Kaufpreis 415.000 €
01326 Dresden
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2023
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.796,00 EUR Lage: Das Gebäude befindet sich im äußerst nachgefragten Stadtteil Dresden Loschwitz. Der gehobene Stadtteil ist bei Bewohnern der Landeshauptstadt Dresdens und bei seinen Gästen und Touristen gleichermaßen beliebt. Viele Sehenswürdigkeiten befinden sich in Loschwitz oder im direkt benachbarten Stadtteil Weißer Hirsch. Zu erwähnen sind hier das Blaue Wunder und die Anlegestelle der Dresdner Dampfschiff Gesellschaft, die Schwebe- und Standseilbahn, die Elbwiesen mit entsprechenden Gastronomischen Einrichtungen und die architektonisch wertvollen Gebäude, die den gesamten Stadtteil prägen. Traditionell ließen sich in Loschwitz u.a. hohe Sächsische Beamte nieder und erbauten sich dementsprechend prachtvolle Ruhesitze. Der in unmittelbare Nachbarschaft gelegen Stadtteil Weißer Hirsch (ehemals Bad Weißer Hirsch) war Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts durch das Lahmann Sanatorium ein großer Anziehungspunkt für Kurgäste aus aller Welt. Internationale Persönlichkeiten wie z.B. Heinz Rühmann, Zarah Leander, Thomas Mann oder Franz Kafka erholten sich hier in entspannter, herrlicher Atmosphäre. Die gegenständliche Lage der Liegenschaft ist sehr gut angebunden und mit dem PKW ist die Dresdner Innenstadt sowie ihr Umfeld, wie z.B. die Sächsische Schweiz, schnell zu erreichen. Aber auch der öffentliche Personennahverkehr liegt in kurzer Distanz, so befinden Sie sich in wenigen Gehminuten an einer Haltestelle mit Anschluss an eine Bus- sowie Straßenbahnlinie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule fehlen selbstverständlich nicht im Angebot. Des Weiteren lädt die in unmittelbarer Nähe gelegene Dresdner-Heide zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ausstattung: Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung mit 3 Wohnräumen betreten Sie über das 1. Obergeschoss, der sogenannten Beletage. Innerhalb der Wohnung gelangt man über eine Treppe in die 2. Ebene der Wohnung, welche sich im Mansardgeschoss befindet.Die untere Ebene erschließt das Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Des Weiteren steht Ihnen hier das Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Die obere Ebene gestaltet sich als reiner Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer und anschließend offener Küche, sowie dem Zugang zum Balkon (mit West Ausrichtung) mit herrlichem Ausblick über das Dresdner Elbtal. Ein PKW Stellplatz und ein der Wohneinheit zugehöriger Kellerabteil runden das Angebot ab. Objekt: Die gegenständliche Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail um die Jahrhundertwende erbaut und Mitte der 1990er Jahre fachgerecht saniert. Das historische Gebäude, welches nicht unter Denkmalschutz steht, wohl aber im Denkmalschutzgebiet "Elbhänge" liegt, verfügt über ein üppiges Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.330 qm. Die Immobilie verfügt über zwei Zuwegungen, straßenseitig gelangt man fußläufig auf das Gelände, auf dem sich die Briefkasten- und Klingelanlage befindet. Die PKW Einfahrt ist im rückwertigen Bereich des Gebäudes aufzufinden und über die ruhige Nebenstraße zu erreichen. Hier befinden sich sieben PKW Stellplätze, so dass jede Wohnung einen Stellplatz besitzt. Das Gebäude ist vollunterkellert, dementsprechende Kellereinheiten stehen den Nutzern zur Verfügung.Insgesamt stehe sieben nachgefragte Wohnungen unterschiedlicher Größe und unterschiedlicher Zimmeranzahl zur Verfügung und bilden einen guten Wohnungsmix innerhalb der Liegenschaft. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.Wichtiger Hinweis:Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Die von uns in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen kleinen Teil unseres Immobilienangebotes. Sprechen Sie uns an. Wir haben für Sie stets eine Auswahl von Immobilien in Dresden, Berlin und Leipzig.Als registrierter und legitimierter Kunde erhalten Sie von uns automatisch regelmäßig die aktuellsten Immobilienangebote. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt
