Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses in einer ruhigen Lage von Leichlingen gelegene Einfamilienhaus mitangebautem Zweifamilienhaus
jeweil mit eigenem Eingang, eigener Terrasse und Kamin
bietet Platz für die ganze Familie.
Hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.
Sie können im vorderen Haus selber einziehen und das 2 Familienhaus vermieten.
Kalt-Mieteinnahmen für 2 Wohnungen
1.460,--Euro im Monat
Dieses Anwesen bietet Ihnen viele
Möglichkeiten.
Über eine großzügige Auffahrt erreichen Sie den geschützt
liegenden Hofbereich des
Anwesens mit Carport und zwei Stellplätzen.
Ins vordere Haus gelangen Sie sowohl
direkt über eine ebenerdige Kellertür, als auch über eine charmante
Bruchsteintreppe.
Dort schließt sich auch über dem Carport eine schön gelegene
Terrasse an.
Das Vorderhaus in Südhanglage hat eine Wohnfläche von 120 qm, verteilt auf 5 Zimmer. Durch die geräumige Diele, ausgelegt mit Solnhofner Platten, gelangen Sie sowohl in den Wohnbereich mit Esszimmer und in die Küche.
Der unverbaubare Ausblick auf das unter Ihnen liegende Murbachtal wird Sie begeistern.
Freuen Sie sich über einen offenen Kamin, der in der Übergangszeit
ausgezeichnet heizt und genießen Sie dessen wohlige Wärme.
Zudem findet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Tageslicht.
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier ist in 3 ½ Zimmern Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder für ein zusätzliches Bad.
Auch hier genießen Sie Aussicht rundum, u.a. mit Blick auf das traditionsreiche Haus Vorst.
Ein großzügiger Keller bietet Ihnen viel Lagermöglichkeiten. Der vordere, gut belichtete Kellerraum ist fast ebenerdig gelegen und bietet Platz für Hobby und Freizeit.
Von dort kann auch ein Zugang in den fast uneinsehbaren Garten geschaffen werden.
Die Niedertemperatur Ölheizung ist zuverlässig und macht Sie unabhängig.
Das angebaute, gepflegte Zweifamilienhaus ist aus dem Baujahr 1961 und verfügt über 164 qm Gesamtwohnfläche auf zwei Ebenen.
Die untere Wohnung erreichen Sie über eine Treppe.
Die Wohnung wurde 1982 neu erstellt und ist im Moment bezugsfrei - kann aber problemlos jederzeit wieder vermietet werden.
( 730,--Euro kaltmiete )
Aus der gefliesten Diele heraus erreichen Sie ein Wannenbad mit Fenster, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.
Direkt ans Schlafzimmer schließt noch ein Bad en Suite an, damit wird noch eine besondere Privatsphäre geschaffen. Über die Küche, die über eine sehr gut erhaltene
Einbauküche aus 2010 verfügt, gelangen Sie auf die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse aus Bruchstein. Sie liegt geschützt, so dass Sie dort auch die Wintersonne genießen können. Auch diese Wohnung verfügt über eine Kaminkassette. Brennholz kann aus dem zugehörigen Waldstück gewonnen werden.
Eine Verbindung dieser Wohnung mit dem Haupthaus ist über einen Durchbruch möglich!
So kann sich die Wohnfläche des Haupthauses auf ca.202 qm Wohnfläche vergrößern.
Die sehr gepflegte obere Wohnung (82m²) erreichen Sie über eine weitere Treppe.
Hier haben Sie Ausblick und Natur pur. Auf der teilweise überdachten Süd-Ost
Terrasse genießen Sie zu jeder Jahreszeit die ersten Sonnenstrahlen des Tages.
Der Zuschnitt ist ähnlich der unteren Wohnung. Auch hier erreichen Sie
das moderne Bad über eine Diele, ferner haben Sie direkten Zugang zu einem Arbeitszimmer, der modernen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer, ebenfalls
mit Kaminkassette. Sie finden moderne schwarze Böden in Schieferoptik und einen besonders schönen Marmorboden.
Besonders an dieser Wohnung ist der sehr gute Zustand.
Auf dem Grundstück befindet sich neben den Parkplätzen noch eine ca. 60m² große
ehemalige Werkstatt, die zeitweise als Atelier genutzt wurde und nach erhaltener
Sanierung ebenfalls vielfältig nutzbar ist.
Lage: Dieses außergewöhnliche Anwesen mit eigenem Charme befindet sich
in einer gefragten Wohngegend in Leichlingen, angrenzend an ein
Landschaftsschutzgebiet. Trotzdem besteht eine gute Verkehrsanbindung zur
Innenstadt und den Metropolen Köln und Düsseldorf. Zur A3 sind es 4 km, Der
Stadtkern von Leichlingen ist ca. 1,6 km entfernt, die großen Discounter sind fußläufig zu
erreichen. Eine Busverbindung nach Leichlingen und Leverkusen ist ebenfalls in 5 min
fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Haupthaus
Das Haupthaus (124 m²) in Massivbauweise, Vordergiebel als Fachwerk. 5 ½ Zimmer,
Küche, Diele und ein Wannenbad, sowie Vollkeller. Die Fenster sind fast komplett
doppelverglast. In der Diele wurden Solnhofner Platten verlegt, sonst vorwiegend
Laminat. Grundstück insgesamt 4299 m², überwiegend Gartenland und Wald.
Erneuert wurde in 2017 die ebenerdige Kellertür sowie 5 Fenster im Kellergeschoss.
Ferner 4 Fenster im Erdgeschoß und eine neue Hauseingangstür.
Das Haus erhielt in 2016 neue Elektro-Schaltkästen für alle 3 Wohneinheiten.
Zweifamilienhaus
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, eine große Terrasse und jeweils einen Kamineinsatz aus 2010.
Die untere Wohnung hat 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche aus 2010, Diele sowie ein Duschbad en Suite und ein Wannenbad. Die Küche verfügt über einen ebenerdigen Ausgang zur Terrasse. Die Böden bestehen aus Fliesen und Holzdielen. Sämtliche Fenster (6), die Terrassentür und Wohnungseingangstür wurden in 2017 erneuert.
Die obere, vermietete Wohnung wird fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie hat 3 Zimmer, ein modernes Wannenbad und Böden aus anthrazitfarbenem Feinsteinzeug von 2010 sowie einen hervorragend verlegten und geschliffenen Marmor in Bruchsteinoptik. Die Terrasse ist teilweise überdacht und wird durch einen Außenkamin ergänzt.
Aufteilung: Haupthaus:
EG: Diele, Bad mit Fenster, Wohn/Ess-Zimmer, Küche und Schlafzimmer
DG: 3 Schlafräume
Keller: 4 Räume
Zweifamilienhaus:
Untere Wohnung:
Diele, Küche, Duschbad, Wannenbad, Wohn/Ess-Zimmer mit Kamin, Kinderzimmer und Schlafzimmer
Obere Wohnung:
Diele, Küche, Duschbad, Wannenbad, Wohn/Ess-Zimmer mit Kamin, Kinderzimmer und Schlafzimmer
Sonstiges: - Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die im Nachgang ggf. einzeln
weiterverwertbar oder bebaubar sind.
- Einen großen Teil des Grundstücks nimmt Wald- und Gartenland ein, die zur
Verfügung stehenden Mengen an hochwertigem Holz erlauben eine vollständige
energetische Autonomie.
- Die erhöhte Lage des vorderen Daches und seine Ausrichtung ermöglicht eine
verschattungsfreie Installation einer Photovoltaikanlage
- Das Gartenland mit Obstbäumen kann wieder reaktiviert werden und unterstützt
die Selbstversorgung.
Provision: provisionsfrei
