Objektdaten
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Geschwindigkeitsbeschränkung in ruhiger Lage von Köln Alt-Widdersdorf.
Der Stadtteil Alt-Widdersorf gehört zum linksrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Lindenthal und liegt ca. 10 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus. Alt-Widdersdorf zeichnet sich unter anderem durch seine äußerst ruhige und "dörfliche" Wohnlage am Rande einer Millionenstadt aus. Es zählt zu einer der beliebtesten Lagen im Kölner Westen.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im direkten bis näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überdurchschnittlich hohe Wald- und Wiesenanteil des Stadtteils diesen besonders attraktiv.
Regional bekannte Sehenswürdigkeiten sowie Kultur-Locations laden zu Ausflügen mit der Familie ein. Zudem liegt die überregional bekannte Golfanlage "Kölner Golfclub" in der Nähe der Immobilie.
Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet das wenige Fahrminuten entfernte Rhein-Center. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über die Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die Bundesstraße 59 und die Aachener Straße lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Durch verschiedene Buslinien in direkter Umgebung ist die Immobilie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der näheren Umgebung fahren zudem die S-Bahn Linien S12 und S19. Mit diesen ist beispielsweise der Kölner Hauptbahnhof in unter 15 Minuten erreicht.
Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!
Objekt: Das hier offerierte Ein- oder bei Bedarf Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 145m² Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche, welche sich dank eines klug konzeptionierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt vier Etagen verteilen.
Die Immobilie besticht durch die Aufteilung des Hauses mit ca. 100m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss, der ca. 12m² großen Südwestterrasse und dem angrenzenden liebevoll angelegten Garten sowie einer zweiten Einheit mit ca. 45m² Wohnfläche im Dachgeschoss, einer ca. 4,5m² großen Südwestloggia und Zugang über ein eigenes Treppenhaus. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und komfortablen Wohnlage und die Grundstücksfläche beträgt komfortable rund 280m².
Im Erdgeschoss folgt hinter dem gemütlichen und praktisch abgetrennten Eingangsbereich die einladende Diele. Weiter links gelangt man in die Küche und zum praktischen Gäste-WC. Das Highlight dieser Etage ist das knapp 30m² große kombinierte Wohn- und Speisezimmer inklusive Kamin. Dieser versorgt die Etage mit zusätzlicher Wärme und bewirkt ein gemütliches Raumklima. Der hübsche Garten ist derzeit mit einem idyllischen Gartenhäuschen sowie teilweise immergrüner Bepflanzung ausgestattet und grenzt an die große und vielseitig nutzbare Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung und elektrischer Markise an. Hier kann man seine persönlichen Ideen der Gartengestaltung verwirklichen.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, welche als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer fungieren. Alle drei Zimmer bieten durch Ihre angenehme Raumgröße ideale Voraussetzungen für die vorgenannten Nutzungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet. Neben der zentralen Diele vervollständigt das in 2018 sanierte moderne Hauptbadezimmer die Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Einheit der Immobilie, welche durch ein großes Atelierfenster ebenfalls lichtdurchflutet wird. Diese ist über das gemeinsame Entrèe zugänglich und bietet mit ca. 45m², welche sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit Badewanne verteilen, diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist neben der Eigen- oder Fremdnutzung als Einliegerwohnung auch die Einrichtung eines Büros inklusive Besprechungszimmer denkbar.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Kellerräume mit jeweils einem Fenster sowie der Heizungsraum, in welchem sich die erst in 2022 erneuerte Gaszentralheizung des Fabrekats Vaillant befindet. Ein separater Abstellraum dient derzeit als Vorratsraum und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Zu der Immobilie gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Tiefgarage eine ideal direkt am Haus gelegene Garage. Diese verfügt über eine Verbindung zum Garten und ermöglicht somit ein komfortables Ein- und Ausladen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges: Baujahr: 1984
Energiekennwert: 141,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 4,54 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 2,67% inkl. MwSt.
2,67 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
