Kaufpreis 1.150.000 €
29553 Bienenbüttel
Zimmer 28
Größe 698 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2023
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 28
Größe: 698 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ab sofort ist dieses Objekt provisionsfrei für Käufer - die Verhandlungsbasis haben wir auch noch etwas freundlicher gestaltet für Sie.BITTE BEACHTEN SIE:Die hier gezeigten Fotos und die Inserats-Ortsangabe sind beispielhaft und entsprechen NICHT dem Verkaufsobjekt. Auf Anfrage erhalten Sie selbstverständlich sehr präzise und ausführliche Dokumentation zum Objekt. Das ausführliche, 30-seitige Exposé enthält reichlich Fotos, Luftbilder, Grundrisse, die genaue Adressangabe uvm. Die Verkäufer wünschen sich ein diskretes Verkaufsverfahren – ohne Besichtigungstourismus, ohne lokales Stadtgesprächsthema zu werden und ohne willkürlich auftauchende Interessenten, die ein Objekt mal eben auf eigene Faust erkunden möchten. Dieses Objekt ist video-überwacht.Der GutshofVöllig ungestört durch Nachbarn - mit sehr viel Privatsphäre - herrschaftlich wohnen, das bietet Ihnen dieser zum Verkauf stehende historische Gutshof in völliger, sehr ruhiger Alleinlage. Keine Nachbarn, weitum. Gelegen zwischen Lüneburg und Uelzen – mit traumhafter, schneller Anbindung - trotz der idyllischen und ruhigen Lage.Reichlich Platz für Mensch und Tier: Ausbaubar auf bis zu 1.200m² Wohnfläche (aktuell vorhanden 692m²), diverse Stallgebäude, 3,1ha Land mit Weideflächen, wertvollem Waldbestand und einer großen Teichanlage. Eine (noch) weisse Leinwand, bei der Sie fast völlige Gestaltungsfreiheit geniessen: KEIN DENKMALSCHUTZ!!! Dies könnte das repräsentative Anwesen werden, dass Sie sich in langgehegten Träumen vorgestellt haben. Es erwarten Sie viele hochwertige und charmante historische Details, ungewöhnlich hohe Deckenhöhen und große Zimmer (z.B. im Gutshaus-Hauptgebäude sind es 21), die Sie nach eigenem Geschmack gestalten und mit modernem Wohnstil und -technik kombinieren können. Im digitalen Zeitalter ist der Gutshof bereits angekommen (6-fach Glasfaseranschluss) - den Rest gestalten Sie als künftige(r) GutsherrIn nach eigener Façon. Wegen Sanierungsbedarf zum sehr vorteilhaften Einstiegspreis. Was macht diesen Gutshof so besonders?Dieser Hof ist wirklich ein ganz besonderes Angebot: Falls Sie schon seit einiger Zeit nach etwas Ähnlichem suchen, wird Ihnen schon aufgefallen sein, dass komplette Alleinlagen eher sehr selten zu erwerben sind und wegen den strengen Aussengebiets-Auflagen selten ein großzügiges oder erweiterungsfähiges Wohnangebot bieten. Zudem stehen üblicherweise so schmucke historische Höfe unter Denkmalschutz, d.h. Sie müssen jegliche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen mit dem Denkmal-Amt abstimmen, dürfen nicht beliebig moderne Haustechnik einbauen und nur bestimmte (historische) Baustoffe verwenden. Dies macht so ein Unterfangen sehr kompliziert, zeitaufwendig und lässt die Sanierungsmaßnahmen kostenseitig explodieren. Auch Pferdehaltern und sonstigen Besitzern von etwas größeren Tier-Scharen sollte zudem auch schon klargeworden sein, dass arrondierte Weideflächen und die komplette Abwesenheit von anliegenden Nachbarn absolut Gold wert ist (und dies sich auch üblicherweise deutlich in Kaufpreisen widerspiegelt). Zudem: Angesichts der für das Baujahr und den landwirtschaftlichen Hintergrund sehr exklusiven Hof-Ausstattung und die wirklich für einen Hof- Behausung sehr großzügigen Zimmer mit sehr hohen Deckenhöhen (sehr ungewöhnlich für das Baujahr) und die prächtig ausgearbeiteten Details (Bleiglas-Arbeiten, prachtvoll ausgearbeitete Türen und Türschlösser etc.) wird einem schnell klar: Dies war niemals ein schlichtes Gehöft eines schnöden Bauern, hier war auch schon beim Ursprungsbau reichlich Mittel, Anspruch und Geschmack eingeflossen, um einen beeindruckenden Gutshof mit Signalwirkung in weitem Umkreis zu schaffen. Zusammengefasst: Wo sonst finden Sie solch eine Perle mit riesigem, absolut idyllischen und viel Privatsphäre bietendem Grundstück mit soviel charmantem Wohn- und reichlich Nutzungs- und Ausbaupotenzial? Hier haben Sie die Möglichkeit, sich Ihr repräsentatives, exklusives Wohnrefugium komplett nach eigenen Wünschen und Geschmack zu gestalten. Dies zu Ihrem Wunsch-Zeitpunkt bzw. den gewünschten Zeit-Abschnitten: Gleich Alles aufs Mal, oder nach und nach. Lagebeschreibung: Lage Der Hof befindet sich im Aussenbereich in Alleinlage und bildet einen eigenen Ortsteil mit eigener Adresse. Der Gutshof ist umgeben von Acker- und Weideflächen – keine anderen Wohngebäude in sehr weitem Umfeld.Das Hofgelände ist größtenteils eben - hinter dem Gutshofgebäude ist es Richtung Südwesten leicht abfallend. Der Gutshof ist perfekt an das ÖPNV-Netz angebunden – ein Fernbahnhof der DB ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – mit schnellen Verbindungen z.B. nach Hamburg und Berlin.Näheres zur genauen Lage im bestellbaren, sehr ausführlichen 30-seitigen Exposé. Inkl. Luftbildern, Drohnenbildern, Adressangabe, reichlich Bebilderung etc. Weitere Infos: SanierungsobjektDer Zahn der Zeit hat bei diesem Gutshof seine Spuren hinterlassen. Das Haupthaus präsentiert sich derzeit als ein behelfsmässig zu Wohnzwecken hergerichteter Rohbau. Ähnlich verhält es sich bei den zusätzlich vorhandenen, ausgebauten Wohnungen (ehemalige Unterbringung von Hofmitarbeitern). Aber die Grundsubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen: Quasi unkaputtbare, heutzutage unbezahlbare Baukunst aus (leider) vergangenen Tagen. Bei sachgemässer Pflege und etwas Sanierungs-Liebe steht dieser Gutshof auch noch zwei weitere Jahrhunderte für Gutshofliebhaber als sicheres Heim zur Verfügung. InvestitionsvolumenBevor Sie eine Anfrage für dieses Objekt stellen, sollte Ihnen bewusst sein, dass Sie neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten ein zusätzliches Sanierungsbudget von mind. 300-500Tds stemmen können müssten. Dies sollte Ihnen unbedingt bewusst sein. Eignung als TierhaltungsobjektCa. 1,1ha Weidefläche steht Ihnen zur Verfügung - diese wäre noch in die Waldfläche erweiterbar. Die gesamte Gutshof-Umgebung besteht weithinreichend aus Acker- und Weideflächen, es ist also nicht unwahrscheinlich, dass Sie hier noch weitere Weideflächen pachten können, falls Sie noch mehr Weidefläche brauchen.Es sind bereits Stallflächen vorhanden, ein vorhandenes Mehrzweckgebäude könnte ersetzt werden durch entsprechende Pferdeinfrastruktur (Reithalle, Pferdestallungen, Heuboden, Sattelkammer etc.). Auch Hundebesitzer und andere Halter mit sehr großer Tierschar finden hier ideale Bedingungen: Keine, wirklich keine Nachbarn können sich hier über Gebell oder ander Tierlaute beschweren, Sie dürfen Ihr Grundstück beliebig einzäunen und unterteilen.Aber eine reine Tierhalternutzung ist selbstverständlich nicht zwingend.Da die Flächen nahezu eben sind und direkt an die Gartenflächen des Anwesens angrenzen, würde sich eine eigene Driving-Range auf Grund der Abmaße mit selbst einem eigenen Bunker spielend verwirklichen lassen, um Ihr Handicap abseits der Öffentlichkeit und wann immer Ihnen danach ist, verbessern zu können.Selbst Ihre eigenen Putting-Greens und Pitching- Areas können Sie vor, neben oder hinter dem Haus spielend unterbringen. Aber auch ein Verpachten an regional ansässige Pferdebesitzer ist jederzeit möglich, um sich nicht mit den Flächen auseinander setzen zu müssen, da man sie sehr schön von der eigenen Hof- und Gartenfläche abkoppeln kann und man somit auch weiterhin in der eigenen Privatsphäre völlig ungestört bleibt. Besichtigungstermine: Selbstverständlich können Sie diesen Gutshof nach Absprache besichtigen – auch am Wochenende. Bitte bestellen Sie das sehr ausführliche Exposé. Ich stelle anfragenden Interessenten auch ein Link zu einem mit Drohne gefilmten Überflugs-Videos über das Gutshof-Gelände zur Verfügung – damit Sie sich schon vorab ein Bild der Lage machen können.Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert – ich bin für Sie da, wenn Sie nach Bauernhöfen, Pferdehöfen, Resthöfen, und Tierhaltungs-geeigneten Objekten suchen. National und international.Copyrights der PhotosPhoto by Jeremy Bezanger on UnsplashPhoto by Katharina Bill on UnsplashPhoto by Luana Azevedo on UnsplashPhoto by Silje Midtgård on Unsplash Provision: provisionsfrei
