Kaufpreis 285.000 €
78467 Konstanz
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2023
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Fürstenberg zählt aufgrund seiner zahlreichen Standortvorteile zu den beliebtesten Wohngegenden in Konstanz. Neben einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur kann der Stadtteil Nähe zur Natur und Innenstadt in gleichem Maße bieten. Aufgrund der überschaubaren Baudichte und vielen Grünstreifen wird hier trotz der zentralen Lage Wohnqualität großgeschrieben. Das Objekt findet sich in einer Nebenstraße eines Siedlungsgebietes. In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer sind diverse Einzelhändler und Dienstleister, Restaurants sowie Cafés vorhanden. Ein Supermarkt ist beispielsweise rund 600 Meter vom Gebäude entfernt, ein Biomarkt ca. 750 Meter. Breit gefächerte Angebote zur Freizeitgestaltung (Sportgruppen, Vereine, Kino etc.) sind ebenfalls fußläufig anzutreffen. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden, das in kurzen Zeitabständen den gesamten Stadtbereich von Konstanz bedient. Der Fußweg zum Bahnhof Konstanz-Wollmatingen beträgt ebenso wie zu einer Bushaltestelle ca. vier Minuten (Distanz ca. 300 Meter). Darüber hinaus dürfen sich Ruhesuchende nach wenigen Gehminuten auf weitläufige Spaziermöglichkeiten, ausgedehnte Waldgebiete und satte Wiesen freuen. Der Stadtteil Fürstenberg kombiniert naturnahes Wohnen mit urbanem Treiben, sodass der Standort allen Altersgruppen gerecht werden kann. Ausstattung: Zur besseren Übersicht nachfolgend einige Ausstattungsdetails:-ca. 58 m² -2-Zimmer-Wohnung -Baujahr: 1969-Zweifachverglaste Kunststofffenster-Einbauküche inklusive (Hersteller: Leicht); Kühlschrank 2021 erneuert (Samsung)-Tageslichtbad mit Duschwanne, WC & Waschtisch-Laminatboden-Südbalkon-TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche-Nische für Waschmaschine & Trockner im Flur-Gaszentralheizung (Baujahr: 1995)-Pkw-Stellplatz (12 € pro Monat) Objekt: Attraktives Wohnen im Herzen Fürstenbergs - diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch einen wohldurchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, sondern auch durch einen Standort, der eine breite Zielgruppe anspricht. Ruhig in einer Anliegerstraße im südwestlichen Part des bevorzugten Stadtteils gelegen, zeichnet sich die Nachbarschaft durch Siedlungscharakter und eine hervorragende Anbindung aus. Ein idealer Lebensmittelpunkt für all jene, die sich ein entspanntes Refugium wünschen, ohne auf die Vorzüge gewisser Infrastruktur verzichten zu müssen. Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich die Immobilie für Alleinstehende mit Platzbedarf oder Paare. Gegenwärtig ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700 € vermietet. Die Eigentumswohnung bettet sich in das 3. Stockwerk eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Infolge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten, gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 fand eine Sanierung der Hausfassade und der Balkone statt, 1995 wurde eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Gleiches lässt sich auf die offerierte Wohnung übertragen. So sind unter anderem 2001 zweifachverglaste Kunststofffenster eingesetzt sowie die Elektrik und das Laminat in Küche, Flur und Schlafzimmer erneuert worden. Im gleichen Jahr wurde eine hochwertige Küche des renommierten Herstellers "Leicht Küchen" verbaut. Im Jahr 2005 wurden das Badezimmer komplett neu gefliest, die Toilette ersetzt sowie die Armaturen und das Waschbecken erneuert. Aktuell plant die Eigentümergemeinschaft energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, um die Faktoren Effizienz und Nachhaltigkeit zu bedienen. Nach einer breiten Diele im Eingangsbereich erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² eine Küche, ein Tageslicht mit Duschwanne, WC und Waschtisch, ein großzügiger Wohnraum und ein Schlafzimmer. Waschmaschine und Trockner können im Flur in einer praktischen Nische aufgestellt werden. Dank der gelungenen Aufteilung und geschickt platzierter Fensterfronten sind im gesamten Wohnbereich wunderbare Lichtverhältnisse federführend. Als Highlight ist an das Wohnzimmer auf der Südseite ein Balkon (ca. 6,6 m²) angebunden. Mit einem traumhaften Weitblick lädt der Außensitz zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die notwendige Behaglichkeit im Wohnungsinneren wird insbesondere durch den stilvollen Laminatboden generiert. In Kombination mit klassisch weißen Wänden und dem sonnigen Flair werden die Ansprüche an ein einladendes Eigenheim gekonnt umgesetzt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrräder und Roller können zukünftig unter einem Carport abgestellt werden (Errichtung des Carports durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen). Zudem steht der Wohnung ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 224,79 € (inkl. 58,24 € Rücklagenzuführung), darin sind 12 € KFZ-Stellplatz-Miete enthalten, die Einnahmen aus der Vermietung der 19 Stellplätze auf dem Grundstück werden den 32 Wohneinheiten jeweils anteilig zugerechnet. Ca. 119 € sind auf den Mieter umlegbar. Zum 31.12.2021 waren rund 266.000 € Hausrücklagen vorhanden, wovon anteilig gut 9.000 € der Wohnung zuzurechnen sind. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,00 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m² Provision: 3,00 % inkl. MwSt.
