Kaufpreis 35.000 €
09509 Pockau-Lengefeld
Zimmer 4
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 35.000 €
Zimmer: 4
Größe: 69 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR Lage: Die Gemeinde Pockau, mit ca. 2.100 Einwohnern (Stand: 2020), liegt im mittleren Erzgebirge und bietet eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Die anliegende Bundesstraße 101 verbindet den Ort mit Annaberg-Buchholz und Freiberg. Weiterhin gelangt man vom Bahnhof Pockau mit der Erzgebirgsbahn nach Chemnitz sowie bis hin nach Dresden. Landschaftlich ist die Umgebung von den Flüssen Flöha und Schwarze Pockau geprägt. Ausstattung: -Heizung: Ölzentralheizung-Fenster: Kunststoff (2000)-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen-Türen: Holz, teilweise mit Glaselementen-Wandbekleidung: Tapete-Elektrik: tlw. Aufputz Objekt: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienwohnhauses. Bedingt durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße und durch die kurze Entfernung ins Ortszentrum, ist die Wohnlage sehr beliebt. Den Bewohnern stehen Parkplätze, Garagen und ausreichend Grünfläche zur Verfügung.Die Wohnung wurde 2000 überwiegend saniert und bietet moderne, helle Wohnräume. Eine Renovierung könnte erforderlich sein, um eine nachhaltige Vermietung zu erreichen.Aufteilung:Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, FlurWirtschaftlichkeit:Derzeit stehen die Wohnräume leer. Die ortsübliche, monatliche Kaltmiete für diese Wohnung sollte bei ca. 380,00€ liegen.Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 149,00€. Hiervon sind rund 66,00€ umlegbar.Das Objekt wird professionell verwaltet und nachhaltig bewirtschaftet. Instandhaltungsrücklage, etc. wurde solide gebildet.Zur Wohnung gehören des weiteren ein Keller- und ein Bodenraum, ein PKW-Stellplatz. Stichworte: Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen Provision: 2.975,00€ inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
