Kaufpreis 198.000 €
07318 Saalfeld/Saale
Zimmer 7
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 7
Größe: 168 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die schöne Stadt Saalfeld an der Saale liegt in der Mitte des Saalebogens und bildet zusammen mit den Städten Rudolstadt und Bad Blankenburg als sogenanntes "Städtedreieck am Saalebogen" ein Mittelzentrum im Südosten Thüringens mit insgesamt 60.000 Einwohnern. Saalfeld überzeugt mit einer gemütlichen Altstadt und ist bekannt, sowohl natürlich für die Saalfelder Feengrotten (einem stillgelegenen Bergwerk mit farbigen Tropfsteinen) als auch für das Schloss Kochberg mit seinem Liebhabertheater. Umgeben von traumhafter Natur (südwestlich beginnt des Thüringer Schiefergebirge) ist die Stadt aber auch Heimat zahlreicher Klein- und Mittelständiger Unternehmen und Eisenbahnknotenpunkt der Region. Die schöne Umgebung und die perfekte Lage (kaum eine Stunde Fahrtzeit mit dem Auto sowohl von Weimar, Ilmenau als auch Erfurt) lockt natürlich an den Wochenenden Thüringer Tagesausflügler in die Region. Touristen von außerhalb unseres Bundeslandes kommen gern für längere Urlaube in die Stadt und Umgebung oder bleiben gleich für immer.Ein besonders bezaubernder Stadtteil ist der eingemeindete Ort Remschütz. Dieser liegt ca. 3 km nördlich und somit saaleabwärts des Saalfelder Stadtzentrums vor den Süd/ Westhängen des Waldgebietes Saalefelder Heide. Das Klima hier im Saaletal ist dank bewaldeter Berge ringsum noch milder, als in der Saaleaue. Die Remschützer Tradition als Pferdebauern wird im großen Reitverein bewahrt. Mit Bau der Hohenwartetalsperre (1935- 42) endeten die bisher üblichen fast jährlichen Überschwemmungen (Eisfahrten) und die gefährliche traditionelle Flößerei auf der Saale. Dafür können Sie diese jetzt gern mit dem Kajak bezwingen. Das linke Saaleufer umfasst die Bauernseite mit denkmalgeschützen und größtenteils bereits hübsch sanierten Drei- & Vierseitenhöfen. Hier entlang führt der beliebte Saaleradweg und nicht wenige Radwanderer nutzen den schönen Ort mit Skulpturenpark und Liebhabercafé am Kunstufer für einen Zwischenhalt. Objekt: Die romantischsten Häuser haben eins gemeinsam- sie verstecken sich oftmals im Grünen, tarnen sich in Erdfarben & geben auf Fotos ungern ihr ganzes Potential preis. Dieses traditionelle Wohn- & Geschäftshaus ist so ein Schmuckstück! Es befindet sich in Saalfeld im idyllischen Stadtteil Remschütz auf der so genannten Bauernseite ( das historisch bebaute linke Saaleufer des Ortes). Nur eine schmale Straße, die Bestandteil des Saale- Radwanderweges ist, trennt das Gebäude von der Saale. Sie haben also einen phantastischen Blick aus Ihrem neuen Haus direkt auf die Saale, sind aber dank großer Bäume vom anderen Flussufer kaum zu sehen.Das Gebäude bietet in dieser wunderbaren Umgebung sehr viele Nutzungsmöglichkeiten! Natürlich können Sie das Haus gern weiterhin als Einfamilienhaus mit angegliedertem Saal nutzen. Dieser eignet sich perfekt für ein Atelier, als Kleinkunstbühne oder hier am Radwanderweg als Künstlercafé - früher kehrten hier die Bauern auf dem Weg nach Hause auf ein Bier ein.Auch eine anderweitige gewerbliche Nutzung wäre natürlich möglich oder es wird einfach der Indoorspielplatz Ihrer Kinder. Das Wohn- & Geschäftshaus wird inkl. bestätigtem Bauantrag & Bauplanung für einen Umbau in drei Wohneinheiten verkauft. Diese können nach Planung ausgebaut werden & finden sicher leicht langjährige Mieter, eignen sich aber auch perfekt als Ferienwohnungen.Genehmigt ist der Ausbau in zwei kleine Erdgeschosswohnungen je ca. 47 m² WFL mit 2 Zimmern, Küche, Bad; Loggia, Stellplatz & Kellerabteil und einen große Wohneinheit mit ca. 123 m² WFL über beide Etagen mit 4 Zimmern, großer Wohnküche, 2 Bädern, 2 Abstellräumen, Dachterrasse, Stellplatz & Kellerabteil. Der Garten kann zugeteilt oder gemeinsam genutzt werden.Die Immobilie wird neu für einen Angebotspreis in Höhe von 198.000,00 € inkl. Bauplanung offeriert. Eine Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen Sonstiges: Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.******************************************************************Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 313,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Ort Provision: 2,975 % inkl. MwSt
