Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus besteht aus zwei Wohnungen, welche über separate Eingänge verfügen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 63m2 zur Hinterseite des Hauses über einen kleinen Hof erreichbar. Zur rechten Seite des Flurs befindet sich die Küche sowie das Badezimmer. Zur linken Seite ist das Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer und Ankleideraum zu finden.Die Wohnung im Obergeschoss ist über den Eingang zur Vorderseite des Hauses erreichbar und ist mit einer Video-Überwachung ausgestattet. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird als Garderobe genutzt und über die Treppe gelang man in den Flur der eigentlichen Wohnung im Obergeschoss. Über den Flur sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar. Zur Vorderseite ist das Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche. Zur Hinterseite die Küche sowie das Wohnzimmer mit großzügigem Balkon. Über die Treppe im Flur ist ebenso das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar, welche zusätzlich Nutzfläche bietet. Der Keller wird derzeit als Hobbyraum genutzt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und die Wohnung im Obergeschoss derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.
Zur Hinterseite des Grundstücks befindet sich ebenso eine Garage und dahinter ein kleiner Garten um gegebenenfalls Gemüse zu pflanzen.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Badezimmer im OG (2021)
- neue Gas-Heizung (2021)
- Elektronik erneuert (2021)
- neue Wasserleitungen (2021)
Lagebeschreibung: Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Waghäusel liegt zentral zwischen Karlsruhe (35 km), Speyer (29 km), Mannheim (32 km) und Heidelberg (30 km). Sie besteht aus den Stadtteilen: Wiesental, Kirrlach und Waghäusel. Waghäusel liegt verkehrsgünstig und ca. 8 km von der Autobahnkreuzung A5 und A6 entfernt.
Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. 2016 betrug das Bruttoinlandsprodukt rund 476,76 Milliarden Euro. Somit gehört Baden-Württemberg zu den wohlhabenderen Regionen der EU.
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf der Hauptstraße von Wiesental. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Wiesental verfügt ebenso über eine S-Bahn-Haltestation, welche Sie bequem Richtung Mannheim und Karlsruhe befördert.
0% Finanzierung: Auch in diesen Zeiten, in denen eine Finanzierung und somit der Traum vom Eigenheim undenkbar erscheinen, können wir Ihnen positive Nachrichten übermitteln. Haben Sie schon einmal vom Z15 Darlehen, mit einem Zins von derzeit 0% gehört? Nein? Dann wird es allerhöchste Zeit, denn die Voraussetzungen sind meist sogar schon erfüllt:
- Ihre Immobilie liegt in Baden-Württemberg
- Sie haben mindestens ein minderjähriges Kind oder erwarten in den nächsten sechs Monaten Nachwuchs
- Sie möchten Ihre Traumimmobilie selbst bewohnen
Gerne können Sie in einem unverbindlichen und kostenlosen Gespräch mit unseren Finanzierungsspezialisten Ihre Möglichkeiten prüfen lassen. Kommen Sie einfach auf uns zu! Wir freuen uns!
Besichtigungstermine: Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
- Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! -
Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision: 4,76%
