Kaufpreis 348.000 €
99894 Friedrichroda
Zimmer 14
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 14
Größe: 347 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In ruhiger, beschaulicher Lage, direkt am Waldesrand mit angrenzenden Wanderwegen erwartet Sie diese zum Verkauf stehende Pension. Diese Immobilie wird von Beginn an als Pension betrieben und sucht jetzt neue Besitzer. Da sich die Pension im laufenden Betrieb befindet, ist diese voll möbliert und kann nahtlos vom neuen Besitzer fortgeführt werden.Das ca. 1.800 qm große Grundstück, mit einer Wohnfläche von ca. 347 qm, ist bebaut mit einem freistehenden Fachwerkhaus, welches 12 Doppelzimmer (24 Betten) bietet (3 Etagen mit je 4 Doppelzimmern). Diese sind rustikal und liebevoll eingerichtet und mit Du/WC/TV, W-Lan und Radio ausgestattet. Davon verfügen 3 Zimmer über einen gemütlichen Erker und 3 weitere Zimmer über eine schöne Veranda.Im Sockelgeschoss befindet sich der Frühstücksraum mit tollem Wintergarten und Blick in den Wald. Die komplett ausgestattete Gastro-Küche, Toiletten und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls dort.Eine Gartenterrasse im Grünen steht den Gästen zum Verweilen zur Verfügung.Für eine entspannte Anreise befinden sich die Parkplätze unmittelbar vor der Pension.In etwa 5-Gehminuten Entfernung finden die Gäste Restaurants, wie das historische Brauhaus, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor.Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. In den Jahren um 1995 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In 2021 wurden die Heizungsrohre der Wasserspeicher sowie alle Armaturen erneuert. Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf.Die Pension befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Friedrichroda. Dies bringt u.a. folgende Vorteile mit sich: - steuerliche Sonderabschreibung- Fördermöglichkeiten durch die Stadt FriedrichrodaDie vollständige Innenausstattung der Pension kann für 70.000,00 Euro übernommen werden.Das Objekt kann sofort übernommen werden. Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehende und kontinuierlich betriebene Pension befindet sich in Friedrichroda. Seit 2017 erster Heilklimatischer Kurort der neuen Bundesländer, und nur 1 Jahr später als Premium Class Kurort zertifiert worden. Damit ist Friedrichroda einer von 16 zertifizierten Heilklimatischen Kurorten bundesweit. "Die Luft ist rein!" - genießen Sie das gesunde Klima von der Ankunft bis zur Abreise und machen Sie Urlaub von der Feinstaubbelastung in den Großstädten. Wer also auf der Suche nach heilendem Klima und Wasser und nach Angeboten für einen naturnahen Aktivurlaub ist, der kommt hier her.Der Aufstieg des verträumten Bergstädtchen zum Kurort begann Mitte des 19. Jahrhundert und seinem ersten Kurgast, dem Gothaer Verleger Friedrich Christoph Perthes. Ihm folgten Mediziner, die hier rasch die Wirkung und Bedeutung des heilenden Klimas erkannten. Dies sprach sich schnell herum und so zog es immer mehr Kurgäste und Sommerfrischler in den Ort unterhalb des Rennsteigs. Von dieser Tradition zeugen auch die zahlreichen Gründerzeit-Villen, die noch heute das Stadtbild prägen. Mit dem Aufschluss der Ludowingerquelle in Reinhardsbrunn erhielt der Ort sein zweites natürliches Heilmittel.Vor allem das große Wanderwegenetz mit Klimaterrainwegen sowie die ausgebauten Radwege rund um Friedrichroda bieten beste Möglichkeiten, um Körper, Geist und Natur in einen wohltuenden Einklang zu bringen.Direkt vor der Haustür liegt der Rennsteig einer der bekanntesten und landschaftlich reizvollsten Höhenwanderwege Deutschlands.Die waldreiche Umgebung mit ihrer intakten Natur bietet ein weit gefächertes touristisches Angebot und viele Möglichkeiten der Regeneration, wie Wandern, Schwimmen, Rad fahren und natürlich Wellness & Beauty. Erleben Sie beim Terrain-Wandern auf 12 zertifizierten Terrainkur- und Nordic Walkingwegen auch die Naturheilverfahren von Sebastian Kneipp in 3 Kneipp-Tretbecken. Provision: Die Nachweisgebühr beträgt 7,14 % inkl. der Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragen.
