Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die gesamte Wohnanlage wurde 1979 auf einem großen, parkähnlichen Grundstück angelegt und wird liebevoll gepflegt. Auf dem gesamten Grundstück gibt es keinen Autoverkehr, was diese Anlage zu einem idealen Ort für Familien und Ruhesuchende macht. Die schönen Rotklinker prägen das Bild.Die wunderschön geschnittene Wohnung bieten genau den gesuchten Grundriss für Paare und keine Familien. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind stark nachgefragt, was bei der Neuvermietung regemäßig zu vielen Anfragen führt.
Suchen Sie eine großzügige und gemütliche Wohnung? Wollen städtische Infrastruktur mit einer perfekten Anbindung an Hamburg und dennoch eine grüne Umgebung?
Dann sind Sie bzw. Ihr Mieter in dieser Wohnung hier goldrichtig!
Die Wohnung ist seit 1979 (Baujahr) an dieselben Mieter vermietet. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 670,14 EUR und liegt deutlich unter dem Durchschnitt in Ahrensburg. Bei der Neuvermietung der identischen Wohnung darüber, die sie auf den Bildern sehen, wurden 950,00 EUR Kaltmiete erzielt und die Nachfrage war sehr hoch. Der Stellplatz ist für 39,00 EUR monatlich vermietet. Neuvermietung liegen hier bei 50,00 - 60,00 EUR.
Hausgeld (Wohnung): 328,28 EUR (umlagefähig: 190,42 EUR)
Hausgeld (SP): 15,00 EUR
Da die Mieter hier seit 1979 leben, ist bei Mieterauszug mit Renovierungsarbeiten zu rechnen, sobald die aktuellen Mieter ausziehen.
Die Bilder stammen aus der Wohnung darüber, deren Grundriss identisch ist. Bilder dieser Wohnung folgen.
Lagebeschreibung: Umfeld
Ahrensburg ist landschaftlich sehr schön gelegen und bietet viele Sehenswürdigkeiten. Diese reichen von den weitläufigen Bredenbecker Teichen bis hin zum Schloss Ahrensburg, ein Wasserschloss im Renaissancestil mit umgebendem Schlosspark, Schlosskirche und integriertem Museum. Weitere Attraktionen sind der Marstall, das Haus der Natur im Stadtteil Wulfsdorf sowie die Bagatelle, das aufwendig restaurierte ehemalige Haus der Grafenfamilie Schimmelmann.
Durch die verkehrsnahe Lage zu Hamburg aber auch zu Lübeck und zum Ostseestrand bietet Ahrensburg auch interessante Ausflugsziele.
Infrastruktur
Ahrensburg verfügt über nahezu alle Dienstleistungen für den täglichen, mittelfristigen und langfristigen Bedarf. Viele Kindergärten, Grundschulen, alle Formen weiterführender Schulen, diverse Sportstätten und Vereine, ein Golfplatz, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ein Wochenmarkt, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Versicherungen, Restaurants und Cafes lassen kaum einen Wunsch offen.
Ein kleines Krankenhaus mit vorwiegend chirurgischer Ausrichtung findet sich ebenfalls hier. Zur weiteren medizinischen Versorgung ist eines der größeren Krankenhäuser im Hamburg zu empfehlen.
Auch als Wirtschaftsstandort bietet Ahrensburg Vorteile und beherbergt zurzeit auch mehrere große Unternehmen wie z.B. die E.ON Hanse AG und die Acer Computer GmbH.
Verkehrsanbindung
Ahrenburg ist nahe der Autobahn A1 Bremen-Lübeck an der gleichnamigen Ausfahrt gelegen. Eine Bundesstraße (B 75) stellt eine Verbindung nach Hamburg dar.
Im Bereich des öffentlichen Verkehrsnetzes gibt es neben mehreren Buslinien auch einen U-Bahnhof der Linie U1 sowie einen Regionalbahnhof auf der Strecke Hamburg-Lübeck.
Fazit
Ahrensburg liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung, bietet viele schöne Wohnlagen und verfügt über ein breites Infrastrukturangebot. Vor den Toren Hamburgs lässt es sich hier ruhig und beschaulich, aber dennoch immer nahe des Geschehens, sehr gut leben.
Raumaufteilung: Der Grundriss ist in jeder Hinsicht großzügig. Sie erreichen vom Flur aus alle Räume. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum Südbalkon mit kleiner Abseite.
Provision: 3,5 % inkl. geltender Mehrwertsteuer
