Objektdaten
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzLage: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen. Sie ist Teil eines gepflegten 17-Parteien-Hauses, welches im Jahr 1995 erbaut wurde.
Die ca. 56.000 Einwohner mittelgroße Stadt Hattingen verfügt über einen hohen Wohnwert. Sie ist eine nordrhein-westfälische Stadt, die im Süden des Ruhrgebietes verortet werden kann und unmittelbar an die Stadtgebiete von Essen, Bochum und Witten grenzt.
Vor Ort genießen Sie das Beste aus 2 Welten: Einerseits garantieren die wenigen Gehminuten entfernten Wald- und Wiesenflächen der Region einen wunderbar hohen Erholungswert an der frischen Luft. Andererseits bindet die westlich verlaufende A43 sehr gut an das deutsche Straßennetz an und die Zentren von Bochum, Witten und Essen liegen nur ca. 20 bzw. etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schaffen die sich in direkter Nähe befindenden S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit Verbindungen nach Bochum, Essen und dem Ennepe-Ruhr-Kreis.
In einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten können Sie nicht nur das Zentrum von Hattingen, sondern auch vielfältige Optionen zur Nahversorgung erreichen. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister ansässig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
- Gut angebundene zentrale Lage
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Balkon
- Kabel-Anschluss
- Gas-Zentralheizung von 2021
- großer Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller oder Wohnung möglich
- Tiefgaragenstellplatz (Verkehrswert von 15 T€ im Preis incl.)
- Hausreinigung und Winterdienst inkl.
Objekt: Die helle Wohnung im 1 .Obergeschoß verfügt über 63 m² Wohnfläche. Durch den Flur erreicht man den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Der Zugang zum großen Balkon ist vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer möglich. Dieser wurde vor ca. sechs Jahren saniert.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2021. Weitere Investitionen sind von der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht geplant. Die Warmwasseraufbereitung findet über Durchlauferhitzer statt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller und ein Tiefgaragenplatz. Die Wohnung steht zum 01.05.2023 zur Verfügung.
Die Immobilie ist auch für Anleger zur Vermietung bestens geeignet. Der mtl. Mietpreis in dieser Region liegt zwischen 7,60 € und 9.00 € pro qm.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für die Immobilie liegt eine Immobilien-Kurzbewertung vor. Diese wurde von einem personifizierten Sachverständigen erstellt und kann eingesehen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
