Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in den beliebten Elbvororten, im angesagten Stadtteil Ottensen und an der Grenze zum grünen Othmarschen.Die Einkaufsmöglichkeiten sind hier ausgesprochen umfangreich: In mehreren umliegenden Einkaufsstraßen locken verschiedenste Geschäfte. Man findet in Ottensen nicht nur gängige Mode- und Schuhgeschäfte sowie Supermärkte, Biomärkte und Discounter, sondern auch modernes Handwerk und kleine Spezialitätenhändler. Die Dichte guter Restaurants und Cafés ist überdurchschnittlich.
Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie die Bäckerei "Wiedenroth", welche noch dem alten Bäckerhandwerk nachgeht, ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen. Das beliebte Einkaufszentrum "Mercado" sowie der Bahnhof Altona liegen ca. 18 Gehminuten und 5 Fahrradminuten entfernt. Vom Bahnhof Altona aus verkehren verschiedene S-Bahnen, Regional- und Fernbahnen sowie verschiedene Buslinien. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahn in ca. 10 bis 12 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Hamburg. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Von hier fährt der Metrobus 1 sowie der Stadtbus 150.
Auch kulturell hat Ottensen mit verschiedenen Theatern, Museen und dem bekannten Kulturzentrum "Fabrik" einiges zu bieten.
Die Elbe mit ihren Parkanlagen und Stränden bietet beste Naherholungsmöglichkeiten und ist ca. 700 Meter entfernt. Über die Elbchaussee benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten bis in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle Othmarschen (A7) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung: Diese Maisonette-Wohnung verteilt sich in der unteren Ebene auf den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon, Küche, Vollbad und WC sowie in der oberen Ebene auf 2 Räume.
Von dem Eingangsbereich aus gelangen Sie in den beeindruckenden fast 60 m² großen Wohn-Essbereich mit charmanten Holzbalken, Downlights und hohen Decken, welche den Blick auf die Galerie freigeben. Als Highlight sorgt der mittig platzierte Kaminofen für Gemütlichkeit. Die bodentiefe Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht. Von hier aus können Sie den ca. 14 m² großen Balkon betreten.
Die ca. 6 m² große offene Küche verfügt über Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle sowie Spülmaschine. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.
Das hellgeflieste Vollbad mit schwarzen Bodenfliesen verfügt neben einem Waschbecken und der großen Eckbadewanne auch über eine Glasdusche. Ein Fenster sorgt für ausreichend Helligkeit und gute Belüftung. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum nebenan.
Aus dem Wohnbereich führt eine Treppe in die oberen beiden Räumlichkeiten im Spitzboden, die über eine offene Galerie mit Blick in die untere Ebene miteinander verbunden sind. Die Räume sind mit ca. 16 m² fast gleich groß.
In allen Zimmern wurde Parkettboden verlegt.
Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 1.318 m² großen Grundstück errichtet.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung entstand im Jahr 1995 durch den Ausbau des Dachgeschosses. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über 2 Ebenen auf ca. 121,5 m² Wohn-Nutzfläche. Laut Teilungserklärung verfügt die Wohnung über eine Fläche von 84,92 m² zzgl. Spitzboden. Die beiden Räume im Spitzboden sind offiziell Abstellräume und somit als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Wohnungen, die durch zwei Hauseingänge erreicht werden können.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den zugehörigen Kellerräumen der jeweiligen Wohnungen, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Ein derzeit angemieteter Stellplatz kann voraussichtlich für 40 Euro monatlich übernommen werden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Provision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
