Kaufpreis 450.000 €
01097 Dresden
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt/- und Lagebeschreibung: Lagebeschreibung:Das Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Nebenstraße im DD.-Hechtviertel. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar. Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie ein Stadtpark der zum Verweilen einlädt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objektbeschreibung:Verkauft werden hier drei Eigentumswohnungen im Paket, welche sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus im DD.-Hechtviertel befinden. Das Mehrfamilienhaus welches aus einem Vorder/- und Hinterhaus besteht, wurde im Jahr 1998 sehr aufwendig saniert und seitdem stets instandgehalten, sodass sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet. Die drei Eigentumswohnungen befindet sich im Vorder/- und Hinterhaus und sind Bestandteil einer Wohnungseigentümer- gemeinschaft mit insgesamt 19 Wohnungseinheiten. Ausstattung und Merkmale: Die drei Eigentumswohnungen eignen sich ideal als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, z.B. die freistehende 3. Raumwohnung im Dachgeschoss-Maisonette selbst zu nutzen.Die drei Eigentumswohnungen gliedern sich wie folgt und weisen folgende Ausstattung bzw. Merkmale auf: Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und hat ca. 45,68m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn/-Esszimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie eine separate Küche. Zur Wohnung gehört weiterhin ein im Erdgeschoss befindlicher Raum, welcher z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Derzeit ist die Wohnung Leerstand. Die zweite Wohnung befindet sich Dachgeschoss des Vorderhauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Die schöne Dachgeschoss-Maisonette Wohnung hat ca. 66,76m² Wohnfläche und verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. In der unteren Etage befindet sich das große Wohn/-Esszimmer mit separater Küche. Im Obergeschoss liegt das Schlaf/- und Kinderzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne. Von der Loggia aus ist der Fernsehturm Dresden gut zu erkennen. Die Wohnung ist derzeit Leerstand und eignet sich daher ideal für Eigennutzer. Die dritte Wohnung befindet sich im Hinterhaus im 1.Obergeschoss. Diese hat ca. 36,87m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer mit separater großer Küche sowie einem innenliegendem Bad mit Dusche. Der Balkonzugang erfolgt vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Zu jeder Wohnung gehört ein im Keller befindlicher Abstellraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine/- und Trockner. Die Wohnung im Hinterhaus verfügt zusätzlich über eine Abstellraum im Treppenhaus. Alle Wohnungen sind saniert und verfügen über eine zweckmäßige und zeitgemäße Ausstattung. Die jährliche erzielbare Nettosollmiete beträgt derzeit 15.554,00Euro. Für die Dreiraumwohnung im Dachgeschoss gibt es bereits potenzielle Mietinteressenten. Eine etwaige Neuvermietung der Dachgeschosswohnung sowie der Erdgeschosswohnung im Vorderhaus, erfolgt jedoch erst nach Absprache mit dem neuen Eigentümer. Das aktuelle monatliche Hausgeld für die drei Wohnungen beträgt insgesamt 698,00Euro. Davon entfallen 519,00Euro auf umlagefähige und 179,00Euro auf nicht umlagefähige Kosten. Die Zuführung zur Instand/- Erhaltungsrücklage ist in den o. g. nicht umlagefähigen Kosten bereits enthalten. Haftung & Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer (im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit) eine Provision i. H. v. 3,00% zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Immobilienmanagement B. Knitsch GmbH zu entrichten. Handelt der Käufer als Verbraucher gem. §13 BGB, so beträgt die Maklerprovision 1,50% zzgl. der gesetzlichen MwSt. berechnet vom Kaufpreis. In diesem Fall teilen sich Verkäufer & Käufer die Provision. Die Angaben in diesem Exposé und den Objektunterlagen beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen bzw. ist ausgeschlossen. Die Ihnen übermittelten Daten dienen lediglich als Vorabinformationen. Danke für Ihr Verständnis. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer (im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit) eine Provision von 3,00% zzgl. MwSt. zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gem. §13 BGB beträgt die Provision 1,50% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.
