Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Neben einem optimalen Wohnkomfort ist es auch wichtig, dass die Lage um ihre Traum Immobilie herum stimmt. Dies trifft hier zu. Die Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt und lässt sie wunderbar die Anbindungen 785, E, 03 nutzen. Auch die S-Bahn S1 erreichen Sie schnellstens. Zur nächsten Großstadt Düsseldorf sind es nur ca. 16 km.Die Innenstadt von Hilden befindet sich keine 10 Minuten zu Fuß entfernt. Hier erreichen sie natürlich alle nötigen Geschäfte für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von ca. 500 m.
Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.
Sie sehen also, es wird Ihnen an nichts fehlen.
Objekt: Liebe Interessentin, lieber Interessent,
wie Sie der Überschrift entnehmen können, bieten wir hier eine ca. 107 m² große Eigentumswohnung mit derzeit zwei Zimmern im 1. Oberschoss ca. aus dem Jahre 2014 an.
Sie verfügt über einen hohen Qualitätsstandard und lässt kein Wünsche offen.
Neben einem großen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Einbauschränke bietet, verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit einem Badewannenbad inklusive Fenster, sowie ein wunderschöner, offener und heller Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit Kochinsel.
Ist das nicht ein Traum? Dieser Traum wird in Hilden zur Realität.
Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen großen Balkon in Ost Ausrichtung. Zudem gibt es für die gemütlichen Wintertage einen Kamin im Wohnzimmer.
Es besteht die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu errichten, falls gewünscht.
Da die Energieeffizienz eine zunehmende Rolle spielt, ist ca. Ende 2022 die Gasheizung erneuert worden und passt zur Dreifachverglasung der Kunststofffenster in der gesamten Wohnung. Jedes Fenster verfügt über elektrische Rollläden mit Zeit Einstellung.
Die gesamte Wohnung ist mit Lindura Eichendielen Boden ausgelegt. Hier handelt es sich um extrabreite und lange Dielen, die für ein wunderschönes Erscheinungsbild der Wohnung sorgen. Selbstverständlich liegt in der gesamten Wohnung ein einheitlicher Boden und passt sich so dem Gesamtbild wunderbar an.
Die Küche aus dem Jahre ca. 2014 ist im Kaufpreis inkludiert und wird mit verkauft.
Um nach dem Arbeitsalltag nicht lange nach einem Parkplatz suchen zu müssen, gibt es zu der Wohnung einen Garagen Stellplatz, der für ca. 70€ im Monat angemietet werden kann und für Sie als neuen Käufer reserviert ist. Dieser befindet sich gleich gegenüber vom Objekt.
Mit Ihnen im Haus lebt außerdem nur eine weitere Partei im Erdgeschoss. Daraus resultierend, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist äußerst ruhig.
Den Keller teilen Sie sich mit den Eigentümern aus dem Erdgeschoss und haben hier ihren eigenen Bereich und eine gemeinsame Waschküche.
Aufgrund dieser überschaubaren Größe der Einheiten im Haus, haben Sie hier den Vorteil, kein Hausgeld zahlen zu müssen. Aufgrund des aktuellen Zustandes des Objektes, fallen hier in nächster Zeit auch keine aufwändigen Sanierungen an. Das Objekt selber ist von ca. 1970 und ca. 2019 neu verklinkert worden. Das Dach des Haupthauses ist von ca. 2005. Ca. 2014 ist ein Anbau an das Einfamilienhaus gesetzt worden und diente der Vergrößerung der Räumlichkeiten. In diesem Zuge wurde auch die Wohnung im Obergeschoss mit allen Leitungen und Gegebenheiten kernsaniert.
Die Übergabe kann nach Absprache vermutlich ca. im August 2023 stattfinden.
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2014
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
