Kaufpreis 108.000 €
04318 Leipzig
Zimmer 2
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 108.000 €
Zimmer: 2
Größe: 40 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Lage: Der Stadtteil Anger -Crottendorf gehört zum sogenannten "Leipziger Osten" und grenzt an das Grafische Viertel an. Hier freuen sich überwiegend Studenten und Familien über die bezahlbaren Mietpreise und die Nähe zum Zentrum. Das Viertel verfügt über einen eigenen S-Bahnhof und ist außerdem über die Tramlinien 7 und 8 erreichbar. Im nahegelegenen Volkspark Stüntz findet sich genug Raum, die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Anger-Crottendorf besticht durch seine charmanten Ecken und Kanten und bietet damit einen bemerkenswerten Charakter. Ausstattung: - Parkett- Dusche- Gartennutzung - Kellerabteil Objekt: Im Jahre 1910 erbaut besticht dieses Denkmalschutzgebäude nicht nur durch seine Lage! Praktisch geschnitten können beide Zimmer bequem über den geräumigen Flur aus begangen werden. Die 40 ? bieten durch diesen vorteilhaften Schnitt und der wohligen Atmosphäre ebenso die Möglichkeit einer Wohnungsgemeinschaft. Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von 3.204,00 €. Zum 01.01.2023 wird die Mieter wieder um etwas mehr als 10% erhöht, somit ist eine Steigerung der Rendite unmittelbar nach dem Kauf gewährleistet. Das innenliegende Badezimmer ist, ebenso wie die Küche, mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Da die Küche über eine nach innen geöffnete Tür sowie ein Fenster verfügt, können Gerüche in der restlichen Wohnung ideal vermieden werden. In beiden Räumen sowie in dem Flur ist ein schöner Parkettfußboden verlegt, dieser verleiht dem Objekt ein zusätzliches, warmes Wohngefühl. Abgerundet durch ein eigenes Kellerabteil, eignen sich die hellen 2 Zimmer perfekt für eine WG, ein junges Pärchen oder für Alleinstehende. Ein Vermietungsproblem wird sich hier nicht ergeben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 18, Distanz zum Bus: 6 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
