktieren Sie uns gern! Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,89 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.300,00 EUR Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 425,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Thüringen Provision: 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
